Dr. Lehner Immobilien NB- Wohnen und Arbeiten direkt am Wasser

Haus zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17389

Kaufpreis

630.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

2.930 €

pro m²

Beschreibung

Das architektonische Highlight bildet das moderne Einfamilienhaus in massiver Bauart, das auf den Grundmauern von 1994 errichtet und im Jahr 2002 fertiggestellt wurde. Mit seiner holzverschalten und zusätzlich gedämmten Fassade in Schwedenrot fügt es sich harmonisch in das Gesamtbild ein und vermittelt zugleich den Charme traditioneller Bauweise. Das Haus gibt mit seiner Gestaltung das prägende Konzept für das gesamte Anwesen vor. Die Bauweise überzeugt durch Stabilität und Qualität: Das Gebäude wurde statisch geprüft, auf schwimmender Gründung mit Bodenplatte errichtet und verfügt über ein hocheffizientes Heizsystem mit Wasser-Wärmepumpe und Flächenkollektoren. Eine durchgängige Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort. Das voll ausgebaute Satteldach mit großem Frontispiz nach Süden unterstreicht die großzügige Architektur. Ergänzt wird der hochwertige Gesamteindruck durch schöne Holzfenster und Türen sowie Parkettböden in nahezu allen Bereichen des Hauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 215 m², 6 Zimmern und 2 Bädern bietet das Einfamilienhaus ein außergewöhnlich helles und großzügiges Raumangebot. Jede Etage verfügt über eine weitläufige Wohndiele; im Erdgeschoss ist die offene Küche harmonisch integriert. Ein Kaminofen in der Küche schafft eine behagliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zum zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Das Haus eignet sich damit ideal für generationsverbundenes Wohnen und verbindet Wohnqualität mit einem besonderen Maß an Flexibilität.

Das Wohnhaus befindet sich an der nördlichen Grundstücksgrenze. Westlich daneben liegt die Auffahrt vonseiten der öffentlichen Erschließungsstraße. Das gesamte Grundstück wird zu allen Seiten von den gewerblichen Gebäuden gesäumt. Damit entsteht eine hofartige Situation , die eine Abgeschlossenheit in sich bildet und eine klare Nutzungsstruktur des Hofraumes ermöglicht.

Werfthalle in traditioneller Holzständerbauart errichtet, Bj. 1952 denkmalgeschützt auf 16x 22 m² Grundfläche, Gesamthöhe ca 7,50 m, Durchfahrtshöhe ca 4,50 m, zu beiden Giebelseiten ein großes Durchfahrtstor, integriert eine neue beheizbare Werkstatt von 2025, Gesamt ca 350 m² Nutzfläche

Kanustation, mass. Baracke (ehemals Wasser- und Schifffahrtsamt) Bj. 1960 auf ca 25x 6,50 m² Grundfläche errichtet, 7 Lager- und Aufenthaltsräume, 1 WC, nicht unterkellert z.T. Kachelöfen, nicht betriebsbereit Sanierungsbedürftig Gesamt ca 145 m²

Flusscafe'- Holzständerbau mit Wärmedämmung und Holzverschalung, anstelle alter Garagen errichtet Bj. 2012 mit Kaminofen beheizbar, derzeit nur Saisonbetrieb, nicht im Winter Küche und Vorratsraum, Gastraum mit 25 Sitzplätzen, WC- Anlagen für Gastronomie und Außengäste auf Pachtgrundstück (Wasser- und Schifffahrtsamt) Nutzfläche ca 70 m²

Pier 89- Gastronomische Ergänzung des Flusscafe's Bj. 2023 Umbau eines Schleppdaches für Bootslager, Holzständerbau mit Verschalung, Dielenfußboden, nur saisonale Nutzung, 70 Innenplätze, 50 Freisitzplätze auf überdachter Terrasse Nutzfläche Gastraum ca 85 m², Nutzfläche Terrasse ca 45 m²

Bootsgarage für 2 Boote Bj. 1991 Holzständerbau mit Holzverschalung, ca 10x 12 m²

Die Anlage hat somit 215 m² Wohnfläche und 650 m² Nutzfläche.

