AUFRECHT °Zeitlos wohnen° - Stilvolle 3-Zi.-Wohnung in Feldmoching-Lerchenau West

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 80995

Kaufpreis

449.800 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

6.713 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung °Zeitlos wohnen°

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Das Gebäude ist Teil eines harmonisch gestalteten Wohnensembles mit weitläufigen Grünflächen und vermittelt eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre im beliebten Stadtteil Feldmoching-Lerchenau West.

Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, helle Räumlichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flurbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Westbalkon. Hier genießen Sie einen schönen Weitblick in das grüne Wohnumfeld und die Abendsonne - der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die gepflegte Küche mit Fenster bietet genügend Platz für komfortables Kochen und überzeugt durch ihre praktische Gestaltung. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Duschwanne, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Große Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Laufende Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude unterstreichen den gepflegten Zustand der Wohnanlage. So wurden die Kunststofffenster bereits in den 1990er-Jahren erneuert, die Fassade im Zuge einer energetischen Sanierung gedämmt und im Jahr 2012 eine neue Zentralheizung installiert. Eine engagierte Hausverwaltung mit regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen trägt zusätzlich zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei.

Ergänzt wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil, einen gemeinschaftlich nutzbaren Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial als auch als zukünftiges Eigenheim in einer gefragten Wohnlage im Münchner Norden.

Ausstattung Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° Leben in ruhiger Wohngegend ° sonniger Balkon mit Weitblick in West-Ausrichtung ° lichtdurchflutete Räumlichkeiten ° Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung ° gute Hausverwaltung mit regelmäßigen Instandsetzungen

Die Räumlichkeiten

° einladender Flurbereich mit ausreichend Platz ° innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Duschwanne, Waschbecken & WC ° lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich ° sonniger Westbalkon ° gepflegte Einbauküche mit Fenster

Abstell-, Nutzflächen:

° 1 geräumiges Kellerabteil ° gemeinschaftlich genutzter Trockenraum ° Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Keller ° großzügige gemeinschaftliche Außenanlagen

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Feldmoching-Lerchenau West – einer Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Das gepflegte Wohnensemble ist von großzügigen Grünflächen umgeben und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit hohem Erholungswert.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Münchner Dreiseenplatte. Der Lerchenauer See und der Fasaneriesee sind in wenigen Gehminuten erreichbar, der Feldmochinger See liegt nur wenige Fahrradminuten entfernt. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Sommertage am Wasser – die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten beginnen direkt vor der Haustür.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum ergänzt das umfangreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebot.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Fasanerie (S1) ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine komfortable Anbindung an den U-Bahnhof Feldmoching (U2) und die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zur A99 und A92, wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland und der Flughafen zügig erreichbar sind.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Nachbarschaft und der hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo°

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.

Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.

Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.

Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: info@aufrecht-immo.de ° Fon: 08131 3378 980

#hoamatisagfui

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Objektbeschreibung °Zeitlos wohnen° Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Das Gebäude ist Teil eines harmonisch gestalteten Wohnensembles mit weitläufigen Grünflächen und vermittelt eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre im beliebten Stadtteil Feldmoching-Lerchenau West. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, helle Räumlichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flurbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Westbalkon. Hier genießen Sie einen schönen Weitblick in das grüne Wohnumfeld und die Abendsonne - der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die gepflegte Küche mit Fenster bietet genügend Platz für komfortables Kochen und überzeugt durch ihre praktische Gestaltung. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Duschwanne, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Große Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Laufende Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude unterstreichen den gepflegten Zustand der Wohnanlage. So wurden die Kunststofffenster bereits in den 1990er-Jahren erneuert, die Fassade im Zuge einer energetischen Sanierung gedämmt und im Jahr 2012 eine neue Zentralheizung installiert. Eine engagierte Hausverwaltung mit regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen trägt zusätzlich zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei. Ergänzt wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil, einen gemeinschaftlich nutzbaren Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial als auch als zukünftiges Eigenheim in einer gefragten Wohnlage im Münchner Norden. Ausstattung Die gesamte Immobilie bietet Ihnen: ° Leben in ruhiger Wohngegend ° sonniger Balkon mit Weitblick in West-Ausrichtung ° lichtdurchflutete Räumlichkeiten ° Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung ° gute Hausverwaltung mit regelmäßigen Instandsetzungen Die Räumlichkeiten ° einladender Flurbereich mit ausreichend Platz ° innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Duschwanne, Waschbecken & WC ° lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich ° sonniger Westbalkon ° gepflegte Einbauküche mit Fenster Abstell-, Nutzflächen: ° 1 geräumiges Kellerabteil ° gemeinschaftlich genutzter Trockenraum ° Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Keller ° großzügige gemeinschaftliche Außenanlagen Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Feldmoching-Lerchenau West – einer Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Das gepflegte Wohnensemble ist von großzügigen Grünflächen umgeben und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit hohem Erholungswert. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Münchner Dreiseenplatte. Der Lerchenauer See und der Fasaneriesee sind in wenigen Gehminuten erreichbar, der Feldmochinger See liegt nur wenige Fahrradminuten entfernt. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Sommertage am Wasser – die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten beginnen direkt vor der Haustür. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum ergänzt das umfangreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Fasanerie (S1) ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine komfortable Anbindung an den U-Bahnhof Feldmoching (U2) und die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zur A99 und A92, wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland und der Flughafen zügig erreichbar sind. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Nachbarschaft und der hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: info@aufrecht-immo.de ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.