RAUMWUNDER - Großes Ein-bis Zweifamilienhaus mit 3 Garagen und großem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71729

Kaufpreis

699.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.112 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, Wintergarten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 befindet sich in ruhiger Lage und überzeugt durch sein großzügiges Grundstück mit ca. 663 m² sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gepflegter Eingangsbereich mit einer modernen Haustüre (erneuert 2016/2017). Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin das Herzstück des Hauses und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und mit einem Gasherd ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie eine praktische Garderobe.

Ein besonderes Highlight ist der Anbau mit Wintergartencharakter, der zusätzlichen Wohnraum schafft und direkten Zugang zur Terrasse sowie in den weitläufigen Garten bietet. Der große Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gestalten ein.

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Duschbad mit Tageslicht und ein weiteres separates WC zur Verfügung. Vom Hauptschlafzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Markise und Blick in den Garten. Eine zusätzliche Wendeltreppe verbindet den Wohnbereich direkt mit dem Ober- und Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2016 teilweise ausgebaut und bietet ein weiteres großzügiges Zimmer mit schönem Ausblick. Der offene Bereich eignet sich ideal als Spiel-, Sport- oder Hobbyfläche. Bitte beachten Sie, dass für den Ausbau derzeit keine vollständige Baugenehmigung vorliegt.

Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, eine Waschküche sowie ein gemütlicher Saunabereich – ideal für entspannte Stunden zu Hause.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Nebengebäude (ehemaliger Schuppen) mit ca. 15 m² Nutzfläche. Dieses eignet sich hervorragend als Gästehaus, Büro oder Hobbyraum und verfügt über Heizung, WC, Waschbecken sowie einen Schlafbereich im Dach.

Ausstattungen&Modernisierungen im Überblick:

Baujahr 1955, ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert
Elektrik 3-adrig modernisiert
2002: Holzfenster mit Aluverschalung (2-fach verglast) EG
2002: Wasser- und Abwasserleitungen größtenteils erneuert
2006: Solarthermie für Brauchwasser
2016: 3-fach verglaste Kunststofffenster (Schüco) OG/DG Dachgeschossfenster (3-fach verglast, Kunststoff)
2016: Zwischensparrendämmung und Dämmmaßnahmen
2016: Haustüre
Zisterne (ca. 2 m³) zur Gartenbewässerung

Außenbereich & Stellplätze:

Großer Garten mit viel Gestaltungspotenzial Terrasse am Anbau 3 Garagen sowie zusätzliche Stellplätze davor

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Eine zukünftige Umrüstung auf eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage wurde bereits in Betracht gezogen.

Ausstattung

Einbauküche im EG
2 x Tageslichtbadezimmer
2x Gäste-WC
Kaminofen EG
sonnige/großzügige Terrasse EG
Wintergarten
sonniger/großzügiger Balkon OG
Garten
Keller
Sauna
Warmwasser Solarthermie
kleines Gästehäuschen mit Heizung auf dem Grundstück
3 x Garage

Lage Erdmannhausen überzeugt mit einer ausgesprochen günstigen Verkehrsanbindung, die sowohl Pendler als auch Freizeitreisende begeistern wird. Der nächste öffentliche Nahverkehr ist bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Mobilität ohne eigenes Fahrzeug. Der nächste Bahnhof ist in lediglich 2 Fahrminuten erreichbar, was schnelle und unkomplizierte Verbindungen in die gesamte Region ermöglicht. Für Autofahrer ist die nächste Autobahn in nur 10 Fahrminuten erreichbar, sodass überregionale Ziele schnell und komfortabel angesteuert werden können.

Der Ort selbst besticht durch seinen charmanten, ländlichen Charakter und bietet gleichzeitig alle Vorteile einer gut angebundenen Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Die Nähe zu Städten wie Marbach am Neckar und Murr sorgt für eine vielfältige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Kulturangeboten. Die reizvolle Umgebung mit dem Naturpark Stromberg-Heuchelberg und dem malerischen Neckartal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholungsausflügen ein.

Hier wohnen Sie im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen – eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und exzellenter Erreichbarkeit.

Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

I&N Immobilien und Neubau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verbraucherinformationen: 

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden  2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB

Widerrufsrecht: Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben: Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten. Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig. Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung.

Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses(Anfrage über Portal). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (I&N Immobilien und Neubau GmbH, Schillerstraße 17, 71638 Ludwigsburg, Tel-Nr.: 0159 01995948, info@immoneubau.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

DSGVO Informationen: Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss. Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab. Durch Ihre Anfrage speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.