Lage 17389 Anklam, Landkreis Vorpommern-Greifswald Die Hansestadt Anklam liegt direkt an der Peene, auch Amazonas des Nordens genannt. Sie mündet in ca 6 km Entfernung in den Peenestrom, der dann bei Peenemünde die Ostsee erreicht. Gerade wegen der Lage am Wasser und der Nähe zur Insel Usedom erfreut sich Anklam zunehmender Beliebtheit zum Leben. Die großzügige Wohn- und Geschäftsanlage befindet sich am Nordufer der Peene in einem Hafengebiet mit touristischer Ausrichtung. Die Stadt hat durch die Stärkung der Infrastruktur und die Stadtsanierung in den letzten Jahren sehr viel an Wohnqualität gewonnen. Direkt an der Peene zu beiden Ufern sind derzeit Planungen für attraktive Wohnanlagen in Arbeit. Das Verkaufsobjekt selbst bietet auf einem großzügigen Grundstück die Möglichkeit, Wohnen und Erwerbstätigkeit im gewerblichen und touristischen Bereich miteinander zu verbinden. Anklam wird von bedeutenden Bundesstraßen gequert. Bus und Bahn, die schiffbare Peene sowie die belebte B109 machen Anklam zum Verkehrskreuz im östlichen Mecklenburg-Vorpommern. An Versorgungseinrichtungen ist die Grundversorgung, wie auch spezielle Versorgung vorhanden. Klinik, Schulen aller Bildungsstufen, Schwimmhalle, Spezialärzte, Kinder- und Seniorenbetreuung, sowie diverse spezielle Dienstleister gibt es in Anklam. Die Hansestadt Greifswald ist die Kreisstadt und in ca. 1/2 Std. erreichbar. Zwei A20-Anbindungen liegen ebenfalls ca. 1/2 Autostunde entfernt.

Sonstiges Besonderheit der Gesamtsituation ist die Lage des Flusscafe's auf dem Flurstück, welches schon der Peene zugeordnet wird. Hier besteht seit Errichtung des Gebäudes ein unbefristeter Nutzungsvertrag mit dem öffentlichen Eigentümer. Eine Kaufoption ist beantragt. Auf dem Grundstück der Werfthalle befindet sich eine Slipanlage. An der Kaianlage machen derzeit die zum Bootscharter genutzten Hausboote fest. Es werden derzeit 8 Liegeplätze genutzt. Weitere Liegeplätze können in der Nachbarschaft angemietet werden. Das gesamte Grundstück ist von den Nachbarn abgegrenzt. Die Nachbargrundstücke werden ebenfalls touristisch und als Hafengebiet genutzt. Zur nördlichen Grundstücksgrenze ist vonseiten der Nachbarbebauung (Bootsgaragen) und von der eigenen Grundstücksbebauung (Wohnhaus) eine dichte Bebauung gegeben, welche beidseitig zur Baulasteneintragung führte. Beide Baulasten überlagern sich nicht und sind rechtlich geregelt. Die Grundstücksbegrünung ist einfach. Seitlich von der Auffahrt führt ein schotterbefestigter befahrbarer Weg zur Peene. An diesem Weg befinden sich 5 Freiaufstellplätze für werkseigene Fahrzeuge und PKW. Neben dem Wohnhaus sind ebenfalls 2 befestigte PKW- Stellplätze vorhanden.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, eig. Sat- Anlage, Telefon, DSL, Glasfaser liegt an

