Großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung in Stadtvilla mit eigenem Garten – provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Cottbus · 03048

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

3.125 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung Vom geräumigen zentralen Flur sind nahezu alle Räume direkt erreichbar. Die gesamte Wohnung hat Fußbodenheizung. Das knapp 30 m² große Wohnzimmer mit hochwertigem Parkett aus amerikanischem Nussbaum, gemütlichem Kachelofen und lichtdurchflutetem Erker bietet viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich ein separates Arbeitszimmer - auch als Kinder- oder Schlafzimmer geeignet. Die großzügige Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon mit Blick auf die umliegenden Gärten. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine direkt angrenzende begehbare Ankleide. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Die übrigen Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet, in Küche und Bad wurden Fliesen verlegt.

Eigener Garten Zur Wohnung gehört ein rund 175 m² großer Garten zur alleinigen Nutzung – ein außergewöhnlicher Vorteil für eine Eigentumswohnung.

Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Spremberger Vorstadt von Cottbus und ist zentral gelegen. Die Medizinische Universität Lausitz – Carl Thiem, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Sonstiges Gebäude und Ausstattung Die Stadtvilla wurde 1936 erbaut und im Jahr 2008 umfassend kernsaniert und energetisch modernisiert. Das Gebäude wurde dabei in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Weitere Ausstattungsmerkmale: • ca. 112 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • gesamte Etage als eine Wohneinheit • ca. 175 m² Garten zur alleinigen Nutzung • überdachter Balkon • hochwertige Einbauküche • separater Hauswirtschaftsraum • Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide • separates Arbeitszimmer • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • hochwertiges Parkett aus amerikanischem Nussbaum im Wohnz. • Laminat in den übrigen Wohn- und Schlafräumen • Fliesen in Küche und Bad • gemütlicher Kachelofen • Rollläden an allen Fenstern • Kellerraum mit Fenster, ca. 11 m² • zusätzlicher Abstellraum • zwei Carport-Stellplätze • kleine Eigentümergemeinschaft mit nur drei Wohneinheiten • sofort bezugsfrei

Energieangaben • Verbrauchsausweis • Energieeffizienzklasse C • Baujahr laut Energieausweis: 1936

Objektbeschreibung Wohnen auf einer ganzen Etage Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer stilvollen Stadtvilla mit nur drei Wohneinheiten. Das Besondere: Die Wohnung nimmt die gesamte Etage ein und bietet dadurch ein ausgesprochen großzügiges und privates Wohngefühl mit schönen Ausblicken auf die umliegenden Gärten und Häuser. Auf rund 112 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und moderner Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der ca. 175 m² große Garten zur alleinigen Nutzung. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übernommen werden. Der Verkauf erfolgt direkt von privat – ohne Maklerprovision. Die Wohnung Vom geräumigen zentralen Flur sind nahezu alle Räume direkt erreichbar. Die gesamte Wohnung hat Fußbodenheizung. Das knapp 30 m² große Wohnzimmer mit hochwertigem Parkett aus amerikanischem Nussbaum, gemütlichem Kachelofen und lichtdurchflutetem Erker bietet viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich ein separates Arbeitszimmer - auch als Kinder- oder Schlafzimmer geeignet. Die großzügige Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon mit Blick auf die umliegenden Gärten. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine direkt angrenzende begehbare Ankleide. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Die übrigen Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet, in Küche und Bad wurden Fliesen verlegt. Eigener Garten Zur Wohnung gehört ein rund 175 m² großer Garten zur alleinigen Nutzung – ein außergewöhnlicher Vorteil für eine Eigentumswohnung. Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Spremberger Vorstadt von Cottbus und ist zentral gelegen. Die Medizinische Universität Lausitz – Carl Thiem, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Sonstiges Gebäude und Ausstattung Die Stadtvilla wurde 1936 erbaut und im Jahr 2008 umfassend kernsaniert und energetisch modernisiert. Das Gebäude wurde dabei in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Weitere Ausstattungsmerkmale: • ca. 112 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • gesamte Etage als eine Wohneinheit • ca. 175 m² Garten zur alleinigen Nutzung • überdachter Balkon • hochwertige Einbauküche • separater Hauswirtschaftsraum • Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide • separates Arbeitszimmer • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • hochwertiges Parkett aus amerikanischem Nussbaum im Wohnz. • Laminat in den übrigen Wohn- und Schlafräumen • Fliesen in Küche und Bad • gemütlicher Kachelofen • Rollläden an allen Fenstern • Kellerraum mit Fenster, ca. 11 m² • zusätzlicher Abstellraum • zwei Carport-Stellplätze • kleine Eigentümergemeinschaft mit nur drei Wohneinheiten • sofort bezugsfrei Energieangaben • Verbrauchsausweis • Energieeffizienzklasse C • Baujahr laut Energieausweis: 1936