Altbaucharme trifft Zukunftsperspektive! 3,5-Zimmerwohnung mit Loggia im denkmalgeschützten Haus

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81669

Kaufpreis

649.000 €

3.5

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

7.726 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die nicht nur repräsentativ wirkt, sondern auch außergewöhnlich viel Platz für maßgefertigte Einbauschränke oder eine elegante Garderobenlösung bietet, perfekt für alle, die Wert auf Ordnung und Stauraum legen.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohn- und Essküche mit ca. 20 m². Hier verschmelzen Kochen, Essen und geselliges Beisammensein zu einem zentralen Lebensraum, wunderbar für die Familie, Freunde oder eine Wohngemeinschaft. Ergänzt wird der Wohnbereich durch das geräumige Wohnzimmer mit ca. 19 m², das weitere Gestaltungsmöglichkeiten für gemütliche Stunden bietet.

Zwei schöne Schlafzimmer orientieren sich zum ruhigen Innenhof. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt zudem über eine Loggia, ein sonniger Rückzugsort mit Blick in den grünen Innenhof, der den Raum noch attraktiver macht und für erholsame Stunden sorgt.

Das Tageslichtbad ist funktional und komfortabel zugleich ausgestattet: mit Fenster, Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss. Die eigene Gasetagenheizung ermöglicht eine unabhängige und individuelle Steuerung der Heizkosten. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Aktuell ist die Wohnung für 1.700 EUR kalt vermietet und bietet damit sofortige Einnahmesicherheit. Gleichzeitig eröffnet sie attraktive Perspektiven für die Zukunft: Ob zur späteren Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage, insbesondere durch die hervorragende Eignung für eine Wohngemeinschaft ergibt sich ein überdurchschnittliches Vermietungspotenzial.

Eine Immobilie mit Charakter, Flexibilität und nachhaltigem Wert, ideal für Menschen, die heute investieren und sich morgen alle Optionen offenhalten möchten.

Ausstattung • 3,5-Zimmerwohnung in denkmalgeschütztem Altbau • Loggia an einem der beiden Schlafzimmer • Teilweise originales Fischgrätparkett • Große Diele mit viel Platz für Einbauschränke • Zwei Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof • Geräumiges Wohnzimmer ca. 19 m² • Wohn- und Essküche ca. 20 m² (Herzstück der Wohnung) • Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Eigene Gasetagenheizung • Separater Kellerraum • Aktuell vermietet • Ideal für spätere Eigennutzung oder als Kapitalanlage • Hervorragend geeignet für eine Wohngemeinschaft (hohes Vermietungspotenzial)

Lage Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Münchner Stadtteile, der urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. Hier profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur, hervorragender Anbindung und familienfreundlichem Umfeld.

• Familienfreundlich: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Parks und die nahegelegene Isar bieten ideale Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene.

• Optimale Verkehrsanbindung: U‑Bahn, Bus und Tram sowie der Mittlere Ring sorgen für schnelle Wege in die Innenstadt und ins Umland.

• Versorgung & Freizeit: Supermärkte, Cafés, Restaurants und Wochenmärkte liegen direkt vor der Haustür. Urbanes Leben trifft auf Nachbarschaftsgefühl.

• Attraktiv für Kapitalanleger: Die Lage überzeugt durch hohe Nachfrage, stabile Mietpreise und hervorragende Vermietbarkeit für Familien, Berufspendler und Paare. Langfristiges Wertsteigerungspotenzial inklusive.

Die Lage vereint urbanes Wohnen, Familienfreundlichkeit und solide Kapitalanlage in einer der besten Lagen Münchens. Ein Standort, der überzeugt!

Sonstiges Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Vereinbaren Sie gerne unverbindlich einen Besichtigungstermin mit uns. Unser Team ist täglich in München und Umgebung für Sie unterwegs.

Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie hier genau richtig! Als Immobilienmakler und Sachverständiger für Immobilienbewertungen mit über 20 jähriger Erfahrung bin ich Ihr kompetenter Partner, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet und unterstützt.

Lassen Sie mich Ihnen dabei helfen, das Beste aus Ihrem Immobilienverkauf herauszuholen!