Objektbeschreibung Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, Wintergarten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 befindet sich in ruhiger Lage und überzeugt durch sein großzügiges Grundstück mit ca. 663 m² sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gepflegter Eingangsbereich mit einer modernen Haustüre (erneuert 2016/2017). Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin das Herzstück des Hauses und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und mit einem Gasherd ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie eine praktische Garderobe. Ein besonderes Highlight ist der Anbau mit Wintergartencharakter, der zusätzlichen Wohnraum schafft und direkten Zugang zur Terrasse sowie in den weitläufigen Garten bietet. Der große Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gestalten ein. Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Duschbad mit Tageslicht und ein weiteres separates WC zur Verfügung. Vom Hauptschlafzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Markise und Blick in den Garten. Eine zusätzliche Wendeltreppe verbindet den Wohnbereich direkt mit dem Ober- und Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2016 teilweise ausgebaut und bietet ein weiteres großzügiges Zimmer mit schönem Ausblick. Der offene Bereich eignet sich ideal als Spiel-, Sport- oder Hobbyfläche. Bitte beachten Sie, dass für den Ausbau derzeit keine vollständige Baugenehmigung vorliegt. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, eine Waschküche sowie ein gemütlicher Saunabereich – ideal für entspannte Stunden zu Hause. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Nebengebäude (ehemaliger Schuppen) mit ca. 15 m² Nutzfläche. Dieses eignet sich hervorragend als Gästehaus, Büro oder Hobbyraum und verfügt über Heizung, WC, Waschbecken sowie einen Schlafbereich im Dach. Ausstattungen&Modernisierungen im Überblick: - Baujahr 1955, ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert - Elektrik 3-adrig modernisiert - 2002: Holzfenster mit Aluverschalung (2-fach verglast) EG - 2002: Wasser- und Abwasserleitungen größtenteils erneuert - 2006: Solarthermie für Brauchwasser - 2016: 3-fach verglaste Kunststofffenster (Schüco) OG/DG Dachgeschossfenster (3-fach verglast, Kunststoff) - 2016: Zwischensparrendämmung und Dämmmaßnahmen - 2016: Haustüre - Zisterne (ca. 2 m³) zur Gartenbewässerung Außenbereich & Stellplätze: Großer Garten mit viel Gestaltungspotenzial Terrasse am Anbau 3 Garagen sowie zusätzliche Stellplätze davor Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Eine zukünftige Umrüstung auf eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage wurde bereits in Betracht gezogen. Ausstattung - Einbauküche im EG - 2 x Tageslichtbadezimmer - 2x Gäste-WC - Kaminofen EG - sonnige/großzügige Terrasse EG - Wintergarten - sonniger/großzügiger Balkon OG - Garten - Keller - Sauna - Warmwasser Solarthermie - kleines Gästehäuschen mit Heizung auf dem Grundstück - 3 x Garage Lage Erdmannhausen überzeugt mit einer ausgesprochen günstigen Verkehrsanbindung, die sowohl Pendler als auch Freizeitreisende begeistern wird. Der nächste öffentliche Nahverkehr ist bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Mobilität ohne eigenes Fahrzeug. Der nächste Bahnhof ist in lediglich 2 Fahrminuten erreichbar, was schnelle und unkomplizierte Verbindungen in die gesamte Region ermöglicht. Für Autofahrer ist die nächste Autobahn in nur 10 Fahrminuten erreichbar, sodass überregionale Ziele schnell und komfortabel angesteuert werden können. Der Ort selbst besticht durch seinen charmanten, ländlichen Charakter und bietet gleichzeitig alle Vorteile einer gut angebundenen Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Die Nähe zu Städten wie Marbach am Neckar und Murr sorgt für eine vielfältige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Kulturangeboten. Die reizvolle Umgebung mit dem Naturpark Stromberg-Heuchelberg und dem malerischen Neckartal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholungsausflügen ein. Hier wohnen Sie im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen – eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und exzellenter Erreichbarkeit. Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden, da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. I&N Immobilien und Neubau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Verbraucherinformationen:  1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden  2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB Widerrufsrecht: Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben: Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten. Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig. Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses(Anfrage über Portal). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (I&N Immobilien und Neubau GmbH, Schillerstraße 17, 71638 Ludwigsburg, Tel-Nr.: 0159 01995948, info@immoneubau.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. DSGVO Informationen: Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss. Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab. Durch Ihre Anfrage speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.