Objektbeschreibung Auf einem traditionellen Werftstandort mit direktem Wasserzugang präsentiert sich dieses vielseitige Immobilienensemble mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das Grundstück verbindet maritime Nutzungsqualität mit attraktiven Perspektiven für Eigennutzer und Unternehmer gleichermaßen. Die Nutzung als Werft, für Bootscharter, ergänzende Erlebnisgastronomie sowie zum Wohnen ist hier auf ideale Weise denkbar und macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Umnutzungsideen ist ebenso freier Lauf gegeben. Das architektonische Highlight bildet das moderne Einfamilienhaus in massiver Bauart, das auf den Grundmauern von 1994 errichtet und im Jahr 2002 fertiggestellt wurde. Mit seiner holzverschalten und zusätzlich gedämmten Fassade in Schwedenrot fügt es sich harmonisch in das Gesamtbild ein und vermittelt zugleich den Charme traditioneller Bauweise. Das Haus gibt mit seiner Gestaltung das prägende Konzept für das gesamte Anwesen vor. Die Bauweise überzeugt durch Stabilität und Qualität: Das Gebäude wurde statisch geprüft, auf schwimmender Gründung mit Bodenplatte errichtet und verfügt über ein hocheffizientes Heizsystem mit Wasser-Wärmepumpe und Flächenkollektoren. Eine durchgängige Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort. Das voll ausgebaute Satteldach mit großem Frontispiz nach Süden unterstreicht die großzügige Architektur. Ergänzt wird der hochwertige Gesamteindruck durch schöne Holzfenster und Türen sowie Parkettböden in nahezu allen Bereichen des Hauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 215 m², 6 Zimmern und 2 Bädern bietet das Einfamilienhaus ein außergewöhnlich helles und großzügiges Raumangebot. Jede Etage verfügt über eine weitläufige Wohndiele; im Erdgeschoss ist die offene Küche harmonisch integriert. Ein Kaminofen in der Küche schafft eine behagliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zum zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Das Haus eignet sich damit ideal für generationsverbundenes Wohnen und verbindet Wohnqualität mit einem besonderen Maß an Flexibilität. Das Wohnhaus befindet sich an der nördlichen Grundstücksgrenze. Westlich daneben liegt die Auffahrt vonseiten der öffentlichen Erschließungsstraße. Das gesamte Grundstück wird zu allen Seiten von den gewerblichen Gebäuden gesäumt. Damit entsteht eine hofartige Situation , die eine Abgeschlossenheit in sich bildet und eine klare Nutzungsstruktur des Hofraumes ermöglicht. Werfthalle in traditioneller Holzständerbauart errichtet, Bj. 1952 denkmalgeschützt auf 16x 22 m² Grundfläche, Gesamthöhe ca 7,50 m, Durchfahrtshöhe ca 4,50 m, zu beiden Giebelseiten ein großes Durchfahrtstor, integriert eine neue beheizbare Werkstatt von 2025, Gesamt ca 350 m² Nutzfläche Kanustation, mass. Baracke (ehemals Wasser- und Schifffahrtsamt) Bj. 1960 auf ca 25x 6,50 m² Grundfläche errichtet, 7 Lager- und Aufenthaltsräume, 1 WC, nicht unterkellert z.T. Kachelöfen, nicht betriebsbereit Sanierungsbedürftig Gesamt ca 145 m² Flusscafe'- Holzständerbau mit Wärmedämmung und Holzverschalung, anstelle alter Garagen errichtet Bj. 2012 mit Kaminofen beheizbar, derzeit nur Saisonbetrieb, nicht im Winter Küche und Vorratsraum, Gastraum mit 25 Sitzplätzen, WC- Anlagen für Gastronomie und Außengäste auf Pachtgrundstück (Wasser- und Schifffahrtsamt) Nutzfläche ca 70 m² Pier 89- Gastronomische Ergänzung des Flusscafe's Bj. 2023 Umbau eines Schleppdaches für Bootslager, Holzständerbau mit Verschalung, Dielenfußboden, nur saisonale Nutzung, 70 Innenplätze, 50 Freisitzplätze auf überdachter Terrasse Nutzfläche