Hohe Decken, kleine WEG, neue Heizung - schöne Dachgeschosswohnung in Seckbach

Wohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60389

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

76 m²

Wohnfläche

6.184 €

pro m²

Beschreibung

Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer I aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon. Er bietet einen schönen Blick über die Dächer, ins Grün und in die gewachsene Umgebung von Seckbach. Die Europäische Zentralbank kann man ebenfalls sehen. Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, eine kurze Pause zwischendurch oder einen ruhigen Abend mit Platz für einen Grill über den Dächern.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wirkt durch das Dachflächenfenster und das runde Fenster angenehm hell. Sie ist praktisch geschnitten und bietet einen charmanten Ort zum Kochen, ohne den Wohnbereich einzuschränken.

Zwei Schlafzimmer machen die Wohnung flexibel nutzbar - ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Räume sind hell, freundlich und durch das gepflegte Parkett angenehm wohnlich. Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon. Für zusätzlichen Stauraum ist auch gesorgt, da ein Spitzboden mit Abstellmöglichkeiten vom Flur aus zugänglich ist.

Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ein Dachflächenfenster bringt Tageslicht in den Raum und sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit großem Fenster zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001 mit nur sechs Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein normaler Tiefgaragenstellplatz. Die Gas-Zentralheizung mit großem Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2025 erneuert - ein wichtiger Pluspunkt für Komfort, Werthaltigkeit und Zukunftssicherheit. Eine Solar- / Photovoltaikanlage mit Wärmepumpe Anschluss ist jederzeit möglich. Dadurch könnte die Energieeffizienzklasse C noch einmal deutlich reduziert werden.

Ausstattung – ca. 76 m² Wohnfläche gem. Teilungserklärung – 3 Zimmer, Küche, Bad – Dachgeschosswohnung mit hohen Decken – zwei Schlafzimmer – kleiner Balkon – separate Küche mit Einbauküche – Badezimmer mit Dusche und Badewanne – separates Gäste-WC – Diele – Parkettboden, frisch abgeschliffen – Wände frisch gestrichen – gepflegter, bezugsbereiter Zustand – Baujahr 2001 – neue Gas-Zentralheizung aus 2025 – Energieklasse C – Kellerraum – normaler Tiefgaragenstellplatz, kein Duplex – kleine WEG mit nur 6 Wohneinheiten – 151/1000 Miteigentumsanteile – gehobene Wohnlage in Frankfurt-Seckbach – Energieausweis: Verbrauch | Klasse C | 82,50 kWh | Erdgas | 2001

Lage Die Wohnung befindet sich in Frankfurt-Seckbach, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Frankfurter Osten. Seckbach verbindet eine ruhige, wohnorientierte Umgebung mit der Nähe zur Frankfurter Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen Bornheim, Bergen-Enkheim und Riederwald.

Die Hochstädter Straße liegt in einer gefragten Wohnlage mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Grün- und Erholungsflächen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer, die stadtnah wohnen möchten, aber dennoch Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Verkehrsachsen besteht eine gute Anbindung in die Frankfurter Innenstadt und in die Region. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit macht Seckbach zu einer stabil nachgefragten Wohnadresse.

Sonstiges Bei einem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags beträgt die Provision für den Käufer 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtkaufpreis der Immobilie. Die Provision ist mit Abschluss verdient und fällig. Es liegt mit dem Verkäufer ein Maklervertrag und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vor.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und auf eigenen Recherchen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Sind Sie an weiteren Informationen oder einem Besichtigungstermin interessiert? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit allen relevanten Unterlagen zu. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Willkommen in einer Wohnung, die schon beim ersten Betreten durch ihre besondere Dachgeschossatmosphäre überzeugt. Der helle Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung: hohe Decken, offene Holzbalken und große Fensterflächen sorgen für ein großzügiges, warmes und luftiges Raumgefühl. Hier gibt es einen Wohnraum, der nicht alltäglich ist - offen, freundlich und mit viel Charakter. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer I aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon. Er bietet einen schönen Blick über die Dächer, ins Grün und in die gewachsene Umgebung von Seckbach. Die Europäische Zentralbank kann man ebenfalls sehen. Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, eine kurze Pause zwischendurch oder einen ruhigen Abend mit Platz für einen Grill über den Dächern. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wirkt durch das Dachflächenfenster und das runde Fenster angenehm hell. Sie ist praktisch geschnitten und bietet einen charmanten Ort zum Kochen, ohne den Wohnbereich einzuschränken. Zwei Schlafzimmer machen die Wohnung flexibel nutzbar - ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Räume sind hell, freundlich und durch das gepflegte Parkett angenehm wohnlich. Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon. Für zusätzlichen Stauraum ist auch gesorgt, da ein Spitzboden mit Abstellmöglichkeiten vom Flur aus zugänglich ist. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ein Dachflächenfenster bringt Tageslicht in den Raum und sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit großem Fenster zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001 mit nur sechs Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein normaler Tiefgaragenstellplatz. Die Gas-Zentralheizung mit großem Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2025 erneuert - ein wichtiger Pluspunkt für Komfort, Werthaltigkeit und Zukunftssicherheit. Eine Solar- / Photovoltaikanlage mit Wärmepumpe Anschluss ist jederzeit möglich. Dadurch könnte die Energieeffizienzklasse C noch einmal deutlich reduziert werden. Ausstattung – ca. 76 m² Wohnfläche gem. Teilungserklärung – 3 Zimmer, Küche, Bad – Dachgeschosswohnung mit hohen Decken – zwei Schlafzimmer – kleiner Balkon – separate Küche mit Einbauküche – Badezimmer mit Dusche und Badewanne – separates Gäste-WC – Diele – Parkettboden, frisch abgeschliffen – Wände frisch gestrichen – gepflegter, bezugsbereiter Zustand – Baujahr 2001 – neue Gas-Zentralheizung aus 2025 – Energieklasse C – Kellerraum – normaler Tiefgaragenstellplatz, kein Duplex – kleine WEG mit nur 6 Wohneinheiten – 151/1000 Miteigentumsanteile – gehobene Wohnlage in Frankfurt-Seckbach – Energieausweis: Verbrauch | Klasse C | 82,50 kWh | Erdgas | 2001 Lage Die Wohnung befindet sich in Frankfurt-Seckbach, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Frankfurter Osten. Seckbach verbindet eine ruhige, wohnorientierte Umgebung mit der Nähe zur Frankfurter Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen Bornheim, Bergen-Enkheim und Riederwald. Die Hochstädter Straße liegt in einer gefragten Wohnlage mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Grün- und Erholungsflächen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer, die stadtnah wohnen möchten, aber dennoch Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen. Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Verkehrsachsen besteht eine gute Anbindung in die Frankfurter Innenstadt und in die Region. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit macht Seckbach zu einer stabil nachgefragten Wohnadresse. Sonstiges Bei einem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags beträgt die Provision für den Käufer 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtkaufpreis der Immobilie. Die Provision ist mit Abschluss verdient und fällig. Es liegt mit dem Verkäufer ein Maklervertrag und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vor. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und auf eigenen Recherchen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Sind Sie an weiteren Informationen oder einem Besichtigungstermin interessiert? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit allen relevanten Unterlagen zu. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.