2,5-Zimmer-Terrassenwohnung – Perfekt für langfristige Anleger

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81369

Kaufpreis

399.000 €

2.5

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

6.333 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur, der auf der rechten Seite Platz für eine Garderobe sowie einen Einbauschrank bietet. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung erreichbar.

Gleich auf der linken Seite befindet sich das modern geflieste Badezimmer mit Badewanne (2022 saniert). Das großzügige Bad bietet ausreichend Platz für zusätzliche Schränke und Stauraum für Badutensilien.

Geradeaus vom Flur aus eröffnet sich ein Durchgangsraum, von dem sämtliche Zimmer zugänglich sind. Dieser eignet sich ideal als Essbereich oder alternativ als kleines Homeoffice.

Rechts vom Raum befindet sich die Küche mit Fenster, einem Waschmaschinenanschluss sowie funktionsfähigen Elektrogeräten.

Direkt daneben befindet sich das helle Wohnzimmer. Große Fenster und die Südausrichtung sorgen tagsüber für viel natürliches Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die viel Platz zum Entspannen bietet und sich ideal eignet, um die Abendsonne zu genießen.

Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer, das großzügig geschnitten ist und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Kleiderschränke und weitere Einrichtungsgegenstände bietet. Ergänzend steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für diverse Gegenstände schafft.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2011 an zuverlässige Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.150 €. Die letzte Mieterhöhung war am 01.05.2024.

Die dargestellten Fotos wurden zur neutralen Präsentation digital bearbeitet, persönliche Gegenstände der Mieter wurden entfernt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein sicherer Stellplatz in der Tiefgarage (20.000,00€). Außerdem stehen im Haus ein Fahrradkeller und ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Sie interessieren sich für die Wohnung? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Großzügige Wohnfläche von ca. 63 m²
Gut geschnittener, funktionaler Grundriss
Überdachte Terrasse mit angenehmem Außenbereich
Gepflegte Wohnanlage mit großzügig angelegtem Park
Spielplatz und Tischtennisplatten im Grünen
Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €)
Wertsteigerungspotenzial aufgrund der attraktiven Lage
Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Lage Die Lage im Münchner Stadtteil Sendling-Westpark verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Der nahegelegene Westpark zählt zu den beliebtesten Grünanlagen Münchens und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge sowie sportliche Aktivitäten im Freien.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: In der Umgebung befinden sich unter anderem Lebensmittelgeschäfte wie REWE, Penny sowie EDEKA. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Rund um den Harras finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Bushaltestelle der Linie 53 ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar. Zudem erreichen Sie die S-Bahn-Station Mittersendling in ca. 8 Minuten zu Fuß, von wo aus Sie eine schnelle Anbindung in die Münchner Innenstadt haben. Ergänzend ist auch die U-Bahn-Station Westpark station gut erreichbar.

Mit dem Auto erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in ca. 13 Minuten. Der Flughafen München ist in etwa 45 Minuten Fahrzeit erreichbar. Auch der Mittlere Ring ist schnell erreicht und ermöglicht zügige Verbindungen in alle Richtungen.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und sehr guter Anbindung in München.

Sonstiges Kaufpreisübersicht: Kaufpreis Wohnung: € 399.000,-- zzgl. Tiefgaragenstellplatz: € 20.000,--

Gesamtkaufpreis: € 419.000,--

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Eine gesonderte Provisionsvereinbarung zwischen Käufer und uns ist bei diesem Angebot nicht vorgesehen, sofern der Erwerber als Verbraucher im Sinne des § 13 BGB handelt. Voraussetzung für den Erwerb ist jedoch die Bereitschaft, einen Teil der vom Verkäufer getragenen Maklerprovision zu übernehmen. Dieser Anteil beläuft sich auf 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren überwiegend auf Informationen Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir daher keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu.

Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche Unterlagen und Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Ihre neue Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die ruhige Ausrichtung zum Innenhof schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während die gute Anbindung zum Nahverkehr zusätzlichen Komfort bieten. Mit dem Aufzug gelangt man bequem in den Keller und zur Tiefgarage. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur, der auf der rechten Seite Platz für eine Garderobe sowie einen Einbauschrank bietet. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung erreichbar. Gleich auf der linken Seite befindet sich das modern geflieste Badezimmer mit Badewanne (2022 saniert). Das großzügige Bad bietet ausreichend Platz für zusätzliche Schränke und Stauraum für Badutensilien. Geradeaus vom Flur aus eröffnet sich ein Durchgangsraum, von dem sämtliche Zimmer zugänglich sind. Dieser eignet sich ideal als Essbereich oder alternativ als kleines Homeoffice. Rechts vom Raum befindet sich die Küche mit Fenster, einem Waschmaschinenanschluss sowie funktionsfähigen Elektrogeräten. Direkt daneben befindet sich das helle Wohnzimmer. Große Fenster und die Südausrichtung sorgen tagsüber für viel natürliches Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die viel Platz zum Entspannen bietet und sich ideal eignet, um die Abendsonne zu genießen. Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer, das großzügig geschnitten ist und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Kleiderschränke und weitere Einrichtungsgegenstände bietet. Ergänzend steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für diverse Gegenstände schafft. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2011 an zuverlässige Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.150 €. Die letzte Mieterhöhung war am 01.05.2024. Die dargestellten Fotos wurden zur neutralen Präsentation digital bearbeitet, persönliche Gegenstände der Mieter wurden entfernt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein sicherer Stellplatz in der Tiefgarage (20.000,00€). Außerdem stehen im Haus ein Fahrradkeller und ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Sie interessieren sich für die Wohnung? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Ausstattung - Großzügige Wohnfläche von ca. 63 m² - Gut geschnittener, funktionaler Grundriss - Überdachte Terrasse mit angenehmem Außenbereich - Gepflegte Wohnanlage mit großzügig angelegtem Park - Spielplatz und Tischtennisplatten im Grünen - Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €) - Wertsteigerungspotenzial aufgrund der attraktiven Lage - Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Lage Die Lage im Münchner Stadtteil Sendling-Westpark verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Der nahegelegene Westpark zählt zu den beliebtesten Grünanlagen Münchens und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge sowie sportliche Aktivitäten im Freien. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: In der Umgebung befinden sich unter anderem Lebensmittelgeschäfte wie REWE, Penny sowie EDEKA. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Rund um den Harras finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Bushaltestelle der Linie 53 ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar. Zudem erreichen Sie die S-Bahn-Station Mittersendling in ca. 8 Minuten zu Fuß, von wo aus Sie eine schnelle Anbindung in die Münchner Innenstadt haben. Ergänzend ist auch die U-Bahn-Station Westpark station gut erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in ca. 13 Minuten. Der Flughafen München ist in etwa 45 Minuten Fahrzeit erreichbar. Auch der Mittlere Ring ist schnell erreicht und ermöglicht zügige Verbindungen in alle Richtungen. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und sehr guter Anbindung in München. Sonstiges Kaufpreisübersicht: Kaufpreis Wohnung: € 399.000,-- zzgl. Tiefgaragenstellplatz: € 20.000,-- Gesamtkaufpreis: € 419.000,-- Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Eine gesonderte Provisionsvereinbarung zwischen Käufer und uns ist bei diesem Angebot nicht vorgesehen, sofern der Erwerber als Verbraucher im Sinne des § 13 BGB handelt. Voraussetzung für den Erwerb ist jedoch die Bereitschaft, einen Teil der vom Verkäufer getragenen Maklerprovision zu übernehmen. Dieser Anteil beläuft sich auf 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren überwiegend auf Informationen Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir daher keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche Unterlagen und Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.