Weite genießen, Ruhe finden: Ihr neues Zuhause in Buch am Erlbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84172

Kaufpreis

997.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.693 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss besticht durch ein helles, offenes Wohnkonzept mit großflächigen Fensterfronten und einem gemütlichen Holzofen als zentralem Blickfang im Wohnzimmer. Der helle Boden unterstreicht das stilvolle Ambiente. Die offene Wohnküche bietet viel Raum für gemeinsames Kochen und Leben und wird durch einen praktischen Wirtschaftsraum ergänzt. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Jacuzzi und moderner Dusche runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Rund um das Wohnzimmer verläuft eine großzügige Terrasse, die einen wunderschönen Ausblick bietet und von der Süd- wie auch von der Westseite begehbar ist.

Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Einliegerwohnung mit sonnigem Westbalkon. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit hellem Boden und einem behaglichen Holzofen, der eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Die offen gestaltete Küche wird durch ein Dachfenster mit natürlichem Tageslicht versorgt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein ruhig gelegenes Schlafzimmer auf der Ostseite sowie ein eigenes Bad mit Dusche. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Einheit ideal als Homeoffice, Atelier, Studio, Rückzugsort für Jugendliche oder als komfortable Gästewohnung.

Das Untergeschoss überzeugt mit einem großzügigen, vielseitig nutzbaren Hobbyraum, der derzeit als professionelles Musikstudio eingerichtet ist. Für das persönliche Wohlbefinden stehen ein Fitnessraum mit Sauna sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung – Ihr privater Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause. Über die angrenzende Terrasse gelangen Sie in den Garten mit Swimmingpool, der an warmen Tagen zum Erholen, Schwimmen und Genießen einlädt. Abgerundet wird das Raumangebot durch die direkte Verbindung zur Doppelgarage, einen praktischen Abstellraum sowie den Heizungs- und Technikraum mit moderner Wärmepumpentechnik.

Ausstattung – Einliegerwohnung im Dachgeschoss (ideal für Gäste, Homeoffice oder Atelier oder zur Vermietung) – Offener Wohn-/Essbereich mit Feuerstelle – Große, umlaufende Terrasse – Moderne Einbauküche in zeitlosem Design – Außenpool – Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum im Untergeschoss – Aktuell als Musik-/Tonstudio genutzter Raum – auch als Büro, Praxis oder Hobbyraum geeignet – Zwei Tageslichtbäder – Gäste-WC – Traumhafter, kaum einsehbarer Garten mit verschiedenen Sitz- und Rückzugsbereichen – Doppelgarage, Carport und mehrere Außenstellplätze

Lage Die Gemeinde Buch am Erlbach liegt im niederbayerischen Landkreis Landshut und ist Teil des landschaftlich reizvollen Isar-Inn-Hügellandes. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und kleineren Waldflächen und bietet damit ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Trotz der idyllischen, ländlichen Lage ist die Verkehrsanbindung gut: Die Stadt Landshut ist in etwa 15 Kilometern schnell erreichbar und stellt das zentrale wirtschaftliche, schulische und kulturelle Zentrum der Region dar. Auch Moosburg an der Isar liegt in komfortabler Entfernung, wodurch sich der Standort besonders für Berufspendler in Richtung Landshut und dem erweiterten Münchner Umland eignet. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist solide. Über die nahegelegenen Staatsstraßen sowie die Bundesstraße B11 besteht eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn A92 Richtung München und Deggendorf ist ebenfalls gut erreichbar.

Im Ort selbst sowie in den angrenzenden Gemeinden ist eine grund-legende Infrastruktur für den täglichen Bedarf vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen, umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot bietet die Stadt Landshut. Buch am Erlbach zeichnet sich insgesamt durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhausbebauung aus.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld im Grünen legen, ohne auf eine gute regionale Anbindung verzichten zu müssen.

Sonstiges Ihr Ansprechpartner, Herr Dr. Mariev, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit Inkrafttreten des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser zum 23.12.2020 verpflichtet sich der Auftraggeber zu gleichen Teilen wie der Käufer zur Zahlung einer Provision. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter info@chalet-immobilien.com. Endpreisangabe: 997.000 EUR zzgl. Kaufnebenkosten.

