NEUBAU: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit direkt zugänglichem Hobbyraum und traumhaftem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81929

Kaufpreis

1.650.000 €

Zimmer

Bäder

111 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

14.865 €

pro m²

Beschreibung

Klare Architektur, ausgewählte Materialien und große Fensterflächen prägen das Erscheinungsbild und schaffen helle, offene Wohnräume mit fließenden Übergängen nach außen. Terrassen, Balkone und private Gärten bieten zusätzliche Freiräume, die modernen Ansprüchen gerecht werden.

Werthaltig & Modern Haus 2 Wohnung 5 Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des hinteren Hauses vereint modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität und bietet den idealen Rückzugsort für alle, die Ruhe und Komfort schätzen. Ein absolutes Highlight ist der großzügige, umlaufende Garten. Er bietet Ihnen viel Raum zur Erholung, für gesellige Stunden im Freien oder zur persönlichen Gestaltung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen – ein echtes Paradies für Naturliebhaber.

Diese Wohnung verfügt über einen weiteren Raum im Untergeschoss mit separatem Duschbad. Hier können zum Beispiel Sportbegeisterte ihrer Beschäftigung nachgehen, ohne die anderen Familienmitglieder zu stören. Dieser Fitness-Hobbybereich ist eine ideale Ergänzung zu den eigenen vier Wänden.

Ausstattung FACTS

Lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche bodentiefe Fenster
Hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Video-Türsprechanlage
Tiefgarage mit 6 Einzelstellplätzen
Stromanschluss für jeden Garagenstellplatz zum Aufladen von E-Autos
Wärmeversorgung: Wärmepumpenanlage (Luft/Wasser)

BÄDER Großzügige Duschen mit Echtglas-Trennwänden, hochwertige Armaturen und Waschtische namhafter Hersteller treffen auf maßgefertigte Unterschränke und beleuchtete Spiegelschränke – perfekt aufeinander abgestimmt und harmonisch in das Gesamtkonzept integriert. So entstehen stilvolle Wohlfühloasen, in denen Sie entspannte Momente genießen und lange Freude haben werden.

BODENBELÄGE In allen Wohn- und Aufenthaltsräumen sowie in der Diele hochwertige Landhausdiele des Herstellers mafi Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, einschließlich formschöner, weißer Holzsockelleisten.

INNENTÜREN Schreinergefertigte, stumpf einschlagende Holztüren mit profilierten Füllungstürblättern (auf Wunsch auch mit glatter Oberfläche) sowie Holzumfassungszarge in Weiß und passender Rosetten-Drückergarnitur des Herstellers Hoppe, Modell Amsterdam, mit magnetischem Türschnapper. Die Tür zwischen Diele und Wohnzimmer wird mit einem Glasausschnitt ausgeführt.

ELEKTRISCHE RAFFSTORES Die Wohnungsfenster im Erd-, Ober- und Dachgeschoss erhalten außenliegende Raffstorelamellen (in Fensterfarbe beschichtet).Alle Raffstores werden mit Elektroantrieb an jedem Fenster ausgestattet, die Steuerung erfolgt über Einzelsteuerung in den Zimmern oder über ein funkbasiertes Smart-Home-System.

MULTIMEDIA-VERNETZUNG Vernetzung aller Aufenthaltsräume mit einem homeway-System. Jede Dose stellt Anschlüsse für TV, Radio, Telefon und Datennetzwerk bereit. So können Sie die unter schiedlichsten Geräte flexibel platzieren und in jedem Wohnraum mit maximaler Geschwindigkeit aufs Internet zugreifen – selbst ohne Einrichtung eines WLAN!

SMART-HOME-SYSTEM Das Gebäude wird mit einem funkbasierten Smart-Home-System ausgestattet, das die Steuerung von allen Raffstores und der Deckenlampen im Wohnzimmer ermöglicht.

VOLLAUSGESTATTETE UG-HOBBYRÄUME

Perimeterdämmung im Untergeschoss
Voll verputzt und gestrichen
Fußbodenheizung
Fußboden gefliest mit zusätzlicher
Feuchtigkeitsabdichtung
homeway-System Anschluss
Fenster in Wohnraumqualität mit Fensterbänken
Betonierte Lichtschächte
Separates Duschbad

GARAGE Zukunftsweisend rüsten wir jeden Garagenstellplatz mit einem Stromanschluss vor, damit bei Bedarf eine Ladestation für Elektroautos installiert werden kann.

und vieles mehr ...

Lage DENNING Naturnahe Umgebung zum Wohlfühlen

Der Stadtteil Denning gehört zum traditionsreichen Münchner Stadtbezirk Bogenhausen und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Osten von München. Geprägt von einer ruhigen, grünen Umgebung und einer gewachsenen Nachbarschaft verbindet Denning urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität.

Die Wohnbebauung besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Villen sowie kleineren, hochwertigen Mehrfamilienhäusern. Viele Grundstücke sind großzügig angelegt und von Gärten und Baumbestand geprägt, was dem Viertel eine besonders angenehme, fast dörfliche Atmosphäre verleiht.

Ein großer Pluspunkt Dennings ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Besonders der beliebte Denninger Anger bietet viel Platz für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Auch der Englischer Garten – eine der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt – ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das Freizeitangebot zusätzlich.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld, gewachsener Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt macht Denning zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Osten der Stadt.

Sonstiges Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung!

Objektbeschreibung HOCHWERTIGE MEHRFAMILIENHÄUSER IN RUHIGER LAGE Auf einem großzügigen, nach Südwest ausgerichteten Grundstück entsteht ein ansprechendes Neubauensemble mit zwei Mehrfamilienhäusern. Das vordere Haus umfasst vier Wohneinheiten, während das hintere Gebäude mit zwei Einheiten ein besonders privates Wohnambiente bietet. Die Ausrichtung garantiert optimale Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden. Klare Architektur, ausgewählte Materialien und große Fensterflächen prägen das Erscheinungsbild und schaffen helle, offene Wohnräume mit fließenden Übergängen nach außen. Terrassen, Balkone und private Gärten bieten zusätzliche Freiräume, die modernen Ansprüchen gerecht werden. Werthaltig & Modern Haus 2 Wohnung 5 Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des hinteren Hauses vereint modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität und bietet den idealen Rückzugsort für alle, die Ruhe und Komfort schätzen. Ein absolutes Highlight ist der großzügige, umlaufende Garten. Er bietet Ihnen viel Raum zur Erholung, für gesellige Stunden im Freien oder zur persönlichen Gestaltung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen – ein echtes Paradies für Naturliebhaber. Diese Wohnung verfügt über einen weiteren Raum im Untergeschoss mit separatem Duschbad. Hier können zum Beispiel Sportbegeisterte ihrer Beschäftigung nachgehen, ohne die anderen Familienmitglieder zu stören. Dieser Fitness-Hobbybereich ist eine ideale Ergänzung zu den eigenen vier Wänden. Ausstattung FACTS * Lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche bodentiefe Fenster * Hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung * Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Video-Türsprechanlage * Tiefgarage mit 6 Einzelstellplätzen * Stromanschluss für jeden Garagenstellplatz zum Aufladen von E-Autos * Wärmeversorgung: Wärmepumpenanlage (Luft/Wasser) BÄDER Großzügige Duschen mit Echtglas-Trennwänden, hochwertige Armaturen und Waschtische namhafter Hersteller treffen auf maßgefertigte Unterschränke und beleuchtete Spiegelschränke – perfekt aufeinander abgestimmt und harmonisch in das Gesamtkonzept integriert. So entstehen stilvolle Wohlfühloasen, in denen Sie entspannte Momente genießen und lange Freude haben werden. BODENBELÄGE In allen Wohn- und Aufenthaltsräumen sowie in der Diele hochwertige Landhausdiele des Herstellers mafi Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, einschließlich formschöner, weißer Holzsockelleisten. INNENTÜREN Schreinergefertigte, stumpf einschlagende Holztüren mit profilierten Füllungstürblättern (auf Wunsch auch mit glatter Oberfläche) sowie Holzumfassungszarge in Weiß und passender Rosetten-Drückergarnitur des Herstellers Hoppe, Modell Amsterdam, mit magnetischem Türschnapper. Die Tür zwischen Diele und Wohnzimmer wird mit einem Glasausschnitt ausgeführt. ELEKTRISCHE RAFFSTORES Die Wohnungsfenster im Erd-, Ober- und Dachgeschoss erhalten außenliegende Raffstorelamellen (in Fensterfarbe beschichtet).Alle Raffstores werden mit Elektroantrieb an jedem Fenster ausgestattet, die Steuerung erfolgt über Einzelsteuerung in den Zimmern oder über ein funkbasiertes Smart-Home-System. MULTIMEDIA-VERNETZUNG Vernetzung aller Aufenthaltsräume mit einem homeway-System. Jede Dose stellt Anschlüsse für TV, Radio, Telefon und Datennetzwerk bereit. So können Sie die unter schiedlichsten Geräte flexibel platzieren und in jedem Wohnraum mit maximaler Geschwindigkeit aufs Internet zugreifen – selbst ohne Einrichtung eines WLAN! SMART-HOME-SYSTEM Das Gebäude wird mit einem funkbasierten Smart-Home-System ausgestattet, das die Steuerung von allen Raffstores und der Deckenlampen im Wohnzimmer ermöglicht. VOLLAUSGESTATTETE UG-HOBBYRÄUME * Perimeterdämmung im Untergeschoss * Voll verputzt und gestrichen * Fußbodenheizung * Fußboden gefliest mit zusätzlicher * Feuchtigkeitsabdichtung * homeway-System Anschluss * Fenster in Wohnraumqualität mit Fensterbänken * Betonierte Lichtschächte * Separates Duschbad GARAGE Zukunftsweisend rüsten wir jeden Garagenstellplatz mit einem Stromanschluss vor, damit bei Bedarf eine Ladestation für Elektroautos installiert werden kann. und vieles mehr ... Lage DENNING Naturnahe Umgebung zum Wohlfühlen Der Stadtteil Denning gehört zum traditionsreichen Münchner Stadtbezirk Bogenhausen und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Osten von München. Geprägt von einer ruhigen, grünen Umgebung und einer gewachsenen Nachbarschaft verbindet Denning urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Die Wohnbebauung besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Villen sowie kleineren, hochwertigen Mehrfamilienhäusern. Viele Grundstücke sind großzügig angelegt und von Gärten und Baumbestand geprägt, was dem Viertel eine besonders angenehme, fast dörfliche Atmosphäre verleiht. Ein großer Pluspunkt Dennings ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Besonders der beliebte Denninger Anger bietet viel Platz für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Auch der Englischer Garten – eine der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt – ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das Freizeitangebot zusätzlich. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld, gewachsener Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt macht Denning zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Osten der Stadt. Sonstiges Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.650.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (165.000 €): 7.054 € / Monat
20% Eigenkapital (330.000 €): 6.270 € / Monat
30% Eigenkapital (495.000 €): 5.486 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 3.008 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUBAU: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit direkt zugänglichem Hobbyraum und traumhaftem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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