Großzügige, helle 4-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage, günstiger Kaufpreis durch Erbpacht

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80997

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

5.164 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Wohn- und Essbereich mit seiner großen Fensterfront zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Die überdachte Loggia hat die perfekte Südwestausrichtung und einen schönen Blick ins Grüne.

Das großzügige Elternschlafzimmer grenzt an das Master Bad mit Dusche und Badewanne. Für Gäste gibt es ein separates WC.

Ein echtes Highlight ist das zusätzliche Badezimmer im großen Kinder- bzw. Gästezimmer.

Daneben gibt es noch ein weiteres Zimmer im Moment als Büro genutzt.

Zur Wohnung gehören ein Duplexstellplatz und ein großzügiger Kellerraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht ist bereits in den Nebenkosten enthalten. Die Laufzeit der Erbpacht geht noch bis ins Jahr 2092. Der Angebotspreis wurde unter Berücksichtigung der Erbpacht ermittelt. Der Kaufpreis ohne Erbpacht würde bei ca. EUR 900.000 liegen.

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Die Wohnung ist im Moment sehr gut vermietet. Die Mieter würden grundsätzlich gerne langfristig in der Wohnung bleiben. Als Renditeobjekte haben Sie den großen Vorteil, dass Sie durch die Erbpacht den gesamten Kaufpreis abschreiben können. Dies ist gerade in München mit seinen hohen Grundstücksanteilen am Kaufpreis ein großer Vorteil.

Wir laden Sie herzlich ein, machen Sie sich selber ein Bild von dieser wunderschönen Wohnung.

Ausstattung

Echtholzparkett in allen Wohnräumen und Flur
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Feinsteinzeug in den Bädern
Elektrische Rollläden
Bodentiefe Fenster
große überdachte Loggia
offener Wohn- und Essbereich
Maßgefertigte Küche
Energieeffizienzklasse B
Gemeinschaftskeller u. a. für Fahrräder

Lage Untermenzing im Westen von München gelegen ist eine attraktive Wohnlage. Sie können das Stadtleben genießen, sind aber auch in wenigen Schritten in der Natur. Es bietet sich eine Joggingrunde durch die Angerlohe bzw. eine schöne Radtour zum Langwiedersee an. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Zur S-Bahn-Station Untermenzing sind es nur 1000 m außerdem stehen Ihnen die Buslinien 162 und 163 zur Verfügung. Mit dem Auto sind Sie in kürzester Zeit auf der Autobahn bzw. in der Stadt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese schöne 4-Zimmer Wohnung absolut ruhig in einer Spielstraße gelegen. Das Gebäude ist sehr gepflegt und liebevoll eingewachsen. Es handelt sich um eine kleine Hausgemeinschaft mit nur 5 Parteien. Die Wohnung ist lichtdurchflutet mit vielen bodentiefen Fenstern. Der offene Wohn- und Essbereich mit seiner großen Fensterfront zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Die überdachte Loggia hat die perfekte Südwestausrichtung und einen schönen Blick ins Grüne. Das großzügige Elternschlafzimmer grenzt an das Master Bad mit Dusche und Badewanne. Für Gäste gibt es ein separates WC. Ein echtes Highlight ist das zusätzliche Badezimmer im großen Kinder- bzw. Gästezimmer. Daneben gibt es noch ein weiteres Zimmer im Moment als Büro genutzt. Zur Wohnung gehören ein Duplexstellplatz und ein großzügiger Kellerraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht ist bereits in den Nebenkosten enthalten. Die Laufzeit der Erbpacht geht noch bis ins Jahr 2092. Der Angebotspreis wurde unter Berücksichtigung der Erbpacht ermittelt. Der Kaufpreis ohne Erbpacht würde bei ca. EUR 900.000 liegen. Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Die Wohnung ist im Moment sehr gut vermietet. Die Mieter würden grundsätzlich gerne langfristig in der Wohnung bleiben. Als Renditeobjekte haben Sie den großen Vorteil, dass Sie durch die Erbpacht den gesamten Kaufpreis abschreiben können. Dies ist gerade in München mit seinen hohen Grundstücksanteilen am Kaufpreis ein großer Vorteil. Wir laden Sie herzlich ein, machen Sie sich selber ein Bild von dieser wunderschönen Wohnung. Ausstattung - Echtholzparkett in allen Wohnräumen und Flur - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Feinsteinzeug in den Bädern - Elektrische Rollläden - Bodentiefe Fenster - große überdachte Loggia - offener Wohn- und Essbereich - Maßgefertigte Küche - Energieeffizienzklasse B - Gemeinschaftskeller u. a. für Fahrräder Lage Untermenzing im Westen von München gelegen ist eine attraktive Wohnlage. Sie können das Stadtleben genießen, sind aber auch in wenigen Schritten in der Natur. Es bietet sich eine Joggingrunde durch die Angerlohe bzw. eine schöne Radtour zum Langwiedersee an. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Zur S-Bahn-Station Untermenzing sind es nur 1000 m außerdem stehen Ihnen die Buslinien 162 und 163 zur Verfügung. Mit dem Auto sind Sie in kürzester Zeit auf der Autobahn bzw. in der Stadt.