SCHLÜSSELFERTIG - Finale Bauphase - Baldiger Einzug möglich!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76476

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.297 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Neues Reihenhaus in Bischweier – Erstbezug, zwei Haustypen, kein Renovierungsstau

Neubauprojekt von Weisenburger – einem der größten und meistausgezeichneten Bauträger Deutschlands. Sie beziehen ein Haus, das von Anfang an Ihres ist: frische Bausubstanz, modernste Technik, keine versteckten Mängel.

Zwei Haustypen – ein Projekt Boogie 446 – 4 Zimmer, ca. 101 m² Klug aufgeteilt, kein verschwendeter Platz. Alles, was ein modernes Zuhause braucht – effizient und durchdacht. Ideal für Paare und kleine Familien, die kompakt und ohne Abstriche ins Eigentum einsteigen möchten. Boogie Plus 546 – 4 Zimmer, ca. 128 m² 27 m² mehr Raum für Familie, Homeoffice oder einfach mehr Luft im Alltag. Wer Platz zu schätzen weiß – hier ist er.

Ausstattung – beide Haustypen Bodentiefe Fenster, offene Wohn-Essbereiche, Tageslichtbäder und Parkettboden sorgen für ein Ambiente, das Sie täglich spüren. Dazu eine eigene Terrasse mit Gartenanteil, 2 Stellplätze direkt am Haus sowie energieeffiziente Bauweise mit modernster Heiztechnik – für dauerhaft niedrige Betriebskosten.

Das spricht für dieses Objekt: – Erstbezug: keine Überraschungen, keine Sanierungskosten – Weisenburger: verlässlicher Qualitätsbauträger mit nachgewiesener Referenz – Zeitlose Architektur, ruhige Wohnlage – Schnelle Anbindung an Rastatt, Baden-Baden und Karlsruhe

Auch bei der Finanzierung Ihres neuen Eigenheims sind wir gerne behilflich: Weniger Abstand zur Miete als Sie denken!

Eine monatliche Rate schon ab ca. 2.200 € macht den Schritt ins Eigentum realistischer als viele erwarten – denn vergleichbare Mietobjekte in der Region kosten ähnlich viel. Der Unterschied: Am Ende gehört Ihnen etwas!

Damit Sie von Anfang an auf sicherem Boden stehen, begleiten unsere Finanzierungsexperten Sie persönlich durch den gesamten Prozess – von der ersten Kalkulation bis zur Unterschrift. Wir kennen die passenden Lösungen, stellen die richtigen Fragen und sorgen dafür, dass Sie keine wichtige Förderung oder Option übersehen.

Für Paare beim ersten Eigentum, Familien mit Platzbedarf und Käufer, für die Qualität und Wertbeständigkeit zählen – dieses Projekt wurde für genau diese Menschen gebaut.

Jetzt anfragen – wir rechnen gemeinsam durch, was für Sie möglich ist.

Ausstattung Der Panorama Park Bischweier ist ein modernes Wohnensemble aus 32 Reihenhäusern, das die Vorstellung von zeitgemäßem, nachhaltigem Wohnkomfort im Einklang mit der Natur neu definiert.

Zwei Hausvarianten – das Boogie 446 und das Boogie Plus 546 – bieten Wohnflächen von ca. 101 m² bis 128 m² auf drei Etagen, errichtet in massiver Kalksandstein-Bauweise mit extensiv begrüntem Flachdach. Die durchdachten Grundrisse schaffen fließende Übergänge zwischen Wohnen, Leben und Rückzug.

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und modernen Markengeräten Großzügige Terrasse mit privatem Gartengrundstück – Ihr persönliches Refugium ins Grüne

Obergeschoss:

Schlaf- und Kinderzimmer Modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen und Armaturen Abstellraum

Dachgeschoss:

Lichtdurchflutetes Dachstudio als persönlicher Rückzugsort Großzügige Dachterrasse mit freiem Blick ins Murgtal und in die Schwarzwaldlandschaft Haustechnikraum

Allgemeine Ausstattung:

