Hochwertige Erdgeschosswohnung mit Balkon in Cottbus

Erdgeschosswohnung zur Miete in Cottbus, Brandenburg · 03050

Kaltmiete

679 € /Mon.

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

9 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen in den Räumen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung einer Küchenzeile. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Haltegriff.

Die gelungene Aufteilung mit insgesamt drei vielseitig nutzbaren Zimmern bietet insbesondere Paaren, kleinen Familien oder Berufstätigen mit zusätzlichem Platzbedarf gute Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause.

Ausstattung Zur Ausstattung der Wohnung gehört ein Balkon, der den Wohnbereich um einen privaten Freiraum ergänzt und zum Entspannen einlädt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und gewährleistet eine zentrale Wärmeversorgung des Gebäudes.

Heizung und Warmwasser werden direkt über einen externen Versorger abgerechnet. Der Mieter schließt hierfür einen eigenen Wärmelieferungsvertrag mit dem Versorgungsunternehmen ab. Die entsprechenden Kosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Thiemstraße in Cottbus und profitiert von einer zentralen Lage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lassen sich die Innenstadt sowie weitere Stadtteile von Cottbus schnell und unkompliziert erreichen.

Sonstiges Die Wohnung steht ab dem 1. August 2026 zur Verfügung und kann für 679,24 EUR Kaltmiete angemietet werden. Hinzu kommen Nebenkostenvorauszahlungen von ca. 178,37 EUR (Betriebskosten), sodass sich eine Gesamtmiete von 857,61 EUR pro Monat ergibt. Die Vorauszahlungen basieren auf einer Schätzung anhand der Betriebskostenabrechnung 2024 für das Gesamtobjekt. Eine genaue Anpassung erfolgt mit der ersten Nebenkostenabrechnung nach Einzug. Heizung und Warmwasser werden direkt über einen externen Versorger abgerechnet. Der Mieter schließt hierfür einen eigenen Wärmelieferungsvertrag mit dem Versorgungsunternehmen ab. Die entsprechenden Kosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Hinweis zur Bewerbung:

Bewerbungen nehmen wir ausschließlich über unser digitales Mieterportal entgegen – so läuft der gesamte Prozess transparent und nachvollziehbar für alle Seiten.

Den Zugang zum Portal erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage über die Anzeige – automatisch und ohne Wartezeit.

Bitte laden Sie Ihre Unterlagen vollständig im Portal hoch (Einkommensnachweis, Schufa etc.) – das beschleunigt die Bearbeitung Ihrer Anfrage erheblich.

Telefonische Auskünfte zum Bewerbungsstatus sind leider nicht möglich – alle Informationen finden Sie jederzeit in Ihrem Portalzugang.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung und ermöglicht eine klare Trennung der verschiedenen Wohn- und Rückzugsbereiche. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen in den Räumen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung einer Küchenzeile. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Haltegriff. Die gelungene Aufteilung mit insgesamt drei vielseitig nutzbaren Zimmern bietet insbesondere Paaren, kleinen Familien oder Berufstätigen mit zusätzlichem Platzbedarf gute Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause. Ausstattung Zur Ausstattung der Wohnung gehört ein Balkon, der den Wohnbereich um einen privaten Freiraum ergänzt und zum Entspannen einlädt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und gewährleistet eine zentrale Wärmeversorgung des Gebäudes. Heizung und Warmwasser werden direkt über einen externen Versorger abgerechnet. Der Mieter schließt hierfür einen eigenen Wärmelieferungsvertrag mit dem Versorgungsunternehmen ab. Die entsprechenden Kosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Lage Die Wohnung befindet sich in der Thiemstraße in Cottbus und profitiert von einer zentralen Lage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lassen sich die Innenstadt sowie weitere Stadtteile von Cottbus schnell und unkompliziert erreichen. Sonstiges Die Wohnung steht ab dem 1. August 2026 zur Verfügung und kann für 679,24 EUR Kaltmiete angemietet werden. Hinzu kommen Nebenkostenvorauszahlungen von ca. 178,37 EUR (Betriebskosten), sodass sich eine Gesamtmiete von 857,61 EUR pro Monat ergibt. Die Vorauszahlungen basieren auf einer Schätzung anhand der Betriebskostenabrechnung 2024 für das Gesamtobjekt. Eine genaue Anpassung erfolgt mit der ersten Nebenkostenabrechnung nach Einzug. Heizung und Warmwasser werden direkt über einen externen Versorger abgerechnet. Der Mieter schließt hierfür einen eigenen Wärmelieferungsvertrag mit dem Versorgungsunternehmen ab. Die entsprechenden Kosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Hinweis zur Bewerbung: Bewerbungen nehmen wir ausschließlich über unser digitales Mieterportal entgegen – so läuft der gesamte Prozess transparent und nachvollziehbar für alle Seiten. Den Zugang zum Portal erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage über die Anzeige – automatisch und ohne Wartezeit. Bitte laden Sie Ihre Unterlagen vollständig im Portal hoch (Einkommensnachweis, Schufa etc.) – das beschleunigt die Bearbeitung Ihrer Anfrage erheblich. Telefonische Auskünfte zum Bewerbungsstatus sind leider nicht möglich – alle Informationen finden Sie jederzeit in Ihrem Portalzugang.

Ausstattung

Terrasse
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaltmiete: 679 € / Monat
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Hochwertige Erdgeschosswohnung mit Balkon in Cottbus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Lage

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