Tolle 4-Zimmerwohnung im 4. OG mit Aufzug; Zenrumsnah in Karlsruhe

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76135

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.360 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4 Zimmer-Wohnung, Bj. 1968 mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich im 4. OG und ist über den Personenaufzug bequem erreichbar.

Ihr neues Domizil eignet sich für den Eigenbezug oder als Kapitalanlage gleichermaßen.

Ihr neues Eigenheim ist aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon, eine abgeschlossene Küche mit Essbereich, 2 ruhige Kinderzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, so wie ein Tageslichtbad und ein separates WC ebenfalls mit Waschbecken. Zwei geräumige Wohnungsflure mit durchdachten, praktischen Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot Ihres neuen Eigenheims.

Im Kaufpreis ist ein Kellerraum enthalten. Zwei PKW-Stellplätze im Freien stehen ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung und sind im Kaufpreis nicht berücksichtigt. Die Wohnung ist mit modernen, langlebigen und hochwertigen Parkett und Laminat ausgestattet. Eine Fahrradabstellmöglichkeit im Freien steht zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet KM 690,00 €. Das Hausgeld ist aufgeteilt in Betriebskosten von mtl. 407,56 EUR und 227,44 EUR Rücklagen. Der Rücklagenstand zum 31.12.2024 beträgt ca. 480.000,00 Euro.

Die gepflegte Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese schöne Wohnung.

Ausstattung Highlights:

Zentrale Lage von Karlsruhe
4-Zimmerwohnung im 4. OG
geschlossene Küche mit Essbereich
Tageslichtbad mit Wanne
separates WC
Erneuerung der Kunststofffenster ca. 2020
Erneuerung der Fahrstühle ca. 2025
überdachter Balkon
zwei PKW-Stellplätze & Kellerraum
Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof
Hausmeister

die Wohnanlage wird über Fernwärme beheizt und derzeit werden die Rohsysteme saniert. u.v.m.

Lage Die Gartenstraße gehört zur Südweststadt in Karlsruhe. Die Südweststadt ist ein lebendiger Stadtteil mit einer vielfältigen Gemeinschaft. Die Bevölkerungsdichte ist hoch, und es gibt eine gute Mischung aus Familien, jungen Berufstätigen und Rentnern. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hier ausgezeichnet, mit verschiedenen S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien, die das Viertel gut anbinden. Zum Beispiel fährt die Straßenbahnlinie 1 direkt durch die Südweststadt und bringt Sie schnell ins Stadtzentrum. In der Südweststadt finden Sie hauptsächlich Mehrfamilienhäuser, aber auch einige Einfamilienhäuser. Die Nachbarschaft ist sicher und bietet eine angenehme Atmosphäre für alle Bewohner. Familien, junge Berufstätige und Rentner werden sich hier gleichermaßen wohlfühlen.

Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Nachweise, Beschreibungen etc. beruhen auf den ungeprüften Auskünften Dritter. Eventuell enthaltene Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird seitens der Sparkasse nicht übernommen. Die durch die Sparkasse Rastatt-Gernsbach übersandten Angebote und Informationen sind vertraulich zu behandeln und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Alle Inhalte des Exposés wie Texte, Fotos, Grafiken etc. sind urheberrechtlich geschützt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4 Zimmer-Wohnung, Bj. 1968 mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich im 4. OG und ist über den Personenaufzug bequem erreichbar. Ihr neues Domizil eignet sich für den Eigenbezug oder als Kapitalanlage gleichermaßen. Ihr neues Eigenheim ist aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon, eine abgeschlossene Küche mit Essbereich, 2 ruhige Kinderzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, so wie ein Tageslichtbad und ein separates WC ebenfalls mit Waschbecken. Zwei geräumige Wohnungsflure mit durchdachten, praktischen Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot Ihres neuen Eigenheims. Im Kaufpreis ist ein Kellerraum enthalten. Zwei PKW-Stellplätze im Freien stehen ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung und sind im Kaufpreis nicht berücksichtigt. Die Wohnung ist mit modernen, langlebigen und hochwertigen Parkett und Laminat ausgestattet. Eine Fahrradabstellmöglichkeit im Freien steht zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell vermietet KM 690,00 €. Das Hausgeld ist aufgeteilt in Betriebskosten von mtl. 407,56 EUR und 227,44 EUR Rücklagen. Der Rücklagenstand zum 31.12.2024 beträgt ca. 480.000,00 Euro. Die gepflegte Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut. Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese schöne Wohnung. Ausstattung Highlights: - Zentrale Lage von Karlsruhe - 4-Zimmerwohnung im 4. OG - geschlossene Küche mit Essbereich - Tageslichtbad mit Wanne - separates WC - Erneuerung der Kunststofffenster ca. 2020 - Erneuerung der Fahrstühle ca. 2025 - überdachter Balkon - zwei PKW-Stellplätze & Kellerraum - Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof - Hausmeister die Wohnanlage wird über Fernwärme beheizt und derzeit werden die Rohsysteme saniert. u.v.m. Lage Die Gartenstraße gehört zur Südweststadt in Karlsruhe. Die Südweststadt ist ein lebendiger Stadtteil mit einer vielfältigen Gemeinschaft. Die Bevölkerungsdichte ist hoch, und es gibt eine gute Mischung aus Familien, jungen Berufstätigen und Rentnern. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hier ausgezeichnet, mit verschiedenen S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien, die das Viertel gut anbinden. Zum Beispiel fährt die Straßenbahnlinie 1 direkt durch die Südweststadt und bringt Sie schnell ins Stadtzentrum. In der Südweststadt finden Sie hauptsächlich Mehrfamilienhäuser, aber auch einige Einfamilienhäuser. Die Nachbarschaft ist sicher und bietet eine angenehme Atmosphäre für alle Bewohner. Familien, junge Berufstätige und Rentner werden sich hier gleichermaßen wohlfühlen. Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Nachweise, Beschreibungen etc. beruhen auf den ungeprüften Auskünften Dritter. Eventuell enthaltene Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird seitens der Sparkasse nicht übernommen. Die durch die Sparkasse Rastatt-Gernsbach übersandten Angebote und Informationen sind vertraulich zu behandeln und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Alle Inhalte des Exposés wie Texte, Fotos, Grafiken etc. sind urheberrechtlich geschützt.