Zentrumsnahe 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Tiefgaragenstellplatz!

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim, Bayern · 83022

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.986 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die eine durchdachte Raumaufteilung und besonderen Wohncharakter auf ca. 74 m² Wohnfläche vereint.

Über die zentrale Diele sind sämtliche Räume direkt erreichbar. Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung, eine separate Küche sowie ein großzügiges Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, einer Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet und bietet damit einen hohen Nutzungskomfort.

In den Wohnräumen ist Echtholzparkett verlegt, während die Küche mit modernen Fliesen versehen ist. Die charakteristischen Dachschrägen verleihen der Wohnung eine angenehme Atmosphäre mit individuellem Charme.

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen separaten Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort und witterungsgeschütztes Parken bietet. Der Tiefgaragenstellplatz ist aktuell für 100,00 € im Monat vermietet.

Ausstattung • zentrumsnahe Wohnlage in Rosenheim • eigenes Kellerabteil für zusätzliche Abstellfläche • separater Tiefgaragenstellplatz • hochwertiges Stäbchenparkett aus Eiche in den Wohnräumen • umfassende Renovierung der Wohnung im Jahr 2016

Lage Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage im südlichen Stadtgebiet von Rosenheim, unweit der beliebten Loreto-Wiese. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Rosenheimer Innenstadt, die mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten zum Verweilen einlädt. Die nahegelegene Loreto-Wiese ist schnell erreichbar und ist vor allem als Veranstaltungsort des bekannten Rosenheimer Herbstfests sowie weiterer Feste und Veranstaltungen bekannt. Außerhalb der Veranstaltungszeiten stehen dort zudem zusätzliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Rosenheimer Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung München, Salzburg und Kufstein. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A8 und A93 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Regionen.

Rosenheim selbst zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im oberbayerischen Alpenvorland. Die zahlreichen Seen der Region, die Chiemgauer und Bayerischen Alpen sowie ein umfangreiches Angebot an Rad-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten machen die Stadt zu einem idealen Ausgangspunkt für Natur- und Sportbegeisterte.

Sonstiges Im Jahr 2025 wurde bereits ein Fernwärmeanschluss der Stadtwerke Rosenheim bis in das Gebäude verlegt. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Immobilie ohne größeren Aufwand an das Fernwärmenetz anzuschließen.

Darüber hinaus wurden im Rahmen einer Fördermaßnahme die Voraussetzungen für die Installation von Wallboxen in der Tiefgarage geschaffen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die eine durchdachte Raumaufteilung und besonderen Wohncharakter auf ca. 74 m² Wohnfläche vereint. Über die zentrale Diele sind sämtliche Räume direkt erreichbar. Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung, eine separate Küche sowie ein großzügiges Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, einer Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet und bietet damit einen hohen Nutzungskomfort. In den Wohnräumen ist Echtholzparkett verlegt, während die Küche mit modernen Fliesen versehen ist. Die charakteristischen Dachschrägen verleihen der Wohnung eine angenehme Atmosphäre mit individuellem Charme. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen separaten Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort und witterungsgeschütztes Parken bietet. Der Tiefgaragenstellplatz ist aktuell für 100,00 € im Monat vermietet. Ausstattung • zentrumsnahe Wohnlage in Rosenheim • eigenes Kellerabteil für zusätzliche Abstellfläche • separater Tiefgaragenstellplatz • hochwertiges Stäbchenparkett aus Eiche in den Wohnräumen • umfassende Renovierung der Wohnung im Jahr 2016 Lage Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage im südlichen Stadtgebiet von Rosenheim, unweit der beliebten Loreto-Wiese. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Rosenheimer Innenstadt, die mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten zum Verweilen einlädt. Die nahegelegene Loreto-Wiese ist schnell erreichbar und ist vor allem als Veranstaltungsort des bekannten Rosenheimer Herbstfests sowie weiterer Feste und Veranstaltungen bekannt. Außerhalb der Veranstaltungszeiten stehen dort zudem zusätzliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Rosenheimer Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung München, Salzburg und Kufstein. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A8 und A93 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Regionen. Rosenheim selbst zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im oberbayerischen Alpenvorland. Die zahlreichen Seen der Region, die Chiemgauer und Bayerischen Alpen sowie ein umfangreiches Angebot an Rad-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten machen die Stadt zu einem idealen Ausgangspunkt für Natur- und Sportbegeisterte. Sonstiges Im Jahr 2025 wurde bereits ein Fernwärmeanschluss der Stadtwerke Rosenheim bis in das Gebäude verlegt. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Immobilie ohne größeren Aufwand an das Fernwärmenetz anzuschließen. Darüber hinaus wurden im Rahmen einer Fördermaßnahme die Voraussetzungen für die Installation von Wallboxen in der Tiefgarage geschaffen.