Parkallee / Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon & Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28213

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

33.222 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Direkt neben der Bremer Finnbahn im Bürgerpark befindet sich diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zweiter Reihe.

Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 93 m² Wohnfläche. Die Wohnräume sind mit Eichenparkettboden ausgelegt. Das sehr geräumige Wohnzimmer bietet auf ca. 27,50 m² ausreichend Platz für einen Wohnbereich sowie große Panoramafenster mit Austritt auf den 16 m² großen Süd-Balkon. Angrenzend befinden sich zwei Schlafzimmer.

Für das Badezimmer, sowie das Gäste-WC wurden großformatige Fliesen ausgewählt. Hier wurden alle Armaturen erneuert. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Des weiteren verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, eine große Küche sowie einen ca. 5 m² großen eigenen Kellerraum.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (25.000€).

Ein Fahrradkeller, ein Waschmaschinenraum sowie ein Trockenraum stehen der Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung.

Das Hausgeld in Höhe von 295 € (zuzüglich Heizung und Wasser) beinhaltet:

Zuführungsrücklagen (€ 150,60 )
Versicherung
Allgemeinstrom
Kabelfernsehen
Verwalter Honorar
Gehwegreinigung
Gartenpflege
Garagenstrom
Sonstige Kosten

Ausstattung

Direkt am Bürgerpark
Elektrik Neu (2021)
Parkett Neu (2021)
Badezimmer Neu (2021)
Gäste WC Neu (2021)
Sonnenbalkon
Abstellraum
Tiefgaragenstellplatz (25.000 €)
Fahrradkeller
Kellerraum

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der renommiertesten Lagen Bremens, im Stadtteil Schwachhausen, direkt an der Parkallee. Diese Wohngegend zeichnet sich durch eine gehobene Nachbarschaft, repräsentative Altbremer Architektur und die unmittelbare Nähe zum Bürgerpark aus – einer der größten und schönsten Grünanlagen der Stadt.

Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Bremer Innenstadt, die Universität sowie an den Hauptbahnhof. Gleichzeitig bietet das direkte Umfeld viel Ruhe, alte Baumbestände und ein gepflegtes, grünes Wohnambiente. Der angrenzende Bürgerpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitvergnügen im Freien ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie kulturelle Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Parkallee gilt als eine der Top-Adressen der Stadt und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Objektbeschreibung Direkt neben der Bremer Finnbahn im Bürgerpark befindet sich diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zweiter Reihe. Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 93 m² Wohnfläche. Die Wohnräume sind mit Eichenparkettboden ausgelegt. Das sehr geräumige Wohnzimmer bietet auf ca. 27,50 m² ausreichend Platz für einen Wohnbereich sowie große Panoramafenster mit Austritt auf den 16 m² großen Süd-Balkon. Angrenzend befinden sich zwei Schlafzimmer. Für das Badezimmer, sowie das Gäste-WC wurden großformatige Fliesen ausgewählt. Hier wurden alle Armaturen erneuert. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Des weiteren verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, eine große Küche sowie einen ca. 5 m² großen eigenen Kellerraum. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (25.000€). Ein Fahrradkeller, ein Waschmaschinenraum sowie ein Trockenraum stehen der Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung. Das Hausgeld in Höhe von 295 € (zuzüglich Heizung und Wasser) beinhaltet: - Zuführungsrücklagen (€ 150,60 ) - Versicherung - Allgemeinstrom - Kabelfernsehen - Verwalter Honorar - Gehwegreinigung - Gartenpflege - Garagenstrom - Sonstige Kosten Ausstattung - Direkt am Bürgerpark - Elektrik Neu (2021) - Parkett Neu (2021) - Badezimmer Neu (2021) - Gäste WC Neu (2021) - Sonnenbalkon - Abstellraum - Tiefgaragenstellplatz (25.000 €) - Fahrradkeller - Kellerraum Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der renommiertesten Lagen Bremens, im Stadtteil Schwachhausen, direkt an der Parkallee. Diese Wohngegend zeichnet sich durch eine gehobene Nachbarschaft, repräsentative Altbremer Architektur und die unmittelbare Nähe zum Bürgerpark aus – einer der größten und schönsten Grünanlagen der Stadt. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Bremer Innenstadt, die Universität sowie an den Hauptbahnhof. Gleichzeitig bietet das direkte Umfeld viel Ruhe, alte Baumbestände und ein gepflegtes, grünes Wohnambiente. Der angrenzende Bürgerpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitvergnügen im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie kulturelle Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Parkallee gilt als eine der Top-Adressen der Stadt und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 688 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Parkallee / Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon & Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung