Zuhause mit 34,2 Quadratmetern in der Ludwigsvorstadt

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80336

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

342 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

1.167 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattungsqualität: gehoben Boden: Fliesen, Parkett Heizungsart: Fernwärme mit FBH und KWL Fenster: 3-fach Verglasung Fahrstuhl: Ja Terrasse: überdachte und vollverglaste Loggia Einbauküche: Ja Zustand: vollständig renoviert Kellerabteil: Ja Fahrradkeller: Ja Schrankbett: Ja

Lage Die Wohnung liegt in begehrter Lage der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, nur wenige Gehminuten von der Theresienwiese entfernt. Die U-Bahn-Station Theresienwiese (U4/U5) sowie der Münchner Hauptbahnhof mit S- und Regionalbahnanschluss sind schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen das urbane Lebensgefühl. Auch Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Schulen sind bequem erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss in gepflegtem Zustand und bietet einen herrlichen Blick in Richtung Theresienwiese. Die großflächige Fensterfront mit modernen dreifachverglasten Elementen taucht den Raum in angenehmes Licht und schafft eine freundliche Atmosphäre. Erweitert wird dieser durch eine vollverglaste Loggia von 3,7m², die sich über schwenkbare Fenster flexibel öffnen lässt. Der durchdachte Grundriss bietet einen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie einen offenen Wohn- und Schlafbereich. Das eingebaute Schrankbett erlaubt eine flexible Nutzung, sodass sich der Bereich tagsüber komplett als Wohnraum nutzen lässt. Die eingebaute Küche mit Geschirrspüler fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Das Badezimmer ist geräumig und hochwertig ausgestattet mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine regelbare Fußbodenheizung eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Partylüftungsfunktion, elektrische Verschattung, ein eigenes Kellerabteil sowie ein barrierefreier Aufzug und ein Fahrradkeller im Haus. Ein interessantes Angebot für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die die attraktive Lage und das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie zu schätzen wissen. Die Wohnung ist ab dem 1. Oktober 2026 bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Ausstattung Ausstattungsqualität: gehoben Boden: Fliesen, Parkett Heizungsart: Fernwärme mit FBH und KWL Fenster: 3-fach Verglasung Fahrstuhl: Ja Terrasse: überdachte und vollverglaste Loggia Einbauküche: Ja Zustand: vollständig renoviert Kellerabteil: Ja Fahrradkeller: Ja Schrankbett: Ja Lage Die Wohnung liegt in begehrter Lage der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, nur wenige Gehminuten von der Theresienwiese entfernt. Die U-Bahn-Station Theresienwiese (U4/U5) sowie der Münchner Hauptbahnhof mit S- und Regionalbahnanschluss sind schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen das urbane Lebensgefühl. Auch Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Schulen sind bequem erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv