Familienglück direkt am Kunstwald in gefragter Lage von Herne

Reiheneckhaus zum Kauf in Herne, Nordrhein Westfalen · 44627

Kaufpreis

375.000 €

4.5

Zimmer

116 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.233 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Sonniges Eckgrundstück
Begehrte Randlage
Familienfreundlicher Grundriss
Großzügiger Wohnbereich
Offener Wohn-/Essbereich
Lichtdurchflutete Raumkonzepte
Bodentiefe Fensterelemente
Sonnige Südterrasse
Pflegeleichtes Grundstück
Ausgebautes Dachstudio
Sofort bezugsbereit
Stellplatz inklusive
Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Webseite und im Exposé

Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Herne-Sodingen. Das Objekt liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr und ein familienfreundliches Umfeld.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum KunstWald Teutoburgia. Das ehemalige Zechengelände verbindet heute Industriekultur, Natur und Kunst zu einem einzigartigen Naherholungsgebiet mit Spazierwegen, Grünflächen und beeindruckenden Kunstinstallationen. Die historische Teutoburgia-Siedlung verleiht dem Quartier zusätzlich einen besonderen Charme.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Zudem profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an die Autobahnen A42, A43 und A40, wodurch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets bequem erreichbar sind.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, grüner Umgebung und guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen in Herne.

Sonstiges Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31.07.2026, sodass das Objekt anschließend zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Die Immobilie wird mit einem Stellplatz veräußert. Aktuell ist im Grundbuch noch die Garage auf den Flurstücken 872 und 885 dem Objekt zugeordnet. Zwischen den beteiligten Eigentümern wurde jedoch bereits vor Jahren ein Tausch von Garage und Stellplatz vereinbart und entsprechend genutzt. Im Zuge der Verkaufsabwicklung soll diese Zuordnung auch rechtlich nachvollzogen und offiziell umgesetzt werden. Der künftig zum Objekt gehörende Stellplatz entspricht der bestehenden Nutzung vor Ort. Die endgültige rechtliche Umsetzung erfolgt in Abstimmung mit den Beteiligten und dem beurkundenden Notariat.

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Herne liegen vollständige Unterlagen zum genauen Baujahr vor. Somit kann keine Gewährleistung für das angegebene Baujahr sowie die Baurechtmäßigkeit des Objekts übernommen werden.

Objektbeschreibung - Sonniges Eckgrundstück - Begehrte Randlage - Familienfreundlicher Grundriss - Großzügiger Wohnbereich - Offener Wohn-/Essbereich - Lichtdurchflutete Raumkonzepte - Bodentiefe Fensterelemente - Sonnige Südterrasse - Pflegeleichtes Grundstück - Ausgebautes Dachstudio - Sofort bezugsbereit - Stellplatz inklusive - Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Webseite und im Exposé Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Herne-Sodingen. Das Objekt liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr und ein familienfreundliches Umfeld. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum KunstWald Teutoburgia. Das ehemalige Zechengelände verbindet heute Industriekultur, Natur und Kunst zu einem einzigartigen Naherholungsgebiet mit Spazierwegen, Grünflächen und beeindruckenden Kunstinstallationen. Die historische Teutoburgia-Siedlung verleiht dem Quartier zusätzlich einen besonderen Charme. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Zudem profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an die Autobahnen A42, A43 und A40, wodurch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets bequem erreichbar sind. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, grüner Umgebung und guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen in Herne. Sonstiges Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31.07.2026, sodass das Objekt anschließend zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Die Immobilie wird mit einem Stellplatz veräußert. Aktuell ist im Grundbuch noch die Garage auf den Flurstücken 872 und 885 dem Objekt zugeordnet. Zwischen den beteiligten Eigentümern wurde jedoch bereits vor Jahren ein Tausch von Garage und Stellplatz vereinbart und entsprechend genutzt. Im Zuge der Verkaufsabwicklung soll diese Zuordnung auch rechtlich nachvollzogen und offiziell umgesetzt werden. Der künftig zum Objekt gehörende Stellplatz entspricht der bestehenden Nutzung vor Ort. Die endgültige rechtliche Umsetzung erfolgt in Abstimmung mit den Beteiligten und dem beurkundenden Notariat. Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Herne liegen vollständige Unterlagen zum genauen Baujahr vor. Somit kann keine Gewährleistung für das angegebene Baujahr sowie die Baurechtmäßigkeit des Objekts übernommen werden.