Sonnige Erdgeschosswohnung mit erlaubter Ferienvermietung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Sankt Peter-Ording · 25826

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

7.528 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine großzügige Fensterfront, saniert ca. 2006, lässt viel Tageslicht herein und öffnet den Blick auf die Terrasse und in den blickgeschützten Garten. So entsteht eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, die dem Raum eine entspannte und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die halb offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein, während der Kaminofen gerade an kühleren Tagen für behagliche Stunden sorgt.

Neben dem gemütlichen Schlafzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich vielseitig nutzen lässt – beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice, Rückzugsbereich oder praktische Ergänzung für Ferienaufenthalte. Der mit viel Stauraum gestaltete Eingangsbereich sowie ein hell gefliestes, gepflegtes Duschbad ergänzen das Raumangebot und unterstreichen den stimmigen Gesamteindruck.

Eine Besonderheit ist, neben dem eigenen Fahrradschuppen vor der Haustür, der großzügige Dachboden, der ausschließlich dieser Wohneinheit zugeordnet ist und wertvollen zusätzlichen Platz bietet. Hier befindet sich auch die eigene Gasheizung der Wohnung, die im Jahr 2023 neu eingebaut wurde – ein weiterer Pluspunkt für eine komfortable und unabhängige Nutzung.

Das ca. 1.327 m² große Grundstück ist nach WEG geteilt und mit Rasenflächen, Hecken, Rhododendren und altem Baumbestand schön eingewachsen. Besonders reizvoll präsentiert sich die Südwest-Terrasse: Geschützt gelegen und mit einem herrlichen Blick ins Grüne, ist sie ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder nach einem langen Strandspaziergang – hier lässt sich die besondere Atmosphäre von St. Peter-Ording in vollen Zügen genießen.

Eine charmante Erdgeschosswohnung für alle, die Ruhe, ein gepflegtes Umfeld und die Nähe zur Nordsee schätzen.

Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Laminat Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage von Sankt Peter-Ording, eingebettet in die gewachsene Umgebung zwischen den Ortsteilen Dorf und Böhl. Diese besondere Mikrolage verbindet die Nähe zum historischen Ortskern von Sankt Peter-Dorf mit der naturnahen, entspannten Atmosphäre Richtung Böhl. Dadurch entsteht ein Standort, der sowohl für Familien und Paare als auch für Feriengäste besonders attraktiv ist.

Der Ortsteil Dorf mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und Angeboten des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar und bildet den charmanten Mittelpunkt des örtlichen Lebens. Auch die grundlegende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen befindet sich in gut erreichbarer Entfernung. Gleichzeitig eröffnet die Nähe zu Böhl einen hohen Erholungswert: Salzwiesen, Deichlandschaften, ruhige Wege und die Weite der Küstennatur prägen das Umfeld und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden an der frischen Nordseeluft ein.

Sankt Peter-Ording steht wie kaum ein anderer Ort an der Nordseeküste für Weite, Natur und Lebensqualität. Der kilometerlange Sandstrand, die Dünenlandschaft und das Wattenmeer bieten zu jeder Jahreszeit ein besonderes Lebensgefühl. Wassersport, Reiten, Golf, Strandspaziergänge oder gemütliche Restaurantbesuche sorgen für abwechslungsreiche Tage. Eine Lage, die Ruhe und Rückzug bietet, ohne auf Komfort, Infrastruktur und die lebendige Atmosphäre des Nordseeheilbads verzichten zu müssen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz- änderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Ankommen, durchatmen und die Ruhe genießen: Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in St. Peter-Ording bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche einen charmanten Rückzugsort in angenehm grüner Umgebung. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Ambiente und eignet sich ideal als Zweitwohnsitz für alle, die sich einen eigenen Platz an der Nordsee wünschen. Zugleich eröffnet die baurechtlich genehmigte Ferienvermietung attraktive Möglichkeiten für eine flexible Nutzung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine großzügige Fensterfront, saniert ca. 2006, lässt viel Tageslicht herein und öffnet den Blick auf die Terrasse und in den blickgeschützten Garten. So entsteht eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, die dem Raum eine entspannte und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die halb offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein, während der Kaminofen gerade an kühleren Tagen für behagliche Stunden sorgt. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich vielseitig nutzen lässt – beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice, Rückzugsbereich oder praktische Ergänzung für Ferienaufenthalte. Der mit viel Stauraum gestaltete Eingangsbereich sowie ein hell gefliestes, gepflegtes Duschbad ergänzen das Raumangebot und unterstreichen den stimmigen Gesamteindruck. Eine Besonderheit ist, neben dem eigenen Fahrradschuppen vor der Haustür, der großzügige Dachboden, der ausschließlich dieser Wohneinheit zugeordnet ist und wertvollen zusätzlichen Platz bietet. Hier befindet sich auch die eigene Gasheizung der Wohnung, die im Jahr 2023 neu eingebaut wurde – ein weiterer Pluspunkt für eine komfortable und unabhängige Nutzung. Das ca. 1.327 m² große Grundstück ist nach WEG geteilt und mit Rasenflächen, Hecken, Rhododendren und altem Baumbestand schön eingewachsen. Besonders reizvoll präsentiert sich die Südwest-Terrasse: Geschützt gelegen und mit einem herrlichen Blick ins Grüne, ist sie ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder nach einem langen Strandspaziergang – hier lässt sich die besondere Atmosphäre von St. Peter-Ording in vollen Zügen genießen. Eine charmante Erdgeschosswohnung für alle, die Ruhe, ein gepflegtes Umfeld und die Nähe zur Nordsee schätzen. Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Laminat Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage von Sankt Peter-Ording, eingebettet in die gewachsene Umgebung zwischen den Ortsteilen Dorf und Böhl. Diese besondere Mikrolage verbindet die Nähe zum historischen Ortskern von Sankt Peter-Dorf mit der naturnahen, entspannten Atmosphäre Richtung Böhl. Dadurch entsteht ein Standort, der sowohl für Familien und Paare als auch für Feriengäste besonders attraktiv ist. Der Ortsteil Dorf mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und Angeboten des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar und bildet den charmanten Mittelpunkt des örtlichen Lebens. Auch die grundlegende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen befindet sich in gut erreichbarer Entfernung. Gleichzeitig eröffnet die Nähe zu Böhl einen hohen Erholungswert: Salzwiesen, Deichlandschaften, ruhige Wege und die Weite der Küstennatur prägen das Umfeld und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden an der frischen Nordseeluft ein. Sankt Peter-Ording steht wie kaum ein anderer Ort an der Nordseeküste für Weite, Natur und Lebensqualität. Der kilometerlange Sandstrand, die Dünenlandschaft und das Wattenmeer bieten zu jeder Jahreszeit ein besonderes Lebensgefühl. Wassersport, Reiten, Golf, Strandspaziergänge oder gemütliche Restaurantbesuche sorgen für abwechslungsreiche Tage. Eine Lage, die Ruhe und Rückzug bietet, ohne auf Komfort, Infrastruktur und die lebendige Atmosphäre des Nordseeheilbads verzichten zu müssen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz- änderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.