Höchster Wohnkomfort im Dorf - Zwischen Dünen, Strand und Meer daheim!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Sankt Peter-Ording · 25826

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

82 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

7.927 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Seniorengerecht Abstellkammer Dielenboden Fliesen

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von St. Peter-Ording, einem der bekanntesten und beliebtesten Küstenorte an der Nordsee. Der Ort ist insbesondere für seinen rund zwölf Kilometer langen Sandstrand bekannt, der mit seinen charakteristischen Pfahlbauten, weitläufigen Dünenlandschaften und dem einzigartigen Nordsee-Flair zu jeder Jahreszeit begeistert. Eingebettet in einer ruhigen Sackgasse liegt die Immobilie mitten im charmanten Ortsteil Dorf, der als historisches und lebendiges Zentrum von St. Peter-Ording gilt. Hier verbindet sich nordfriesische Tradition mit moderner Lebensqualität. Der beliebte Wochenmarkt, zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken – sind bequem fußläufig erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind ebenso vorhanden wie eine gute Verkehrsanbindung, unter anderem durch den Bahnanschluss Richtung Husum und Hamburg. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, zentraler Erreichbarkeit und der unmittelbaren Nähe zu Strand, Dünen und Wattenmeer macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Menschen, die das besondere Lebensgefühl der Nordsee ganzjährig genießen möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, nachhaltige Technik und ein außergewöhnliches Gartenambiente auf besondere Weise vereint. In einem neuwertigen Wohnhaus mit Fertigstellung im Jahr 2022 gelegen, überzeugt die Erdgeschosswohnung durch ein nachhaltiges Energiekonzept, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnfläche beträgt ca. 81,5 m² und wird ergänzt durch einen privaten Gartenanteil von ca. 175 m², der der Einheit per Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Drei stilvolle Holzbohlen-Terrassen, eingebettet in einem liebevoll angelegten Dünengarten, schaffen ein außergewöhnliches Wohn- und Freiraumerlebnis. Ein eigener Stellplatz mit Wallbox ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Das Gebäude wird über eine effiziente Erdwärmeheizung mit drei Tiefenbohrungen à 100 Meter beheizt, kombiniert mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine wohnungseigene Photovoltaikanlage auf der Südseite des Hauses, von der 50 % bzw. 10 kWp dieser Eigentumswohnung zugeordnet sind, sowie einen privaten 16-kWh-Stromspeicher. Die Warmwasserversorgung der beiden Erdgeschosswohnungen erfolgt über eine Brauchwasser-Wärmepumpe, während eine Helios-Lüftungsanlage kontinuierlich für frische Luft sorgt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen eigenen Eingang von Osten, bereits hier lädt der charmant gestaltete Dünengarten zum Verweilen ein. Die Wohnung wurde bewusst mit breiten Durchgängen und Türen geplant, sodass barrierefreies Wohnen mit nur geringfügigen Anpassungen des Mobiliars möglich ist. Der warme und einladende Eingangsbereich verbindet elegant alle Räume miteinander. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich mit Küche, Ess- und Loungebereich, der sich über mehrere Türen zu den Ost- und Südterrassen öffnen lässt. Die hochwertige Küche mit einer Spüle von Schock, sowie Einbaugeräten von Miele und Siemens bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Kochabende. Ein angrenzendes Gästezimmer schließt sich über eine geöffnete Doppeltür an und erweitert den Wohnbereich großzügig. Wie in einem Rundgang gelangen Sie von hier in die Diele mit Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, das Hauptbad mit großer bodengleicher Dusche sowie in das Schlafzimmer mit Blick nach Osten – perfekt, um mit der Morgensonne in den Tag zu starten. Abgerundet wird das Angebot durch ein Smarthome-System, eine integrierte Soundanlage und weitere technische Highlights, die wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vor Ort näher vorstellen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Seniorengerecht Abstellkammer Dielenboden Fliesen Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von St. Peter-Ording, einem der bekanntesten und beliebtesten Küstenorte an der Nordsee. Der Ort ist insbesondere für seinen rund zwölf Kilometer langen Sandstrand bekannt, der mit seinen charakteristischen Pfahlbauten, weitläufigen Dünenlandschaften und dem einzigartigen Nordsee-Flair zu jeder Jahreszeit begeistert. Eingebettet in einer ruhigen Sackgasse liegt die Immobilie mitten im charmanten Ortsteil Dorf, der als historisches und lebendiges Zentrum von St. Peter-Ording gilt. Hier verbindet sich nordfriesische Tradition mit moderner Lebensqualität. Der beliebte Wochenmarkt, zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken – sind bequem fußläufig erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind ebenso vorhanden wie eine gute Verkehrsanbindung, unter anderem durch den Bahnanschluss Richtung Husum und Hamburg. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, zentraler Erreichbarkeit und der unmittelbaren Nähe zu Strand, Dünen und Wattenmeer macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Menschen, die das besondere Lebensgefühl der Nordsee ganzjährig genießen möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.