Guter Schnitt und mit Blick ins Grüne!
Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81737
Kaufpreis
435.000 €
2
Zimmer
1
Bad
59 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
7.373 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude liegt in angenehmer, ruhiger Lage in zweiter Reihe, unmittelbar angrenzend an den Südfriedhof Perlach.
Besonders hervorzuheben sind der durchdachte Grundriss sowie die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnambiente. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden.
Von der Diele aus erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung. Das Tageslichtbad ist deckenhoch hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, ein WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 26 m² große Wohnzimmer mit Ost-Ausrichtung. Dank der bodentiefen Fenster und des gelungenen Zuschnitts präsentiert sich dieser Raum besonders hell und einladend. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Vom Balkon aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und können die ruhige Wohnlage in vollen Zügen genießen.
Das Schlafzimmer verfügt über einen verglasten Erker, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.
Im Wohn- und Schlafzimmer wurde ein Laminatboden verlegt, der den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus gehören zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis endet Mitte 2027, sodass die Wohnung anschließend bezugsfrei zur Verfügung steht. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 10.320 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lage
Der Münchner Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach zählt zu den gefragten Wohnlagen im Südosten der Landeshauptstadt und vereint urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Die gewachsene Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzten und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grün- und Parkanlagen zur Verfügung. Besonders der nahegelegene Ostpark mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen, Sportmöglichkeiten sowie dem Michaelibad lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Wirtschaftsstandorten. Über den Mittleren Ring und die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 sind auch das Umland, der Flughafen München sowie die bayerischen Alpen bequem erreichbar.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 435.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 59 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.500 €)
- 1.860 € / Monat
- 20% Eigenkapital (87.000 €)
- 1.653 € / Monat
- 30% Eigenkapital (130.500 €)
- 1.446 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 767 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
435.000 €