6% Rendite - neu modernisiert & vermietet: energieeffizienter Wohntraum, EBK, Wellness-Bad, Top-Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09112

Kaufpreis

108.500 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

1.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Highlights:

provisionsfrei direkt vom Eigentümer
6% Rendite
frisch vermietet
energieeffizient (gute Effizienzklasse C)
komplett modernisiert
hochwertige Einbauküche
gepflegtes und sehr gut verwaltetes Objekt
Fernwärme
nachhaltiges und intelligentes Investment!

Kapitalanleger aufgepasst: Ab sofort können Sie diese wundervolle 2-Zimmer-Wohnung in der Hochparterre eines sehr gepflegten, sanierten Altbaus im schönsten Stadtteil von Chemnitz erwerben: dem Kaßberg. Das Objekt liegt in der Prachtstraße von Kaßberg, der Weststr.

Die Wohnung wurde gerade erst komplett modernisiert und besticht durch zahlreiche Highlights. Es handelt sich um einen Erstbezug.

Highlights im Überblick:

Erstbezug: frisch modernisiert; durchdachtes Wohnkonzept
Wohnfühloase: hochwertiges Badezimmer mit Dusch- und Badewannenkombination, edlen Objekten und Deckenspots
toller Grundriss: alle Zimmer sind sehr hell und großzügig geschnitten
Küche mit großer, edler Designer-Einbauküche und allen Elektrogeräten (Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Herd, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube).
neue weiße Zimmertüren
Altbauflair durch hohe Decken und Erker im Wohnzimmer

Weiterhin gehört ein sehr großes, abschließbares und gepflegtes Kellerabteil zur Wohnung.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Ausstattungsdetails Badezimmer:

neue und hochwertige Boden- und Wandfliesen
edle Objekte mit tollem Design
Badewanne mit Regendusche
großer, beleuchteter Spiegel
Badheizkörper (Handtuchhalter)
Waschmaschinenanschluss
Deckenspots

Küche:

neue und hochwertige Bodenfliesen
edle, große Designer-Einbauküche mit allen Elektrogeräten

Wohnräume & Flur:

neuer und moderner Laminatboden
weiße Holzsockelleisten
neue Zimmertüren
perfekt geschnittenes und großes Schafzimmer
helles Wohnzimmer mit Erker
zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung

Die Wohnung verfügt über einen Anschluss für sehr schnelles Internet (1.000 MB/s).

Die Wohnung ist vermietet.

Die Zahlen im Überblick:

Die Instandhaltungsrücklage ist sehr gut gefüllt und beträgt 73.757,92€. Der auf die Wohnung entfallende Anteil der Rücklage beträgt 6.709,50€.

Die IST-Jahresnettomiete beträgt 6.468,00 € (Kaltmiete).

Monatliche Mieteinnahmen (Kaltmiete): 539,00 € Monatliche Mieteinnahmen (Warmmiete): 699,00 € Hausgeld: 251,00 €; davon auf Mieter umlegbar: 150,50€ Nicht-umlagefähiges Hausgeld: 100,50€; davon Instandhaltungsrücklage: 59,95 €

+++ PROVISIONSFREI +++

Ausstattung Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Lage Die Wohnung befindet sich im schönsten und beliebtesten Stadtteil von Chemnitz - dem Kaßberg. Auf dem Kaßberg befindet sich das größte, zusammenhängende Gründerzeitviertel in Europa. Und das mitten in Chemnitz! Hier möchte man leben...

Gelegen ist die Wohnung sehr zentral in der wunderschönen Weststr.

Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäusern, Fitnessstudios, Schulen und Kindergärten. Alles das ist fußläufig zu erreichen. Besonders nennenswert ist zudem die kurze Entfernung zum Schlossteich und Küchwald als Naherholungsgebiete.

Auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist sehr günstig.

Der Kaßberg zeichnet sich für Kapitalanleger durch die sehr hohe Mietnachfrage aus. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Highlights: - provisionsfrei direkt vom Eigentümer - 6% Rendite - frisch vermietet - energieeffizient (gute Effizienzklasse C) - komplett modernisiert - hochwertige Einbauküche - gepflegtes und sehr gut verwaltetes Objekt - Fernwärme - nachhaltiges und intelligentes Investment! Kapitalanleger aufgepasst: Ab sofort können Sie diese wundervolle 2-Zimmer-Wohnung in der Hochparterre eines sehr gepflegten, sanierten Altbaus im schönsten Stadtteil von Chemnitz erwerben: dem Kaßberg. Das Objekt liegt in der Prachtstraße von Kaßberg, der Weststr. Die Wohnung wurde gerade erst komplett modernisiert und besticht durch zahlreiche Highlights. Es handelt sich um einen Erstbezug. Highlights im Überblick: + Erstbezug: frisch modernisiert; durchdachtes Wohnkonzept + Wohnfühloase: hochwertiges Badezimmer mit Dusch- und Badewannenkombination, edlen Objekten und Deckenspots + toller Grundriss: alle Zimmer sind sehr hell und großzügig geschnitten + Küche mit großer, edler Designer-Einbauküche und allen Elektrogeräten (Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Herd, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube). + neue weiße Zimmertüren + Altbauflair durch hohe Decken und Erker im Wohnzimmer Weiterhin gehört ein sehr großes, abschließbares und gepflegtes Kellerabteil zur Wohnung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Ausstattungsdetails Badezimmer: + neue und hochwertige Boden- und Wandfliesen + edle Objekte mit tollem Design + Badewanne mit Regendusche + großer, beleuchteter Spiegel + Badheizkörper (Handtuchhalter) + Waschmaschinenanschluss + Deckenspots Küche: + neue und hochwertige Bodenfliesen + edle, große Designer-Einbauküche mit allen Elektrogeräten Wohnräume & Flur: + neuer und moderner Laminatboden + weiße Holzsockelleisten + neue Zimmertüren + perfekt geschnittenes und großes Schafzimmer + helles Wohnzimmer mit Erker + zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung Die Wohnung verfügt über einen Anschluss für sehr schnelles Internet (1.000 MB/s). Die Wohnung ist vermietet. Die Zahlen im Überblick: Die Instandhaltungsrücklage ist sehr gut gefüllt und beträgt 73.757,92€. Der auf die Wohnung entfallende Anteil der Rücklage beträgt 6.709,50€. Die IST-Jahresnettomiete beträgt 6.468,00 € (Kaltmiete). Monatliche Mieteinnahmen (Kaltmiete): 539,00 € Monatliche Mieteinnahmen (Warmmiete): 699,00 € Hausgeld: 251,00 €; davon auf Mieter umlegbar: 150,50€ Nicht-umlagefähiges Hausgeld: 100,50€; davon Instandhaltungsrücklage: 59,95 € +++ PROVISIONSFREI +++ Ausstattung Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Lage Die Wohnung befindet sich im schönsten und beliebtesten Stadtteil von Chemnitz - dem Kaßberg. Auf dem Kaßberg befindet sich das größte, zusammenhängende Gründerzeitviertel in Europa. Und das mitten in Chemnitz! Hier möchte man leben... Gelegen ist die Wohnung sehr zentral in der wunderschönen Weststr. Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäusern, Fitnessstudios, Schulen und Kindergärten. Alles das ist fußläufig zu erreichen. Besonders nennenswert ist zudem die kurze Entfernung zum Schlossteich und Küchwald als Naherholungsgebiete. Auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist sehr günstig. Der Kaßberg zeichnet sich für Kapitalanleger durch die sehr hohe Mietnachfrage aus. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.