Objektbeschreibung Schon beim Betreten begeistert dieses besondere Haus mit seiner offenen, hellen Atmosphäre und den großen Fensterflächen, die die Räume mit Tageslicht erfüllen. Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und eröffnen einen herrlichen Blick über die umliegende Natur. Der Garten umschließt das Haus nahezu vollständig und schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnen, Natur und Privatsphäre – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Das Erdgeschoss besticht durch ein helles, offenes Wohnkonzept mit großflächigen Fensterfronten und einem gemütlichen Holzofen als zentralem Blickfang im Wohnzimmer. Der helle Boden unterstreicht das stilvolle Ambiente. Die offene Wohnküche bietet viel Raum für gemeinsames Kochen und Leben und wird durch einen praktischen Wirtschaftsraum ergänzt. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Jacuzzi und moderner Dusche runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Rund um das Wohnzimmer verläuft eine großzügige Terrasse, die einen wunderschönen Ausblick bietet und von der Süd- wie auch von der Westseite begehbar ist. Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Einliegerwohnung mit sonnigem Westbalkon. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit hellem Boden und einem behaglichen Holzofen, der eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Die offen gestaltete Küche wird durch ein Dachfenster mit natürlichem Tageslicht versorgt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein ruhig gelegenes Schlafzimmer auf der Ostseite sowie ein eigenes Bad mit Dusche. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Einheit ideal als Homeoffice, Atelier, Studio, Rückzugsort für Jugendliche oder als komfortable Gästewohnung. Das Untergeschoss überzeugt mit einem großzügigen, vielseitig nutzbaren Hobbyraum, der derzeit als professionelles Musikstudio eingerichtet ist. Für das persönliche Wohlbefinden stehen ein Fitnessraum mit Sauna sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung – Ihr privater Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause. Über die angrenzende Terrasse gelangen Sie in den Garten mit Swimmingpool, der an warmen Tagen zum Erholen, Schwimmen und Genießen einlädt. Abgerundet wird das Raumangebot durch die direkte Verbindung zur Doppelgarage, einen praktischen Abstellraum sowie den Heizungs- und Technikraum mit moderner Wärmepumpentechnik. Ausstattung – Einliegerwohnung im Dachgeschoss (ideal für Gäste, Homeoffice oder Atelier oder zur Vermietung) – Offener Wohn-/Essbereich mit Feuerstelle – Große, umlaufende Terrasse – Moderne Einbauküche in zeitlosem Design – Außenpool – Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum im Untergeschoss – Aktuell als Musik-/Tonstudio genutzter Raum – auch als Büro, Praxis oder Hobbyraum geeignet – Zwei Tageslichtbäder – Gäste-WC – Traumhafter, kaum einsehbarer Garten mit verschiedenen Sitz- und Rückzugsbereichen – Doppelgarage, Carport und mehrere Außenstellplätze Lage Die Gemeinde Buch am Erlbach liegt im niederbayerischen Landkreis Landshut und ist Teil des landschaftlich reizvollen Isar-Inn-Hügellandes. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und kleineren Waldflächen und bietet damit ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Trotz der idyllischen, ländlichen Lage ist die Verkehrsanbindung gut: Die Stadt Landshut ist in etwa 15 Kilometern schnell erreichbar und stellt das zentrale wirtschaftliche, schulische und kulturelle Zentrum der Region dar. Auch Moosburg an der Isar liegt in komfortabler Entfernung, wodurch sich der Standort besonders für Berufspendler in Richtung Landshut und dem erweiterten Münchner Umland eignet. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist solide. Über die nahegelegenen Staatsstraßen sowie die Bundesstraße B11 besteht eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn A92 Richtung München und Deggendorf ist ebenfalls gut erreichbar. Im Ort selbst sowie in den angrenzenden Gemeinden ist eine grund-legende Infrastruktur für den täglichen Bedarf vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen, umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot bietet die Stadt Landshut. Buch am Erlbach zeichnet sich insgesamt durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhausbebauung aus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld im Grünen legen, ohne auf eine gute regionale Anbindung verzichten zu müssen. Sonstiges Ihr Ansprechpartner, Herr Dr. Mariev, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit Inkrafttreten des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser zum 23.12.2020 verpflichtet sich der Auftraggeber zu gleichen Teilen wie der Käufer zur Zahlung einer Provision. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter info@chalet-immobilien.com. Endpreisangabe: 997.000 EUR zzgl. Kaufnebenkosten.