Energieeffizienzklasse A – KfW-40-Standard mit QNG-Zertifikat für nachhaltiges Bauen Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, raumweise individuell regulierbar Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für eine weitgehend autarke Stromversorgung Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Küche und Bad System-Stahl-Treppenkonstruktion mit massiven Buche-Holzstufen Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit integrierten Lüftungssystemen von Lunos e² und GLW – höchster Schallschutz und Energieeffizienz Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden Zwei Stellplätze mit Ökopflaster je Einheit Einbauküche inklusive – auf Wunsch im Kaufvertrag gesondert ausweisbar (steuerlicher Vorteil) Fertigstellung geplant für Q4 2026

Lage Bischweier: Schwarzwald, Rheinebene & Karlsruhe – alles in Reichweite

Wohnen, wo Natur und Infrastruktur sich nicht ausschließen: Bischweier liegt an der Pforte des Murgtals, direkt am Rand des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord – mit eigenem Stadtbahnanschluss und vollständiger Nahversorgung fußläufig vor der Tür.

Bestens angebunden! Die eigene Stadtbahnstation an der Murgtalbahn bringt Sie im 30-Minuten-Takt in die Metropolregion Karlsruhe – bequem, ohne Umsteigen, im KVV-Verbund. Die A5 (Ausfahrt Rastatt) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden liegt rund 20 km entfernt. Ob Pendeln, Städtetrip oder Wochenende im Elsass – von hier aus funktioniert alles.

Natur direkt vor der Tür: Die renaturierte Murg fließt durch den Ort und lädt zu Spaziergängen ein. Der Murgtal-Radweg führt auf 64 Kilometern entlang des Flusses – familientauglich, problemlos auch mit Kindern befahrbar. Wälder, Schwarzwaldhänge und Grill- und Rastplätze für die ganze Familie gehören hier zum Alltag, nicht zum Urlaubsangebot.

Alles, was Sie für einen unbeschwerten Alltag brauchen direkt vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Für mehr: die Barockstadt Rastatt und Karlsruhe mit Kultur, Shops und Gastronomie sind schnell da. Wandern, Wintersport in den Schwarzwaldhöhen, ein Ausflug ins Elsass – die Lage macht es möglich.

Bischweier ist kein Kompromiss. Es ist eine bewusste Entscheidung für ein Leben, das Natur, kurze Wege und echte Anbindung in einer Balance vereint, die man so selten findet.

