Barrierefreie, moderne 1-Zimmer-Wohnung in München Obersendling

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81379

Kaufpreis

223.000 €

Zimmer

Bad

21 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

10.619 €

pro m²

Beschreibung

Dank der barrierefreien Ausführung und der hohen Raumhöhe ist die Wohnung sowohl bequem zugänglich als auch WG-tauglich, da sich ein Stockbett aufstellen lässt. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Fahrradstellplatz.

Beheizt wird über Fernwärme/Zentralheizung, der Energieverbrauch liegt laut Energieverbrauchsausweis bei 97 kWh/m²a.

Die gesamte Anlage besteht aus 346 Apartments und bietet den Bewohnern rund 300 m² Gemeinschaftsflächen, darunter eine Küchen-Lounge, eine TV-Lounge, einen Fitnessbereich, ein Waschcenter mit Waschmaschinen und Trocknern, Heiß- und Kaltgetränke- sowie Snackautomaten von Dallmayr, einen Concierge-Service, einen Aufzug sowie eine große Grünanlage mit Terrasse, Grillmöglichkeit und Sitzgelegenheiten sowie Gartennutzung.

Die monatlichen Mietkosten setzen sich zusammen aus € 700 Kaltmiete, € 125 Vorauszahlung für Warmwasser/Heizung und € 135 für die übrigen Nebenkosten, insgesamt also € 960. Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 30.09.2026 vermietet, ein früherer Auszug ist jedoch jederzeit möglich, und bei Bedarf steht auch schon ein Nachmieter bereit; ein sofortiger Erwerb ist damit problemlos möglich.

Im Kaufpreis inbegriffen ist der anteilige Kaufpreis von 3000€ für die Möbel der Gemeinschaftsräume, Terrasse etc.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem modernen Stadtquartier in Obersendling mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahnlinie U3 sowie die Buslinien 63 und 134 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden das Viertel unter anderem direkt mit den Münchner Universitäten und Hochschulen.

Das Quartier zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnen und Gewerbe sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, mit Arztpraxen, Apotheken, Supermärkten, Restaurants und Cafés in fußläufiger Entfernung; in unmittelbarer Nähe entsteht zudem ein neues Einkaufszentrum mit weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt, da die Isar und das beliebte Maria-Einsiedel-Bad mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar sind, ebenso wie umliegende Grünanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Buchhandlung und eine Bibliothek.

Objektbeschreibung Die 1-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten, siebenstöckigen Gebäudes (Baujahr 2012) in der Baierbrunner Str. 44, 81379 München, und umfasst rund 21 m² Wohnfläche. Sie ist komplett möbliert (ausziehbarer Schreibtisch, Stuhl, Hocker, Schrankkombi, Hängeregal, Beleuchtung, Sichtschutz/Jalousie), verfügt über eine Einbauküche mit Kühlschrank, Ceranfeld und Mikrowelle sowie ein modernes Bad mit großem Spiegel, Waschbecken, WC, Handtuchtrockner und verglaster Duschkabine. Dank der barrierefreien Ausführung und der hohen Raumhöhe ist die Wohnung sowohl bequem zugänglich als auch WG-tauglich, da sich ein Stockbett aufstellen lässt. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Fahrradstellplatz. Beheizt wird über Fernwärme/Zentralheizung, der Energieverbrauch liegt laut Energieverbrauchsausweis bei 97 kWh/m²a. Die gesamte Anlage besteht aus 346 Apartments und bietet den Bewohnern rund 300 m² Gemeinschaftsflächen, darunter eine Küchen-Lounge, eine TV-Lounge, einen Fitnessbereich, ein Waschcenter mit Waschmaschinen und Trocknern, Heiß- und Kaltgetränke- sowie Snackautomaten von Dallmayr, einen Concierge-Service, einen Aufzug sowie eine große Grünanlage mit Terrasse, Grillmöglichkeit und Sitzgelegenheiten sowie Gartennutzung. Die monatlichen Mietkosten setzen sich zusammen aus € 700 Kaltmiete, € 125 Vorauszahlung für Warmwasser/Heizung und € 135 für die übrigen Nebenkosten, insgesamt also € 960. Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 30.09.2026 vermietet, ein früherer Auszug ist jedoch jederzeit möglich, und bei Bedarf steht auch schon ein Nachmieter bereit; ein sofortiger Erwerb ist damit problemlos möglich. Im Kaufpreis inbegriffen ist der anteilige Kaufpreis von 3000€ für die Möbel der Gemeinschaftsräume, Terrasse etc. Lage Die Wohnung befindet sich in einem modernen Stadtquartier in Obersendling mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahnlinie U3 sowie die Buslinien 63 und 134 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden das Viertel unter anderem direkt mit den Münchner Universitäten und Hochschulen. Das Quartier zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnen und Gewerbe sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, mit Arztpraxen, Apotheken, Supermärkten, Restaurants und Cafés in fußläufiger Entfernung; in unmittelbarer Nähe entsteht zudem ein neues Einkaufszentrum mit weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt, da die Isar und das beliebte Maria-Einsiedel-Bad mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar sind, ebenso wie umliegende Grünanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Buchhandlung und eine Bibliothek.