Ein Stück Allgäuer Geschichte: Historische Villa mit Charme und Charakter in Oberstaufen

Villa zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87534

Kaufpreis

898.000 €

Zimmer

Bad

225 m²

Wohnfläche

1921

Baujahr

3.991 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Stück Allgäuer Geschichte – Charmantes Bauernhaus mit Charakter und großem Grundstück

Inmitten der malerischen Landschaft von Oberstaufen-Weissach erwartet Sie ein ganz besonderes Anwesen – ein Haus mit Seele, Geschichte und dem unvergleichlichen Charme vergangener Zeiten. Erbaut im Jahr 1921 und unter Denkmalschutz stehend, bietet dieses historische Schmuckstück rund 225 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von etwa 2.000 m².

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den liebevollen Erhalt des ursprünglichen Charakters: kunstvolle Deckenmalereien im Eingangsbereich, eine traditionelle Bauernstube mit originaler Holzdecke und Kachelofen, sowie ein uriger Grundofen, der Gemütlichkeit und Wärme in den Hauptwohnbereich bringt. Die Küche wurde modernisiert und verbindet gekonnt Tradition mit zeitgemäßem Komfort.

Jeder Raum im Hauptwohntrakt ist mit einem Heizkörper ausgestattet, gespeist von einer modernen Gasheizung. Auch das Badezimmer wurde im Zuge der letzten Jahre modernisiert, ohne den historischen Flair des Hauses zu verlieren. Das Obergeschoss bietet weitere, bislang ungenutzte Räume – ein Potenzial für kreative Wohnideen oder individuelle Nutzung. Zwei Balkone gewähren Ausblick in die grüne Umgebung und runden das Obergeschoss stilvoll ab.

Der große, trockene Dachboden bietet zusätzliche Lagerfläche und unterstreicht das großzügige Raumangebot. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere historische Kachelöfen – in nahezu jedem Zimmer ein Unikat.

Dieses Anwesen ist keine Immobilie von der Stange – es ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen, die den Charme und die Geschichte eines Hauses zu schätzen wissen und die bereit sind, diesen einzigartigen Ort mit Leben zu füllen.

Ausstattung

Denkmalgeschütztes Wohnhaus, Baujahr 1921
Ca. 225 m² Wohnfläche auf großzügigem 2.000 m² Grundstück
Original erhaltene Bauernstube mit Holzdecke und Kachelofen
In jedem Wohnraum ein Kachelofen oder Grundofen
Liebevoll gepflegter Hauptwohnbereich mit moderner Küche
Charmante Deckenmalerei im Eingangsbereich
Zwei Balkone mit Ausblick
Großzügiger Dachboden als zusätzliche Lagerfläche
Voll unterkellert
Modernisiertes Badezimmer
Neu installierte Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen des Hauptbereichs
Seltene Immobilie für Liebhaber historischer Architektur
Ruhige Lage im Ortsteil Weißach von Oberstaufen

Lage Wer hier wohnt, wird rasch die Annehmlichkeiten einer reizvollen Kurortlage schätzen lernen, ohne bei einem abendlichen Ortsbummel oder täglichen Erledigungen auf ein Verkehrsmittel angewiesen zu sein..

Oberstaufen befindet sich im äußersten Westen des Landkreises Oberallgäu in einer Höhenlage von 800 - 1.833 m und ist über die Deutsche Alpenstraße (B308) oder die Bahnverbindung München-Kempten-Lindau erreichbar. Der Ort liegt nahe dem Dreiländereck Österreich/Schweiz/Deutschland und verfügt über 7.000 Einwohner und 8.000 Gästebetten. Er ist Schroth-Heilbad und heilklimatischer Kurort. In Bereich Oberstaufen herrscht Hochgebirgsklima der mittleren Reizstufe. Örtlicher Mittelpunkt sind neben dem historischen Ortskern 5 Fußgängerzonen, die es den Einheimischen und Gästen ermöglichen, das reichhaltige Angebot an Restaurants, Cafés und Fachgeschäften mit hohem Niveau zu genießen. Oberstaufen kennt keine Langeweile. Eindrucksvoll ist das Angebot an Sport und Unterhaltung: Das Familienbad „Aquaria“, eine 4-Feld- Tennishalle, 2 Squash-Courts, 17 Tennis- Freiplätze, der Kurpark mit Kurhaus, ein ausgedehntes, rund 250 km weit reichendes Wanderwegenetz, ein Freibad, reizvolle Radwege, Bowling, Schlauchboot- Rafting, Drachen- und Gleitschirmfliegen, Segeln am nahen Alpsee, Surfen und Tanzen. Oberstaufen gilt als das Golfzentrum am Alpenrand und verfügt am Ort und im Nahbereich über drei 18-Loch-Plätze: In Oberstaufen-Buflings, Oberstaufen-Steibis als höchstgelegenes Golfgelände in Deutschland, A-Riefensberg-Sulzberg, erreichbar über Oberstaufen-Aach und ferner der 6- Loch-Kurzplatz Zell, der als Pay & Play- Platz keine Vorgabe erfordert. Im Winter locken 120 km gepflegte Langlaufloipen, eine Kabinensesselbahn, 2 Sesselbahnen und 34 Skilifte am Ort und in der nahen Umgebung.

Sonstiges Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr KORTE - Immobilien Team Marc Korte 0171 / 7756555 Alexander Korte 0175 / 8527737 Christin Vorberg 0151 / 23554980

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KORTE - Immobilien. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Ein Stück Allgäuer Geschichte – Charmantes Bauernhaus mit Charakter und großem Grundstück Inmitten der malerischen Landschaft von Oberstaufen-Weissach erwartet Sie ein ganz besonderes Anwesen – ein Haus mit Seele, Geschichte und dem unvergleichlichen Charme vergangener Zeiten. Erbaut im Jahr 1921 und unter Denkmalschutz stehend, bietet dieses historische Schmuckstück rund 225 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von etwa 2.000 m². Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den liebevollen Erhalt des ursprünglichen Charakters: kunstvolle Deckenmalereien im Eingangsbereich, eine traditionelle Bauernstube mit originaler Holzdecke und Kachelofen, sowie ein uriger Grundofen, der Gemütlichkeit und Wärme in den Hauptwohnbereich bringt. Die Küche wurde modernisiert und verbindet gekonnt Tradition mit zeitgemäßem Komfort. Jeder Raum im Hauptwohntrakt ist mit einem Heizkörper ausgestattet, gespeist von einer modernen Gasheizung. Auch das Badezimmer wurde im Zuge der letzten Jahre modernisiert, ohne den historischen Flair des Hauses zu verlieren. Das Obergeschoss bietet weitere, bislang ungenutzte Räume – ein Potenzial für kreative Wohnideen oder individuelle Nutzung. Zwei Balkone gewähren Ausblick in die grüne Umgebung und runden das Obergeschoss stilvoll ab. Der große, trockene Dachboden bietet zusätzliche Lagerfläche und unterstreicht das großzügige Raumangebot. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere historische Kachelöfen – in nahezu jedem Zimmer ein Unikat. Dieses Anwesen ist keine Immobilie von der Stange – es ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen, die den Charme und die Geschichte eines Hauses zu schätzen wissen und die bereit sind, diesen einzigartigen Ort mit Leben zu füllen. Ausstattung - Denkmalgeschütztes Wohnhaus, Baujahr 1921 - Ca. 225 m² Wohnfläche auf großzügigem 2.000 m² Grundstück - Original erhaltene Bauernstube mit Holzdecke und Kachelofen - In jedem Wohnraum ein Kachelofen oder Grundofen - Liebevoll gepflegter Hauptwohnbereich mit moderner Küche - Charmante Deckenmalerei im Eingangsbereich - Zwei Balkone mit Ausblick - Großzügiger Dachboden als zusätzliche Lagerfläche - Voll unterkellert - Modernisiertes Badezimmer - Neu installierte Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen des Hauptbereichs - Seltene Immobilie für Liebhaber historischer Architektur - Ruhige Lage im Ortsteil Weißach von Oberstaufen Lage Wer hier wohnt, wird rasch die Annehmlichkeiten einer reizvollen Kurortlage schätzen lernen, ohne bei einem abendlichen Ortsbummel oder täglichen Erledigungen auf ein Verkehrsmittel angewiesen zu sein.. Oberstaufen befindet sich im äußersten Westen des Landkreises Oberallgäu in einer Höhenlage von 800 - 1.833 m und ist über die Deutsche Alpenstraße (B308) oder die Bahnverbindung München-Kempten-Lindau erreichbar. Der Ort liegt nahe dem Dreiländereck Österreich/Schweiz/Deutschland und verfügt über 7.000 Einwohner und 8.000 Gästebetten. Er ist Schroth-Heilbad und heilklimatischer Kurort. In Bereich Oberstaufen herrscht Hochgebirgsklima der mittleren Reizstufe. Örtlicher Mittelpunkt sind neben dem historischen Ortskern 5 Fußgängerzonen, die es den Einheimischen und Gästen ermöglichen, das reichhaltige Angebot an Restaurants, Cafés und Fachgeschäften mit hohem Niveau zu genießen. Oberstaufen kennt keine Langeweile. Eindrucksvoll ist das Angebot an Sport und Unterhaltung: Das Familienbad „Aquaria“, eine 4-Feld- Tennishalle, 2 Squash-Courts, 17 Tennis- Freiplätze, der Kurpark mit Kurhaus, ein ausgedehntes, rund 250 km weit reichendes Wanderwegenetz, ein Freibad, reizvolle Radwege, Bowling, Schlauchboot- Rafting, Drachen- und Gleitschirmfliegen, Segeln am nahen Alpsee, Surfen und Tanzen. Oberstaufen gilt als das Golfzentrum am Alpenrand und verfügt am Ort und im Nahbereich über drei 18-Loch-Plätze: In Oberstaufen-Buflings, Oberstaufen-Steibis als höchstgelegenes Golfgelände in Deutschland, A-Riefensberg-Sulzberg, erreichbar über Oberstaufen-Aach und ferner der 6- Loch-Kurzplatz Zell, der als Pay & Play- Platz keine Vorgabe erfordert. Im Winter locken 120 km gepflegte Langlaufloipen, eine Kabinensesselbahn, 2 Sesselbahnen und 34 Skilifte am Ort und in der nahen Umgebung. Sonstiges Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr KORTE - Immobilien Team Marc Korte 0171 / 7756555 Alexander Korte 0175 / 8527737 Christin Vorberg 0151 / 23554980 Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KORTE - Immobilien. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.