Objektbeschreibung Neues Reihenhaus in Bischweier – Erstbezug, zwei Haustypen, kein Renovierungsstau Neubauprojekt von Weisenburger – einem der größten und meistausgezeichneten Bauträger Deutschlands. Sie beziehen ein Haus, das von Anfang an Ihres ist: frische Bausubstanz, modernste Technik, keine versteckten Mängel. Zwei Haustypen – ein Projekt Boogie 446 – 4 Zimmer, ca. 101 m² Klug aufgeteilt, kein verschwendeter Platz. Alles, was ein modernes Zuhause braucht – effizient und durchdacht. Ideal für Paare und kleine Familien, die kompakt und ohne Abstriche ins Eigentum einsteigen möchten. Boogie Plus 546 – 4 Zimmer, ca. 128 m² 27 m² mehr Raum für Familie, Homeoffice oder einfach mehr Luft im Alltag. Wer Platz zu schätzen weiß – hier ist er. Ausstattung – beide Haustypen Bodentiefe Fenster, offene Wohn-Essbereiche, Tageslichtbäder und Parkettboden sorgen für ein Ambiente, das Sie täglich spüren. Dazu eine eigene Terrasse mit Gartenanteil, 2 Stellplätze direkt am Haus sowie energieeffiziente Bauweise mit modernster Heiztechnik – für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Das spricht für dieses Objekt: – Erstbezug: keine Überraschungen, keine Sanierungskosten – Weisenburger: verlässlicher Qualitätsbauträger mit nachgewiesener Referenz – Zeitlose Architektur, ruhige Wohnlage – Schnelle Anbindung an Rastatt, Baden-Baden und Karlsruhe Auch bei der Finanzierung Ihres neuen Eigenheims sind wir gerne behilflich: Weniger Abstand zur Miete als Sie denken! Eine monatliche Rate schon ab ca. 2.200 € macht den Schritt ins Eigentum realistischer als viele erwarten – denn vergleichbare Mietobjekte in der Region kosten ähnlich viel. Der Unterschied: Am Ende gehört Ihnen etwas! Damit Sie von Anfang an auf sicherem Boden stehen, begleiten unsere Finanzierungsexperten Sie persönlich durch den gesamten Prozess – von der ersten Kalkulation bis zur Unterschrift. Wir kennen die passenden Lösungen, stellen die richtigen Fragen und sorgen dafür, dass Sie keine wichtige Förderung oder Option übersehen. Für Paare beim ersten Eigentum, Familien mit Platzbedarf und Käufer, für die Qualität und Wertbeständigkeit zählen – dieses Projekt wurde für genau diese Menschen gebaut. Jetzt anfragen – wir rechnen gemeinsam durch, was für Sie möglich ist. Ausstattung Der Panorama Park Bischweier ist ein modernes Wohnensemble aus 32 Reihenhäusern, das die Vorstellung von zeitgemäßem, nachhaltigem Wohnkomfort im Einklang mit der Natur neu definiert. Zwei Hausvarianten – das Boogie 446 und das Boogie Plus 546 – bieten Wohnflächen von ca. 101 m² bis 128 m² auf drei Etagen, errichtet in massiver Kalksandstein-Bauweise mit extensiv begrüntem Flachdach. Die durchdachten Grundrisse schaffen fließende Übergänge zwischen Wohnen, Leben und Rückzug. Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und modernen Markengeräten Großzügige Terrasse mit privatem Gartengrundstück – Ihr persönliches Refugium ins Grüne Obergeschoss: Schlaf- und Kinderzimmer Modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen und Armaturen Abstellraum Dachgeschoss: Lichtdurchflutetes Dachstudio als persönlicher Rückzugsort Großzügige Dachterrasse mit freiem Blick ins Murgtal und in die Schwarzwaldlandschaft Haustechnikraum Allgemeine Ausstattung: Energieeffizienzklasse A – KfW-40-Standard mit QNG-Zertifikat für nachhaltiges Bauen Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, raumweise individuell regulierbar Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für eine weitgehend autarke Stromversorgung Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Küche und Bad System-Stahl-Treppenkonstruktion mit massiven Buche-Holzstufen Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit integrierten Lüftungssystemen von Lunos e² und GLW – höchster Schallschutz und Energieeffizienz Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden Zwei Stellplätze mit Ökopflaster je Einheit Einbauküche inklusive – auf Wunsch im Kaufvertrag gesondert ausweisbar (steuerlicher Vorteil) Fertigstellung geplant für Q4 2026 Lage Bischweier: Schwarzwald, Rheinebene & Karlsruhe – alles in Reichweite Wohnen, wo Natur und Infrastruktur sich nicht ausschließen: Bischweier liegt an der Pforte des Murgtals, direkt am Rand des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord – mit eigenem Stadtbahnanschluss und vollständiger Nahversorgung fußläufig vor der Tür. Bestens angebunden! Die eigene Stadtbahnstation an der Murgtalbahn bringt Sie im 30-Minuten-Takt in die Metropolregion Karlsruhe – bequem, ohne Umsteigen, im KVV-Verbund. Die A5 (Ausfahrt Rastatt) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden liegt rund 20 km entfernt. Ob Pendeln, Städtetrip oder Wochenende im Elsass – von hier aus funktioniert alles. Natur direkt vor der Tür: Die renaturierte Murg fließt durch den Ort und lädt zu Spaziergängen ein. Der Murgtal-Radweg führt auf 64 Kilometern entlang des Flusses – familientauglich, problemlos auch mit Kindern befahrbar. Wälder, Schwarzwaldhänge und Grill- und Rastplätze für die ganze Familie gehören hier zum Alltag, nicht zum Urlaubsangebot. Alles, was Sie für einen unbeschwerten Alltag brauchen direkt vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Für mehr: die Barockstadt Rastatt und Karlsruhe mit Kultur, Shops und Gastronomie sind schnell da. Wandern, Wintersport in den Schwarzwaldhöhen, ein Ausflug ins Elsass – die Lage macht es möglich. Bischweier ist kein Kompromiss. Es ist eine bewusste Entscheidung für ein Leben, das Natur, kurze Wege und echte Anbindung in einer Balance vereint, die man so selten findet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 31.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 538 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

SCHLÜSSELFERTIG - Finale Bauphase - Baldiger Einzug möglich!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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