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Erdgeschosswohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 22880

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.505 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Baujahr 2016
Erdgeschoss, barrierearm, Einstieg ohne Treppen, breite Türen
ca. 93,17 m² Wohnfläche
3 Zimmer mit großzügiger offener Einbauküche
Parkettboden
Fußbodenheizung
Elektrische Außenrollläden
Dusch- und Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
Überdachte Terrasse mit Nord-West-Ausrichtung
Außenstellplatz
Keller mit Stromanschluss
Fahrstuhl
WEG aus 35 Parteien
3 Hauseingänge
Miteigentumsanteile: 27/1000 MEA
Wohngeld: 311,65 € inkl. 69,65 € Rücklage
Energieeffizienzklasse B, 54,1 kWh/(m²·a)

Lage Die Wohnung liegt ruhig im westlichen Wedel — eine gewachsene Nachbarschaft, gepflegt und still, ohne abgeschieden zu sein. Bäcker, Supermarkt und Getränkemarkt sind fußläufig erreichbar, der Bürgerpark in wenigen Schritten. Die DRK-Begegnungsstätte gleich um die Ecke überrascht mit einem lebendigen Programm — Tanznachmittage, Ausflüge, Kreativgruppen, Montagsseminare. Ein Treffpunkt, der zeigt, dass das gesellschaftliche Leben hier eine eigene, angenehme Form hat. Wedel liegt vor den Toren Hamburgs — ruhig, gut angebunden und mit allem, was man täglich braucht. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einem gut aufgestellten Ärztezentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Wer die Verbindung in die Stadt schätzt: Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, von dort geht es direkt zum S-Bahnhof Wedel — die S1 bringt einen in gut zwanzig Minuten nach Hamburg. Kurze Wege, gute Versorgung, ein Umfeld, das entspannter wirkt als viele innerstädtische Lagen — und das ist genau der Punkt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen explizit darauf hin, dass die Grundrisse von dem tatsächlichen Grundriss abweichen können. Ebenfalls sind die Grundrisse nicht zwingend Maßstabsgetreu.

Provisionshinweis Provision für Käufer 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis. Der Verkäufer hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit IMMO Holm - Daniel Hofmann e.K. abgeschlossen.

Sollten Sie sich krank fühlen, bitten wir auf den Verzicht des persönlichen Kontakts und tragen Sie eine Maske.

Ihr Team von IMMO Holm

Objektbeschreibung Manchmal trifft man eine Entscheidung, die sich sofort richtig anfühlt. Nicht weil alles perfekt ist — sondern weil alles stimmt. Weil man durch die Tür tritt und spürt: hier muss ich nichts mehr erklären. Nichts mehr abwägen. Nichts mehr auf später verschieben. Diese Wohnung wurde 2016 gebaut und von Anfang an für Menschen geplant, die genau wissen, was sie wollen. Geräumig, Fußbodenheizung, ein Bad mit bodengleicher Dusche, elektrische Rollläden an jedem Fenster — kein nachträgliches Zugeständnis, sondern der ursprüngliche Anspruch. Drei Zimmer, 93 m², warmer Parkettboden. Ein Wohn- und Kochbereich, der sich in seiner ganzen Länge entfaltet — hell, offen, ohne Umwege. Und am Ende: die Terrasse. Überdacht, mit eigenem Gartenstück, dem Abend zugewandt. Ein Außenbereich, der nicht nur da ist, sondern einlädt. Zwei Schlafzimmer, die jedem seinen Raum lassen. Ein großzügiger Flur, ein innenliegendes Bad mit Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum, der Ordnung hält ohne Aufwand. Die Wohnung liegt ebenerdig — kein Treppenhaus, keine Stufen, direkt rein. Die Anlage ist gepflegt, die Gemeinschaft gut organisiert und verlässlich verwaltet. Hier muss man sich um nichts kümmern, was man nicht kümmern möchte. Die Energieeffizienzklasse B sorgt dafür, dass auch die Nebenkosten nicht zur Überraschung werden. Kein Kompromiss mehr. Einfach ankommen. Ausstattung - Baujahr 2016 - Erdgeschoss, barrierearm, Einstieg ohne Treppen, breite Türen - ca. 93,17 m² Wohnfläche - 3 Zimmer mit großzügiger offener Einbauküche - Parkettboden - Fußbodenheizung - Elektrische Außenrollläden - Dusch- und Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss - Überdachte Terrasse mit Nord-West-Ausrichtung - Außenstellplatz - Keller mit Stromanschluss - Fahrstuhl - WEG aus 35 Parteien - 3 Hauseingänge - Miteigentumsanteile: 27/1000 MEA - Wohngeld: 311,65 € inkl. 69,65 € Rücklage - Energieeffizienzklasse B, 54,1 kWh/(m²·a) Lage Die Wohnung liegt ruhig im westlichen Wedel — eine gewachsene Nachbarschaft, gepflegt und still, ohne abgeschieden zu sein. Bäcker, Supermarkt und Getränkemarkt sind fußläufig erreichbar, der Bürgerpark in wenigen Schritten. Die DRK-Begegnungsstätte gleich um die Ecke überrascht mit einem lebendigen Programm — Tanznachmittage, Ausflüge, Kreativgruppen, Montagsseminare. Ein Treffpunkt, der zeigt, dass das gesellschaftliche Leben hier eine eigene, angenehme Form hat. Wedel liegt vor den Toren Hamburgs — ruhig, gut angebunden und mit allem, was man täglich braucht. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einem gut aufgestellten Ärztezentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Wer die Verbindung in die Stadt schätzt: Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, von dort geht es direkt zum S-Bahnhof Wedel — die S1 bringt einen in gut zwanzig Minuten nach Hamburg. Kurze Wege, gute Versorgung, ein Umfeld, das entspannter wirkt als viele innerstädtische Lagen — und das ist genau der Punkt. Sonstiges WICHTIGE INFORMATIONEN Sie erhalten automatisch eine E-Mail nach Ihrer Anfrage. Wenn Sie keine E-Mail erhalten, schauen Sie bitte auch in Ihren Spam-Ordner. Nach dem Abruf des Exposés erhalten Sie direkt eine weitere E-Mail zur Buchung Ihrer Besichtigung. Prüfen Sie hier ggf. auch Ihren Spam-Ordner. Bitte achten Sie darauf, dass Sie Ihre Kontaktinformationen vollständig ausfüllen. Nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen können von uns zeitnah bearbeitet werden. Vielen Dank Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen explizit darauf hin, dass die Grundrisse von dem tatsächlichen Grundriss abweichen können. Ebenfalls sind die Grundrisse nicht zwingend Maßstabsgetreu. Provisionshinweis Provision für Käufer 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis. Der Verkäufer hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit IMMO Holm - Daniel Hofmann e.K. abgeschlossen. Sollten Sie sich krank fühlen, bitten wir auf den Verzicht des persönlichen Kontakts und tragen Sie eine Maske. Ihr Team von IMMO Holm

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 554 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr nächstes Kapitel – alles auf einer Ebene, durchdacht bis ins Detail

Beschreibung

Ausstattung