Objektbeschreibung Diese besondere 3,5-Zimmerwohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In einem denkmalgeschützten Gebäude gelegen, begeistert die Wohnung mit charmanten Details wie teilweise erhaltenem originalem Fischgrätparkett und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die man heute nur noch selten findet. Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die nicht nur repräsentativ wirkt, sondern auch außergewöhnlich viel Platz für maßgefertigte Einbauschränke oder eine elegante Garderobenlösung bietet, perfekt für alle, die Wert auf Ordnung und Stauraum legen. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohn- und Essküche mit ca. 20 m². Hier verschmelzen Kochen, Essen und geselliges Beisammensein zu einem zentralen Lebensraum, wunderbar für die Familie, Freunde oder eine Wohngemeinschaft. Ergänzt wird der Wohnbereich durch das geräumige Wohnzimmer mit ca. 19 m², das weitere Gestaltungsmöglichkeiten für gemütliche Stunden bietet. Zwei schöne Schlafzimmer orientieren sich zum ruhigen Innenhof. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt zudem über eine Loggia, ein sonniger Rückzugsort mit Blick in den grünen Innenhof, der den Raum noch attraktiver macht und für erholsame Stunden sorgt. Das Tageslichtbad ist funktional und komfortabel zugleich ausgestattet: mit Fenster, Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss. Die eigene Gasetagenheizung ermöglicht eine unabhängige und individuelle Steuerung der Heizkosten. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Aktuell ist die Wohnung für 1.700 EUR kalt vermietet und bietet damit sofortige Einnahmesicherheit. Gleichzeitig eröffnet sie attraktive Perspektiven für die Zukunft: Ob zur späteren Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage, insbesondere durch die hervorragende Eignung für eine Wohngemeinschaft ergibt sich ein überdurchschnittliches Vermietungspotenzial. Eine Immobilie mit Charakter, Flexibilität und nachhaltigem Wert, ideal für Menschen, die heute investieren und sich morgen alle Optionen offenhalten möchten. Ausstattung • 3,5-Zimmerwohnung in denkmalgeschütztem Altbau • Loggia an einem der beiden Schlafzimmer • Teilweise originales Fischgrätparkett • Große Diele mit viel Platz für Einbauschränke • Zwei Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof • Geräumiges Wohnzimmer ca. 19 m² • Wohn- und Essküche ca. 20 m² (Herzstück der Wohnung) • Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Eigene Gasetagenheizung • Separater Kellerraum • Aktuell vermietet • Ideal für spätere Eigennutzung oder als Kapitalanlage • Hervorragend geeignet für eine Wohngemeinschaft (hohes Vermietungspotenzial) Lage Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Münchner Stadtteile, der urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. Hier profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur, hervorragender Anbindung und familienfreundlichem Umfeld. • Familienfreundlich: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Parks und die nahegelegene Isar bieten ideale Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene. • Optimale Verkehrsanbindung: U‑Bahn, Bus und Tram sowie der Mittlere Ring sorgen für schnelle Wege in die Innenstadt und ins Umland. • Versorgung & Freizeit: Supermärkte, Cafés, Restaurants und Wochenmärkte liegen direkt vor der Haustür. Urbanes Leben trifft auf Nachbarschaftsgefühl. • Attraktiv für Kapitalanleger: Die Lage überzeugt durch hohe Nachfrage, stabile Mietpreise und hervorragende Vermietbarkeit für Familien, Berufspendler und Paare. Langfristiges Wertsteigerungspotenzial inklusive. Die Lage vereint urbanes Wohnen, Familienfreundlichkeit und solide Kapitalanlage in einer der besten Lagen Münchens. Ein Standort, der überzeugt! Sonstiges Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Vereinbaren Sie gerne unverbindlich einen Besichtigungstermin mit uns. Unser Team ist täglich in München und Umgebung für Sie unterwegs. Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie hier genau richtig! Als Immobilienmakler und Sachverständiger für Immobilienbewertungen mit über 20 jähriger Erfahrung bin ich Ihr kompetenter Partner, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet und unterstützt. Lassen Sie mich Ihnen dabei helfen, das Beste aus Ihrem Immobilienverkauf herauszuholen!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1926
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.165 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaucharme trifft Zukunftsperspektive! 3,5-Zimmerwohnung mit Loggia im denkmalgeschützten Haus

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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