Charismatisches Einfamilienhaus mit blühendem Garten freut sich auf neues Familienleben!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94474

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

190 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.521 €

pro m²

Beschreibung

Komfortables Wohnen auf einer Ebene – genau das erwartet Sie in meinem Erdgeschoss mit rund 126 m² Wohnfläche. Großzügigkeit, kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl prägen hier den Alltag.

Das Familienleben spielt sich in meinem Erdgeschoss ab, das Herzstück ist mein großer Wohn- und Essbereich, der durch sein übergroßes Sonnenfenster einen wunderbaren Ausblick auf meine gut 30 m² große Westterrasse gibt - der perfekte Platz, erholsame Abende zu genießen.

Mein Dachgeschoß wurde 1989 ausgebaut - hier entstand mein charmantes Studio, das viele Jahre als Arbeitszimmer diente. Ein weiteres Zimmer bot Platz für Allerlei und würde sich perfekt als Kinder- oder Gästezimmer eignen.

Auch mein Keller hält mehr bereit als nur praktischen Stauraum: Ein gemütlicher Partyraum mit offenem Kamin lässt gesellige Abende erahnen – oder eröffnet neue Möglichkeiten. Wie wäre es mit einer persönlichen Wohlfühloase? Eine Umgestaltung zu einem Sauna- oder Wellnessbereich bietet sich hier wunderbar an.

Lassen Sie sich inspirieren und gestalten Sie unsere gemeinsame Zukunft. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen!

Ausstattung Hier ein erste Überblick meiner Aufteilung:

Keller ca. 118 m² Nutzfläche (ohne Heiz- u. Tankraum)

-Keller 1 -Keller 2 -Keller 3 -Hauswirtschaft -Partyraum -Vorratsraum -Heizraum- und Tankraum

Erdgeschoss ca. 126 m²

-Diele/Flur -Küche -Essen/Wohnen -Schlafen -Kind 1 -Kind 2/Büro -Abstellraum/Speis -Gäste WC -Bad Südwestterrasse ca. 30 m²

Dachgeschoss ausgebaut ca. 49 m²

-Studio/Arbeitszimmer -Zimmer -zusätzlich Stauraum vorhanden

Massivgarage ca. 20 m² Fertiggarage ca. 15 m²

Gerne erhalten Sie nähere Informationen! Bitte übersenden Sie uns eine persönliche Anfrage mit Angabe Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten!

Lage „Perfekt vernetzt: Bahnhof und Krankenhaus bequem erreichbar.“ Dies beschreibt kurz und knapp meinen Standort in der schönen Stadt Vilshofen.

... die kleine Dreiflüssestadt Vilshofen ist mit ihren ca. 19.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Passau.
Vilshofen a. d. Donau - ein aufstrebender Ort - ist mit allem gut aufgestellt...sowohl beim Einkauf, Freizeitaktivitäten (Hallen- und Freibad, Eisstadion u.v.m.) als auch im Bereich Schule und der gesundheitlichen Versorgung. Das Krankenhaus befindet sich in direkter Nachbarschaft. Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Gaststätten, Eisdielen, Cafés usw., die für das leibliche Wohl sorgen. Die große Dreiflüssestadt Passau liegt etwa 23 km entfernt.

Sonstiges "Home Staging" Um Sie zu inspirieren, welches Wohnraumpotential dieses Einfamilienhaus Ihnen bietet, wurde die Immobilie von der ImmoKonzept Willnecker GmbH für Sie gestaged. Möbel und Wohnaccessoires sind Eigentum der ImmoKonzept Willnecker GmbH. Fotos entsprechen dem Original-kein KI!

Hinsichtlich des Objektes weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass alle Objektdaten vom Verkäufer/Eigentümer stammen. Daher können wir (ImmoKonzept Willnecker GmbH) keinerlei Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen.

Objektbeschreibung Bereits mein Vorgarten begrüßt Sie in bunter Vielfalt und mein sonniges Südwestgrundstück erblüht zu jeder Jahreszeit in den schönsten Farben! Ebenerdig und eingezäunt, natürlich auch ein kleines Paradies für Ihre Kinder. Komfortables Wohnen auf einer Ebene – genau das erwartet Sie in meinem Erdgeschoss mit rund 126 m² Wohnfläche. Großzügigkeit, kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl prägen hier den Alltag. Das Familienleben spielt sich in meinem Erdgeschoss ab, das Herzstück ist mein großer Wohn- und Essbereich, der durch sein übergroßes Sonnenfenster einen wunderbaren Ausblick auf meine gut 30 m² große Westterrasse gibt - der perfekte Platz, erholsame Abende zu genießen. Mein Dachgeschoß wurde 1989 ausgebaut - hier entstand mein charmantes Studio, das viele Jahre als Arbeitszimmer diente. Ein weiteres Zimmer bot Platz für Allerlei und würde sich perfekt als Kinder- oder Gästezimmer eignen. Auch mein Keller hält mehr bereit als nur praktischen Stauraum: Ein gemütlicher Partyraum mit offenem Kamin lässt gesellige Abende erahnen – oder eröffnet neue Möglichkeiten. Wie wäre es mit einer persönlichen Wohlfühloase? Eine Umgestaltung zu einem Sauna- oder Wellnessbereich bietet sich hier wunderbar an. Lassen Sie sich inspirieren und gestalten Sie unsere gemeinsame Zukunft. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen! Ausstattung Hier ein erste Überblick meiner Aufteilung: Keller ca. 118 m² Nutzfläche (ohne Heiz- u. Tankraum) -Keller 1 -Keller 2 -Keller 3 -Hauswirtschaft -Partyraum -Vorratsraum -Heizraum- und Tankraum Erdgeschoss ca. 126 m² -Diele/Flur -Küche -Essen/Wohnen -Schlafen -Kind 1 -Kind 2/Büro -Abstellraum/Speis -Gäste WC -Bad Südwestterrasse ca. 30 m² Dachgeschoss ausgebaut ca. 49 m² -Studio/Arbeitszimmer -Zimmer -zusätzlich Stauraum vorhanden Massivgarage ca. 20 m² Fertiggarage ca. 15 m² Gerne erhalten Sie nähere Informationen! Bitte übersenden Sie uns eine persönliche Anfrage mit Angabe Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten! Lage „Perfekt vernetzt: Bahnhof und Krankenhaus bequem erreichbar.“ Dies beschreibt kurz und knapp meinen Standort in der schönen Stadt Vilshofen. ... die kleine Dreiflüssestadt Vilshofen ist mit ihren ca. 19.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Passau. Vilshofen a. d. Donau - ein aufstrebender Ort - ist mit allem gut aufgestellt...sowohl beim Einkauf, Freizeitaktivitäten (Hallen- und Freibad, Eisstadion u.v.m.) als auch im Bereich Schule und der gesundheitlichen Versorgung. Das Krankenhaus befindet sich in direkter Nachbarschaft. Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Gaststätten, Eisdielen, Cafés usw., die für das leibliche Wohl sorgen. Die große Dreiflüssestadt Passau liegt etwa 23 km entfernt. Sonstiges "Home Staging" Um Sie zu inspirieren, welches Wohnraumpotential dieses Einfamilienhaus Ihnen bietet, wurde die Immobilie von der ImmoKonzept Willnecker GmbH für Sie gestaged. Möbel und Wohnaccessoires sind Eigentum der ImmoKonzept Willnecker GmbH. Fotos entsprechen dem Original-kein KI! Hinsichtlich des Objektes weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass alle Objektdaten vom Verkäufer/Eigentümer stammen. Daher können wir (ImmoKonzept Willnecker GmbH) keinerlei Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen.