Wohnen mit Charakter – Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit idyllischem Terrassengarten in Hornburg

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38315

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

855 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071653

Dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus ca. 1918 verbindet historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlich idyllischen Außenbereich. Die Immobilie umfasst ein ca. 499 m² großes Grundstück mit Haus und liebevoll angelegtem Garten sowie ein zusätzliches separates Gartengrundstück mit ca. 991 m² Fläche. Auf rund 152 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnideen.

Die aktuelle Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils eine Küche sowie ein vollwertiges Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und insgesamt fünf weitere flexibel nutzbare Zimmer. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss großzügige Ausbaureserven und viel Stauraum.

Das Haus wurde laufend gepflegt und instand gehalten. So wurde ca. 2015 eine moderne Brennwerttherme eingebaut und 2023 die Wasserleitungen im gesamten Haus erneuert. Im Innenbereich besteht teilweise Modernisierungsbedarf, wodurch sich gleichzeitig die ideale Möglichkeit bietet, das Haus nach den eigenen Vorstellungen und Wohnwünschen zu gestalten.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Das kaskadenartig angelegte Grundstück mit insgesamt drei Terrassen, kleinen Teichen und Wasserstellen schafft eine außergewöhnlich private Wohlfühlatmosphäre. Sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Obergeschoss besteht direkter Zugang in den Garten. Sichtgeschützt und ruhig gelegen bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – von gemütlichen Sitzbereichen bis hin zur eigenen Outdoor-Oase mit Whirlpool oder Lounge-Bereich.

Das zusätzliche Gartengrundstück mit ca. 991 m² eröffnet darüber hinaus weitere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Freizeit- und Erholungswert dieser Immobilie.

Die Immobilie befindet sich im historischen Ortsteil Hornburg und verbindet naturnahes Wohnen mit dem besonderen Flair einer traditionsreichen Fachwerkstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Ausstattung

In zentraler Umgebung in Altstadt von Hornburg, als Investment und zur privaten Verwendung
Der teils sichtgeschützte Garten inkl. Wasserstellen auf ca. 499 m² Grund lädt zum Verweilen ein - 3 Terrassen bereichern das Erlebnis
Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - zuletzt wurde das Haus 2023 instandgesetzt
Solide ausgestattetes Haus mit einer Einbauküche

Lage Lage: Attraktive Lage in Schladen-Werla-Hornburg mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Mehrere Kindergärten und einige Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden Anbindung: Autobahn komfortabel erreichbar

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Objektbeschreibung Objektnr: 1071653 Dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus ca. 1918 verbindet historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlich idyllischen Außenbereich. Die Immobilie umfasst ein ca. 499 m² großes Grundstück mit Haus und liebevoll angelegtem Garten sowie ein zusätzliches separates Gartengrundstück mit ca. 991 m² Fläche. Auf rund 152 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnideen. Die aktuelle Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils eine Küche sowie ein vollwertiges Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und insgesamt fünf weitere flexibel nutzbare Zimmer. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss großzügige Ausbaureserven und viel Stauraum. Das Haus wurde laufend gepflegt und instand gehalten. So wurde ca. 2015 eine moderne Brennwerttherme eingebaut und 2023 die Wasserleitungen im gesamten Haus erneuert. Im Innenbereich besteht teilweise Modernisierungsbedarf, wodurch sich gleichzeitig die ideale Möglichkeit bietet, das Haus nach den eigenen Vorstellungen und Wohnwünschen zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Das kaskadenartig angelegte Grundstück mit insgesamt drei Terrassen, kleinen Teichen und Wasserstellen schafft eine außergewöhnlich private Wohlfühlatmosphäre. Sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Obergeschoss besteht direkter Zugang in den Garten. Sichtgeschützt und ruhig gelegen bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – von gemütlichen Sitzbereichen bis hin zur eigenen Outdoor-Oase mit Whirlpool oder Lounge-Bereich. Das zusätzliche Gartengrundstück mit ca. 991 m² eröffnet darüber hinaus weitere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Freizeit- und Erholungswert dieser Immobilie. Die Immobilie befindet sich im historischen Ortsteil Hornburg und verbindet naturnahes Wohnen mit dem besonderen Flair einer traditionsreichen Fachwerkstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. Ausstattung + In zentraler Umgebung in Altstadt von Hornburg, als Investment und zur privaten Verwendung + Der teils sichtgeschützte Garten inkl. Wasserstellen auf ca. 499 m² Grund lädt zum Verweilen ein - 3 Terrassen bereichern das Erlebnis + Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - zuletzt wurde das Haus 2023 instandgesetzt + Solide ausgestattetes Haus mit einer Einbauküche Lage Lage: Attraktive Lage in Schladen-Werla-Hornburg mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Mehrere Kindergärten und einige Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden Anbindung: Autobahn komfortabel erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.