Helles Apartment mit großzügigem Balkon mit Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81539

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

28 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

8.571 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 27,95 m² ist das Apartment ideal für Singles, Pendler oder Studierende, die Wert auf effizienten Wohnraum legen.

Der Wohn- und Schlafbereich lässt sich aufgrund seines guten Schnittes hervorragend möblieren. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Küchenzeile ist harmonisch in den Wohn- und Schlafbereich integriert. Die Einbauküche verfügt über einen Herd, einen Backofen und eine Spülmaschine. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon, der in den ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Das Treppenhaus ist äußerst gepflegt. Ein Wasch- und Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt, Waschmaschinen mit Münzeinwurf stehen zur Nutzung zur Verfügung. Zum Apartment gehört ein trockenes Kellerabteil. Davor gibt es noch zusätzlich Platz für Fahrräder. Ein Tiefgaragenstellplatz steht zum separaten Erwerb zur Verfügung (für 20.000 €). Der Gesamtpreis der Immobilie beläuft sich somit auf 260.000 €.

Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 111 Einheiten und das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 248 €. Der Rücklagenstand zum 25.08.2026 beläuft sich für das gesamte Gebäude auf ca. 528.000 €, auf die Wohnung entfallen ca. 3.000 €.

Diese Wohnung stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Münchner Wohnlage dar.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung *Großzügiger, heller Wohn-und Schlafbereich *Laminat und Fliesenböden *Funktionales, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne *Balkon mit Blick ins Grüne *Separates, trockenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder

 Waschküche mit Münzwaschmaschinen und  - trocknern  zur gemeinschaftlichen Nutzung

 Einbauküche inkl. Herd, Backofen und Spülmaschine

Hausgeld & Rücklagen: *Hausgeld: 248 € monatlich *Rücklagenstand zum 25.08.2026: gesamt ca. 528.000 €, ca. 3.000 € anteilig auf die Wohnung

Besonderheiten: *Ideal geeignet für Singles, Studenten oder als Kapitalanlage

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 Leerstehend und sofort bezugsfrei
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Lage Öffentliche Verkehrsmittel:

U - Bahn Station Untersbergstraße (U2/ U7/ U8) und Giesing Bahnhof (U2)
Sehr gute Verkehrsanbindung über den Mittleren Ring

Schulen und Kindergärten:

Grundschule Weißenseestraße, Weißenseestraße 45, 81539 München.
Mittelschule München, Perlacher Str. 114, 81539 München-Obergiesing-Fasangarten.
Kita Luna Giesing, Perlacher Str. 60, 81539 München.
Kath. Haus für Kinder Zu den Hl. Engeln, Kindergarten, Pöllatstraße 2, 81539 München.
Königin des FriedensKindergarten, Warngauer Str. 27, 81539 München.
Kindergarten Larifari e.V., Deisenhofener Str. 51, 81539 München.
Asam-Gymnasium München, Schlierseestr. 20, 81539 München

Restaurants: Es steht eine Vielfalt an Restaurants zur Verfügung

Naherholung:

Weissenseepark
Spielplatz Katzenbuckel
Ostpark
Perlacher Forst und Isar

Sportangebot:

Sportverein Haidhausen, St. Martin- Straße 35
Fußballverein SC München, Agilofingerstr. 6
FC Sportfreunde München e.V, Säbenerstraße 59

Einkaufsmöglichkeiten:

HIT Supermarkt am Giesinger Bahnhof
REWE, Werner-Schlierf-Straße/ Tegernseer Landstraße
Penny an der Perlacher Straße

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Apartment in einem etablierten, sehr gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1970. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 27,95 m² ist das Apartment ideal für Singles, Pendler oder Studierende, die Wert auf effizienten Wohnraum legen. Der Wohn- und Schlafbereich lässt sich aufgrund seines guten Schnittes hervorragend möblieren. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Küchenzeile ist harmonisch in den Wohn- und Schlafbereich integriert. Die Einbauküche verfügt über einen Herd, einen Backofen und eine Spülmaschine. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon, der in den ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das Treppenhaus ist äußerst gepflegt. Ein Wasch- und Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt, Waschmaschinen mit Münzeinwurf stehen zur Nutzung zur Verfügung. Zum Apartment gehört ein trockenes Kellerabteil. Davor gibt es noch zusätzlich Platz für Fahrräder. Ein Tiefgaragenstellplatz steht zum separaten Erwerb zur Verfügung (für 20.000 €). Der Gesamtpreis der Immobilie beläuft sich somit auf 260.000 €. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 111 Einheiten und das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 248 €. Der Rücklagenstand zum 25.08.2026 beläuft sich für das gesamte Gebäude auf ca. 528.000 €, auf die Wohnung entfallen ca. 3.000 €. Diese Wohnung stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Münchner Wohnlage dar. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung *Großzügiger, heller Wohn-und Schlafbereich *Laminat und Fliesenböden *Funktionales, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne *Balkon mit Blick ins Grüne *Separates, trockenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder * Waschküche mit Münzwaschmaschinen und - trocknern zur gemeinschaftlichen Nutzung * Einbauküche inkl. Herd, Backofen und Spülmaschine Hausgeld & Rücklagen: *Hausgeld: 248 € monatlich *Rücklagenstand zum 25.08.2026: gesamt ca. 528.000 €, ca. 3.000 € anteilig auf die Wohnung Besonderheiten: *Ideal geeignet für Singles, Studenten oder als Kapitalanlage * Leerstehend und sofort bezugsfrei Lage Öffentliche Verkehrsmittel: * U - Bahn Station Untersbergstraße (U2/ U7/ U8) und Giesing Bahnhof (U2) * Sehr gute Verkehrsanbindung über den Mittleren Ring Schulen und Kindergärten: * Grundschule Weißenseestraße, Weißenseestraße 45, 81539 München. * Mittelschule München, Perlacher Str. 114, 81539 München-Obergiesing-Fasangarten. * Kita Luna Giesing, Perlacher Str. 60, 81539 München. * Kath. Haus für Kinder Zu den Hl. Engeln, Kindergarten, Pöllatstraße 2, 81539 München. * Königin des FriedensKindergarten, Warngauer Str. 27, 81539 München. * Kindergarten Larifari e.V., Deisenhofener Str. 51, 81539 München. * Asam-Gymnasium München, Schlierseestr. 20, 81539 München Restaurants: Es steht eine Vielfalt an Restaurants zur Verfügung Naherholung: * Weissenseepark * Spielplatz Katzenbuckel * Ostpark * Perlacher Forst und Isar Sportangebot: * Sportverein Haidhausen, St. Martin- Straße 35 * Fußballverein SC München, Agilofingerstr. 6 * FC Sportfreunde München e.V, Säbenerstraße 59 Einkaufsmöglichkeiten: * HIT Supermarkt am Giesinger Bahnhof * REWE, Werner-Schlierf-Straße/ Tegernseer Landstraße * Penny an der Perlacher Straße Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.