Familienidylle mit Garten, Kamin und Ausbaureserve

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.132 €

pro m²

Beschreibung

Zusätzlich eröffnet der Dachspitz interessantes Entwicklungspotenzial und kann durch den Einbau von Gauben zu weiterer Wohnfläche ausgebaut werden.

Eine Garage und Innenhof bieten Platz für Fahrzeuge und weitere Abstellmöglichkeiten.

Ein Zuhause mit Charakter, das Raum für die ganze Familie und individuelle Wohnideen bietet.

Ausstattung

Fenster 2005 erneuert
Dachboden 2020 gedämmt, ausbaufähig mit Gauben
Garagendach 2010 neu gedeckt
Bäder 2015 renoviert
Bodenbelag aus Travatin Naturstein
Kamin im Esszimmer 1998 eingebaut
113qm Wohnfläche im Erdgeschoss
77qm Nutzfläche im Untergeschoss

Lage Die Röttererbergstraße befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Rastatts. Das etablierte Wohngebiet „Röttererberg“ gilt seit Jahrzehnten als bevorzugte Adresse für anspruchsvolles Wohnen und zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend hochwertigen Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken aus. Zahlreiche Immobilienangebote heben den Röttererberg ausdrücklich als bevorzugte bzw. beste Wohnlage Rastatts hervor.

Sonstiges Gerne unterstützen wir Sie in Ihrer Finanzierungsberatung. Wir vergleichen über 300 Banken regional und überregional, für Sie kostenfrei und unverbindlich. Sprechen Sie uns einfach darauf an.

Hinweis zur Haftung: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers (oder eines Dritten). Die Firma ZGRAJA Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ergänzend gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Website unter: www.zgraja-immobilien.de einsehen können.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet Wohnen mit einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche mit Einbauküche und angrenzendem Vorratsraum bietet kurze Wege und viel Stauraum. Herzstück des Erdgeschosses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen großen Fensterfronten, das fließend in das Esszimmer übergeht. Dort setzt ein markanter Kamin einen besonderen Akzent und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Markise und in den liebevoll angelegten, ruhigen Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein 2015 modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslicht sowie ein Schlafzimmer mit separater Ankleide. Im ausgebautem Untergeschoss stehen zwei weitere Zimmer, ein Kellerraum, der Heizraum, ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Dank des zusätzlichen Außenzugangs sind hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten möglich. Zusätzlich eröffnet der Dachspitz interessantes Entwicklungspotenzial und kann durch den Einbau von Gauben zu weiterer Wohnfläche ausgebaut werden. Eine Garage und Innenhof bieten Platz für Fahrzeuge und weitere Abstellmöglichkeiten. Ein Zuhause mit Charakter, das Raum für die ganze Familie und individuelle Wohnideen bietet. Ausstattung + Fenster 2005 erneuert + Dachboden 2020 gedämmt, ausbaufähig mit Gauben + Garagendach 2010 neu gedeckt + Bäder 2015 renoviert + Bodenbelag aus Travatin Naturstein + Kamin im Esszimmer 1998 eingebaut + 113qm Wohnfläche im Erdgeschoss + 77qm Nutzfläche im Untergeschoss Lage Die Röttererbergstraße befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Rastatts. Das etablierte Wohngebiet „Röttererberg“ gilt seit Jahrzehnten als bevorzugte Adresse für anspruchsvolles Wohnen und zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend hochwertigen Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken aus. Zahlreiche Immobilienangebote heben den Röttererberg ausdrücklich als bevorzugte bzw. beste Wohnlage Rastatts hervor. Sonstiges Gerne unterstützen wir Sie in Ihrer Finanzierungsberatung. Wir vergleichen über 300 Banken regional und überregional, für Sie kostenfrei und unverbindlich. Sprechen Sie uns einfach darauf an. Hinweis zur Haftung: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers (oder eines Dritten). Die Firma ZGRAJA Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ergänzend gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Website unter: www.zgraja-immobilien.de einsehen können.