Attraktive Kapitalanlage nahe Universität – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Garage in Karlsruhe

Wohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76131

Kaufpreis

331.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

4.868 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 68,40 m² und überzeugt durch ihren funktionalen sowie großzügigen Grundriss. Der helle Wohnbereich und das gut geschnittene Schlafzimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen Einbauschrank im Flur, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zum Angebot gehörende Garagenstellplatz. Ein separater Kellerraum rundet das Platzangebot ab.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Personenaufzug, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen in gefragter Lage erwerben möchten.

Highlights auf einen Blick:

Vermietete Kapitalanlage
ca. 68,40 m² Wohnfläche
2 gut geschnittene Zimmer
Separate Küche mit Einbauküche
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Praktischer Abstellraum
Einbauschrank im Flur
Personenaufzug im Haus
Separater Kellerraum
Garagenstellplatz
Attraktive Lage in Universitätsnähe

Diese Immobilie vereint eine gefragte Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung und laufende Mieteinnahmen zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in Karlsruhe. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Kapitalanlage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese besondere Wohnung gerne persönlich vor Ort.

Ausstattung Gesamtkaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz 356.000,00 €

++ Vermietete Kapitalanlage ++ ca. 68,40 m² Wohnfläche ++ 2 gut geschnittene Zimmer ++ Separate Küche ++ Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ++ Separates WC ++ Praktischer Abstellraum ++ Einbauschrank im Flur ++ Personenaufzug im Haus ++ Separater Kellerraum ++ Garagenstellplatz ++ Attraktive Lage in Universitätsnähe ++ Ideal für Kapitalanleger

Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten Karlsruher Oststadt, einem der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile der Fächerstadt. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) sind schnell erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch die Bundesautobahn A5 und die Südtangente sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Die Oststadt überzeugt darüber hinaus durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Schlossgarten, der Hardtwald sowie zahlreiche Grünflächen und Sporteinrichtungen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Karlsruher Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und der dauerhaft hohen Nachfrage nach Wohnraum macht diese Lage zu einer ausgezeichneten Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges Dieses Exposè ist eine unverbindliche Präsentationsdarstellung und wurde von uns durch Unterlagen und Angaben der Verkäufer zusammengestellt. Für die Richtigkeit der einzelnen Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Jegliche Änderungen sind vorbehalten. Gültigkeit hat der notarielle Kaufvertrag.

Mit der Angabe meiner Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass Martin Heck Immobilien GmbH mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet.

Provisionshinweis bei Objekten: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Karlsruhe, unweit der Universität. Dank der hervorragenden Infrastruktur und der hohen Wohnraumnachfrage stellt diese Immobilie eine interessante Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial dar. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 68,40 m² und überzeugt durch ihren funktionalen sowie großzügigen Grundriss. Der helle Wohnbereich und das gut geschnittene Schlafzimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen Einbauschrank im Flur, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist der zum Angebot gehörende Garagenstellplatz. Ein separater Kellerraum rundet das Platzangebot ab. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Personenaufzug, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen in gefragter Lage erwerben möchten. Highlights auf einen Blick: - Vermietete Kapitalanlage - ca. 68,40 m² Wohnfläche - 2 gut geschnittene Zimmer - Separate Küche mit Einbauküche - Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Separates WC - Praktischer Abstellraum - Einbauschrank im Flur - Personenaufzug im Haus - Separater Kellerraum - Garagenstellplatz - Attraktive Lage in Universitätsnähe Diese Immobilie vereint eine gefragte Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung und laufende Mieteinnahmen zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in Karlsruhe. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Kapitalanlage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese besondere Wohnung gerne persönlich vor Ort. Ausstattung Gesamtkaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz 356.000,00 € ++ Vermietete Kapitalanlage ++ ca. 68,40 m² Wohnfläche ++ 2 gut geschnittene Zimmer ++ Separate Küche ++ Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ++ Separates WC ++ Praktischer Abstellraum ++ Einbauschrank im Flur ++ Personenaufzug im Haus ++ Separater Kellerraum ++ Garagenstellplatz ++ Attraktive Lage in Universitätsnähe ++ Ideal für Kapitalanleger Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten Karlsruher Oststadt, einem der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile der Fächerstadt. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) sind schnell erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch die Bundesautobahn A5 und die Südtangente sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Oststadt überzeugt darüber hinaus durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Schlossgarten, der Hardtwald sowie zahlreiche Grünflächen und Sporteinrichtungen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Karlsruher Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und der dauerhaft hohen Nachfrage nach Wohnraum macht diese Lage zu einer ausgezeichneten Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Sonstiges Dieses Exposè ist eine unverbindliche Präsentationsdarstellung und wurde von uns durch Unterlagen und Angaben der Verkäufer zusammengestellt. Für die Richtigkeit der einzelnen Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Jegliche Änderungen sind vorbehalten. Gültigkeit hat der notarielle Kaufvertrag. Mit der Angabe meiner Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass Martin Heck Immobilien GmbH mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet. Provisionshinweis bei Objekten: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.