Gastraum ca 85 m², Nutzfläche Terrasse ca 45 m² Bootsgarage für 2 Boote Bj. 1991 Holzständerbau mit Holzverschalung, ca 10x 12 m² Die Anlage hat somit 215 m² Wohnfläche und 650 m² Nutzfläche. Lage 17389 Anklam, Landkreis Vorpommern-Greifswald Die Hansestadt Anklam liegt direkt an der Peene, auch Amazonas des Nordens genannt. Sie mündet in ca 6 km Entfernung in den Peenestrom, der dann bei Peenemünde die Ostsee erreicht. Gerade wegen der Lage am Wasser und der Nähe zur Insel Usedom erfreut sich Anklam zunehmender Beliebtheit zum Leben. Die großzügige Wohn- und Geschäftsanlage befindet sich am Nordufer der Peene in einem Hafengebiet mit touristischer Ausrichtung. Die Stadt hat durch die Stärkung der Infrastruktur und die Stadtsanierung in den letzten Jahren sehr viel an Wohnqualität gewonnen. Direkt an der Peene zu beiden Ufern sind derzeit Planungen für attraktive Wohnanlagen in Arbeit. Das Verkaufsobjekt selbst bietet auf einem großzügigen Grundstück die Möglichkeit, Wohnen und Erwerbstätigkeit im gewerblichen und touristischen Bereich miteinander zu verbinden. Anklam wird von bedeutenden Bundesstraßen gequert. Bus und Bahn, die schiffbare Peene sowie die belebte B109 machen Anklam zum Verkehrskreuz im östlichen Mecklenburg-Vorpommern. An Versorgungseinrichtungen ist die Grundversorgung, wie auch spezielle Versorgung vorhanden. Klinik, Schulen aller Bildungsstufen, Schwimmhalle, Spezialärzte, Kinder- und Seniorenbetreuung, sowie diverse spezielle Dienstleister gibt es in Anklam. Die Hansestadt Greifswald ist die Kreisstadt und in ca. 1/2 Std. erreichbar. Zwei A20-Anbindungen liegen ebenfalls ca. 1/2 Autostunde entfernt. Sonstiges Besonderheit der Gesamtsituation ist die Lage des Flusscafe's auf dem Flurstück, welches schon der Peene zugeordnet wird. Hier besteht seit Errichtung des Gebäudes ein unbefristeter Nutzungsvertrag mit dem öffentlichen Eigentümer. Eine Kaufoption ist beantragt. Auf dem Grundstück der Werfthalle befindet sich eine Slipanlage. An der Kaianlage machen derzeit die zum Bootscharter genutzten Hausboote fest. Es werden derzeit 8 Liegeplätze genutzt. Weitere Liegeplätze können in der Nachbarschaft angemietet werden. Das gesamte Grundstück ist von den Nachbarn abgegrenzt. Die Nachbargrundstücke werden ebenfalls touristisch und als Hafengebiet genutzt. Zur nördlichen Grundstücksgrenze ist vonseiten der Nachbarbebauung (Bootsgaragen) und von der eigenen Grundstücksbebauung (Wohnhaus) eine dichte Bebauung gegeben, welche beidseitig zur Baulasteneintragung führte. Beide Baulasten überlagern sich nicht und sind rechtlich geregelt. Die Grundstücksbegrünung ist einfach. Seitlich von der Auffahrt führt ein schotterbefestigter befahrbarer Weg zur Peene. An diesem Weg befinden sich 5 Freiaufstellplätze für werkseigene Fahrzeuge und PKW. Neben dem Wohnhaus sind ebenfalls 2 befestigte PKW- Stellplätze vorhanden. Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, eig. Sat- Anlage, Telefon, DSL, Glasfaser liegt an

Ausstattung

7 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 630.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 7
Bezugsfrei ab: 01.07.2027

Flächen

Wohnfläche: 215 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.000 €): 2.693 € / Monat
20% Eigenkapital (126.000 €): 2.394 € / Monat
30% Eigenkapital (189.000 €): 2.095 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 449 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dr. Lehner Immobilien NB- Wohnen und Arbeiten direkt am Wasser

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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