Erhaben wohnen – Eigentumswohnung im Westflügel des Obergeschosses der Weißen Villa - Gelnhausen

Etagenwohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63571

Kaufpreis

975.000 €

Zimmer

Bad

159 m²

Wohnfläche

1863

Baujahr

6.132 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Stilaltbau-Eigentumswohnung befindet sich in exklusiver Lage auf dem parkähnlichen Anwesen der Weißen Villa in Gelnhausen. Die Barbarossastadt Gelnhausen liegt im Herzen des hessischen Main-Kinzig-Kreises, verkehrsgünstig zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Als Mittelzentrum mit rund 23.000 Einwohnern bietet Gelnhausen eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur, historischer Atmosphäre und naturnaher Umgebung. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Anbindung sowie ein breites Angebot an Bildung, Kultur und Freizeit aus. Der Stadtteil Gelnhausen-Stadt mit seiner Altstadt bildet das historische und kulturelle Zentrum der Stadt. Geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern, engen Gassen und dem imposanten Barbarossabau – der Kaiserpfalz – versprüht die Altstadt ein ganz besonderes Flair. Neben der malerischen Umgebung bietet der Stadtkern ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés, kleinen Boutiquen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über die nahegelegene A66 sowie den Bahnhof Gelnhausen mit direkter Regional-Express-Verbindung nach Frankfurt (ca. 35 Minuten) ist die Stadt optimal an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Der öffentliche Nahverkehr sowie der überregionale Bahnverkehr machen Gelnhausen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Etagenwohnung im Westflügel des Obergeschosses der Villa überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, beeindruckender Raumhöhe und einem eleganten Zusammenspiel aus klassischer Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort. Derzeit besteht die Wohnung als hochwertig geplanter Grundriss. Der Innenausbau, insbesondere die Vorbereitung der Küchenanschlüsse, wird nach Verkauf entsprechend realisiert. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig und exakt abgestimmt auf die vorgesehene Aufteilung. Einladend öffnet sich die helle Diele als zentraler Empfangsbereich der Wohnung und schafft durch klare Sichtachsen eine luftige Verbindung zwischen den Wohn- und Rückzugsbereichen. Herzstück wird das großzügig konzipierte Wohnzimmer mit Zugang zum Nord-West Balkon sein. Der lichtdurchflutete Raum soll durch hohe Fensterfronten und eine harmonische Möblierung zu einem Ort der Ruhe und Repräsentation gleichermaßen werden. Angrenzend ist ein stilvoll gestaltetes Esszimmer vorgesehen, das dank seiner Großzügigkeit und dem Zugang zum kleinen Seitenbalkon ideale Voraussetzungen für gesellige Runden bietet. Die Küche ist als moderner, offener Raum mit zentraler Kochinsel, hochwertigen Einbauten und integriertem Essbereich geplant – ein Ort für Kochvergnügen auf hohem Niveau, der funktionales und stilvolles Wohnen vereint. Der private Bereich der Wohnung ist durchdacht separiert: Das als Master-Bedroom vorgesehene Schlafzimmer überzeugt durch Helligkeit und Großzügigkeit. Eine direkt angrenzende Ankleide schafft zusätzlichen Komfort und großzügigen Stauraum. Das angeschlossene Badezimmer ist hochwertig ausgestattet. Mit bodengleicher Dusche und edlen Armaturen finden Sie hier eine elegante Wellnessoase. Ein separates Gäste-WC ergänzt diesen Bereich auf praktische Weise. Ein großer Westbalkon mit Weitblick über den Park und das Kinzigtal erweitert das künftige Wohnerlebnis ins Freie und bietet besondere Aufenthaltsqualitäten in jeder Jahreszeit. Im Untergeschoss befinden sich zudem eine separate Waschküche und ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum. Diese Einheit steht für elegantes Wohnen mit klarem architektonischem Anspruch und einem Grundriss, der Großzügigkeit und Funktionalität perfekt verbindet – ein zukünftiges Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Raumgefühl und Substanz. Lage Die Stilaltbau-Eigentumswohnung befindet sich in exklusiver Lage auf dem parkähnlichen Anwesen der Weißen Villa in Gelnhausen. Die Barbarossastadt Gelnhausen liegt im Herzen des hessischen Main-Kinzig-Kreises, verkehrsgünstig zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Als Mittelzentrum mit rund 23.000 Einwohnern bietet Gelnhausen eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur, historischer Atmosphäre und naturnaher Umgebung. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Anbindung sowie ein breites Angebot an Bildung, Kultur und Freizeit aus. Der Stadtteil Gelnhausen-Stadt mit seiner Altstadt bildet das historische und kulturelle Zentrum der Stadt. Geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern, engen Gassen und dem imposanten Barbarossabau – der Kaiserpfalz – versprüht die Altstadt ein ganz besonderes Flair. Neben der malerischen Umgebung bietet der Stadtkern ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés, kleinen Boutiquen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über die nahegelegene A66 sowie den Bahnhof Gelnhausen mit direkter Regional-Express-Verbindung nach Frankfurt (ca. 35 Minuten) ist die Stadt optimal an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Der öffentliche Nahverkehr sowie der überregionale Bahnverkehr machen Gelnhausen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.