Kernsanierte, sonnendurchflutete 4 Zi. ETW, behaglich unterm Dach in Ettlingen-Bruchhausen-freiwerde

Dachgeschoss zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76275

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.990 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Treten Sie ein in diese lichtdurchflutete und kernsanierte 4 Zimmer ETW mit ca. 99 m² Wohnfläche (110 m² Grundfläche) im Dachgeschoss in einem gepflegten 8 Familienhaus.

Familienfreundliches Wohnambiente, hochwertige Ausstattung und Gemütlichkeit erfüllen hier Ihre Wohnwünsche - idyllisch gelegen am Bach Malscher Landgraben in Ettlingen-Bruchhausen.

• Die Wohnung wurde 2020/2021 kernsaniert: Komplett neues Dach nach KFW-Standard mit großen Gauben, neue Fenster – dreifach verglast, elektrische Rollläden, neue Elektrik mit LAN-Anschluss in jedem Raum und SAT-Anlage, neue Türen und Böden, neues Badezimmer, Einbauküche, Gartenmitbenutzung

• 4 Zimmer mit ca. 99 m² Wfl. nach DIN – Grundfläche ca. 110 m² • großzügiger und lichtdurchfluteter Ess-Küchenbereich mit schönem Weitblick ins Grüne • Tageslichtbad hell und modern gefliest mit Dusche und Badewanne • Fliesen- und hochwertiger Laminatboden • PKW-Stellplatz • Keller-, Wasch- und Trockenraum • Haus- und Winterservice

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Wohnlage direkt an einem Bach (Malscher Landgraben) in Ettlingen-Bruchhausen.

Bruchhausen ist ein Stadtteil von Ettlingen und liegt zwischen Ettlingenweier und Malsch. In ca. 8 Fahrminuten erreichen Sie die beliebte Altstadt von Ettlingen mit ihren Cafés und Restaurants, Geschäften und Boutiquen, dem Ettlinger Schloß und der malerischen Gegend an der Alb.

Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln – Bus 104 und 110 erreichen Sie schnell und bequem Ettlingen oder Malsch. Die Bushaltestelle Bruchhausen-Oberfeld befindet sich an der Hauptstraße und ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar.

Auch die Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Sie bietet Anbindung in Richtung Karlsruhe Stadt, Bahnhof, Forbach, Rastatt und Baden-Baden.

Mit dem PKW erreichen Sie über die nahgelegene B3 auch die Autobahn-Anschlussstelle Ettlingen an der A5 in Richtung Karlsruhe und Basel.

Bruchhausen verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Lebensmittelgeschäfte, Bäcker- und Fleischwaren und sogar Feinkostspezialitäten, eine gute medizinische Infrastruktur, Bio-Läden und Banken.

Zwei Kindergärten und eine Grundschule mit Werkrealschule sind für Ihre Kinder fußläufig erreichbar. Alle weiterführenden Schulen können Ihre Kinder mit dem Bus erreichen.

Die flache Landschaft ist prädestiniert für Unternehmungen mit dem Fahrrad. Im nahen Rheintal, aber auch als Startpunkt für Ausflüge in den hügeligen Schwarzwald. Tennis,- Fußball,- Volleyball,- Tier- und Musikvereine, Restaurants und Cafés sowie der Badesee Buchzig und vieles mehr bietet Ihnen Bruchhausen an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Sonstiges Zum Energieausweis: Verbrauchsausweis: 139,5 kWh/(m²·a), gültig bis 25.10.2031 Der Energieausweis ist jedoch nicht mehr aktuell, da die Dachsanierung zwischenzeitig stattgefunden hat mit einem U-Wert von 0,14.

Objektbeschreibung Treten Sie ein in diese lichtdurchflutete und kernsanierte 4 Zimmer ETW mit ca. 99 m² Wohnfläche (110 m² Grundfläche) im Dachgeschoss in einem gepflegten 8 Familienhaus. Familienfreundliches Wohnambiente, hochwertige Ausstattung und Gemütlichkeit erfüllen hier Ihre Wohnwünsche - idyllisch gelegen am Bach Malscher Landgraben in Ettlingen-Bruchhausen. • Die Wohnung wurde 2020/2021 kernsaniert: Komplett neues Dach nach KFW-Standard mit großen Gauben, neue Fenster – dreifach verglast, elektrische Rollläden, neue Elektrik mit LAN-Anschluss in jedem Raum und SAT-Anlage, neue Türen und Böden, neues Badezimmer, Einbauküche, Gartenmitbenutzung • 4 Zimmer mit ca. 99 m² Wfl. nach DIN – Grundfläche ca. 110 m² • großzügiger und lichtdurchfluteter Ess-Küchenbereich mit schönem Weitblick ins Grüne • Tageslichtbad hell und modern gefliest mit Dusche und Badewanne • Fliesen- und hochwertiger Laminatboden • PKW-Stellplatz • Keller-, Wasch- und Trockenraum • Haus- und Winterservice Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Wohnlage direkt an einem Bach (Malscher Landgraben) in Ettlingen-Bruchhausen. Bruchhausen ist ein Stadtteil von Ettlingen und liegt zwischen Ettlingenweier und Malsch. In ca. 8 Fahrminuten erreichen Sie die beliebte Altstadt von Ettlingen mit ihren Cafés und Restaurants, Geschäften und Boutiquen, dem Ettlinger Schloß und der malerischen Gegend an der Alb. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln – Bus 104 und 110 erreichen Sie schnell und bequem Ettlingen oder Malsch. Die Bushaltestelle Bruchhausen-Oberfeld befindet sich an der Hauptstraße und ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Auch die Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Sie bietet Anbindung in Richtung Karlsruhe Stadt, Bahnhof, Forbach, Rastatt und Baden-Baden. Mit dem PKW erreichen Sie über die nahgelegene B3 auch die Autobahn-Anschlussstelle Ettlingen an der A5 in Richtung Karlsruhe und Basel. Bruchhausen verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Lebensmittelgeschäfte, Bäcker- und Fleischwaren und sogar Feinkostspezialitäten, eine gute medizinische Infrastruktur, Bio-Läden und Banken. Zwei Kindergärten und eine Grundschule mit Werkrealschule sind für Ihre Kinder fußläufig erreichbar. Alle weiterführenden Schulen können Ihre Kinder mit dem Bus erreichen. Die flache Landschaft ist prädestiniert für Unternehmungen mit dem Fahrrad. Im nahen Rheintal, aber auch als Startpunkt für Ausflüge in den hügeligen Schwarzwald. Tennis,- Fußball,- Volleyball,- Tier- und Musikvereine, Restaurants und Cafés sowie der Badesee Buchzig und vieles mehr bietet Ihnen Bruchhausen an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Sonstiges Zum Energieausweis: Verbrauchsausweis: 139,5 kWh/(m²·a), gültig bis 25.10.2031 Der Energieausweis ist jedoch nicht mehr aktuell, da die Dachsanierung zwischenzeitig stattgefunden hat mit einem U-Wert von 0,14.