Heute einziehen, morgen sparen – Eigenheim mit staatlicher Förderung

Wohnung zum Kauf in Dahme Spreewald Kreis, Brandenburg · 15741

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.009 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manchmal betritt man eine Wohnung — und spürt sofort: Hier kann ich bleiben.

Dieses Zuhause liegt im Dachgeschoss eines kleinen, gepflegten 5-Parteien-Hauses. Überschaubar, persönlich und angenehm ruhig. Ein Ort, an dem Nachbarschaft entspannt und unaufdringlich funktioniert.

Das Gebäude wurde in den letzten Monaten umfassend modernisiert und energetisch auf einen zukunftssicheren Stand gebracht. Dadurch profitieren Käufer von einem attraktiven Förderprogramm der KfW-Bank: zinsvergünstigtes Darlehen kombiniert mit einem hohen Tilgungszuschuss — ein echter finanzieller Vorteil, der die monatliche Belastung spürbar reduziert.

Die Lage schenkt Ihnen jeden Tag Lebensqualität: Am Ende einer Sackgasse direkt am Waldrand — kein Durchgangsverkehr, keine Hektik. Stattdessen Vogelstimmen am Morgen und frische Luft nach Feierabend.

Vor der Wohnung entstehen durch das außenliegende Treppenhaus zusätzliche nutzbare Freiflächen – kleine private Bereiche, die nicht in der Wohnfläche berechnet wurden, im Alltag aber deutlich mehr Raumgefühl schaffen.

Auch praktisch überzeugt das Gesamtbild: Zwei Stellplätze je Wohnung, separate Fahrradabstellmöglichkeiten und ein gemeinsamer Spielbereich für Kinder bieten Komfort für alle Lebensphasen – vom Paar bis zur Familie.

Die Wohnung ist bezugsfertig. Kein Warten, kein Renovierungsstress — einfach Schlüssel umdrehen und ankommen.

Hier kaufen Sie nicht nur Quadratmeter. Sie entscheiden sich für Ruhe, Sicherheit und ein Zuhause, das sich langfristig auch finanziell richtig anfühlt.

Ausstattung FAKTEN Erstbezug nach Sanierung, ursprüngliches Baujahr ca. 1920 saniert nach Standard KfW 55 EH 55 EE Luftwärmepumpe mit Installation eines Lüftungssystems mit Wärmerückgewinnung Fußbodenheizung Parkettböden, eiche Optik geölt hell geflieste Bäder 3fach verglaste bodentiefe Fenster (U-Wert unter 0,9) Wohnungseingangstüre Schüko mit Dreifachverriegelung Keller mit Steckdose 2 PkW-Stellplätze pro Wohnung auf dem Grundstück (Stromkabel liegt an) neue Elektrik, Steckdosen in den Laibungen der Fenster
Raumhöhe ca. 2,50 Meter

Lage Die Köriser Straße 13 in Bestensee bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Lage des Hauses, das direkt an den Wald grenzt, ermöglicht es den Bewohnern, die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Die Sackgassenlage sorgt zudem für eine angenehme, verkehrsberuhigte Umgebung, die besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist.

Bestensee ist eine charmante Gemeinde, die durch ihre familienfreundliche Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die eine hochwertige Bildung und Betreuung für die jüngsten Bewohner gewährleisten. Dies macht die Lage besonders interessant für Familien, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen legen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist ebenfalls vorteilhaft. Bestensee ist gut an das Netz der Regionalzüge und Buslinien angebunden, sodass die Bewohner bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen können. Die nächsten Bahnhöfe sind in kurzer Distanz erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen nach Berlin und anderen wichtigen Zielen.

Für Pendler ist die Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn von großer Bedeutung. Die B246 und die A10 (Berliner Ring) sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anfahrt in die Berliner Innenstadt sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Zudem ist der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage für Reisende besonders attraktiv macht.

Insgesamt bietet Bestensee eine hervorragende Lebensqualität, die durch die naturnahe Lage, die gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Anbindung geprägt ist. Unglaubliche 11 Seen befinden sich innerhalb des Gemeindegebietes. Ideal für alle, die ein harmonisches Zuhause in einer lebenswerten Umgebung suchen.

Im Norden grenzt Bestensee an Königs Wusterhausen und im Süden reicht die Gemeinde bis zum Amt Schenkenländchen. Im Osten grenzt die Gemeinde Heidesee und im Westen an die Stadt Mittenwalde an.

Stadtzentrum Berlin ca. 35 km

Hauptstadtflughafen BER - ca. 15 Minuten mit dem Auto

Bahnhof Ostkreuz Berlin - 27 Minuten mit der Regionalbahn

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass alle hier getätigten Angaben auf den Informationen der Eigentümer beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS: Das Bad am Schlafzimmer erhält eine Dusche und keine Badewanne; die Anschlüsse für die Waschmaschine sind im großen Masterbad geplant.

Objektbeschreibung Manchmal betritt man eine Wohnung — und spürt sofort: Hier kann ich bleiben. Dieses Zuhause liegt im Dachgeschoss eines kleinen, gepflegten 5-Parteien-Hauses. Überschaubar, persönlich und angenehm ruhig. Ein Ort, an dem Nachbarschaft entspannt und unaufdringlich funktioniert. Das Gebäude wurde in den letzten Monaten umfassend modernisiert und energetisch auf einen zukunftssicheren Stand gebracht. Dadurch profitieren Käufer von einem attraktiven Förderprogramm der KfW-Bank: zinsvergünstigtes Darlehen kombiniert mit einem hohen Tilgungszuschuss — ein echter finanzieller Vorteil, der die monatliche Belastung spürbar reduziert. Die Lage schenkt Ihnen jeden Tag Lebensqualität: Am Ende einer Sackgasse direkt am Waldrand — kein Durchgangsverkehr, keine Hektik. Stattdessen Vogelstimmen am Morgen und frische Luft nach Feierabend. Vor der Wohnung entstehen durch das außenliegende Treppenhaus zusätzliche nutzbare Freiflächen – kleine private Bereiche, die nicht in der Wohnfläche berechnet wurden, im Alltag aber deutlich mehr Raumgefühl schaffen. Auch praktisch überzeugt das Gesamtbild: Zwei Stellplätze je Wohnung, separate Fahrradabstellmöglichkeiten und ein gemeinsamer Spielbereich für Kinder bieten Komfort für alle Lebensphasen – vom Paar bis zur Familie. Die Wohnung ist bezugsfertig. Kein Warten, kein Renovierungsstress — einfach Schlüssel umdrehen und ankommen. Hier kaufen Sie nicht nur Quadratmeter. Sie entscheiden sich für Ruhe, Sicherheit und ein Zuhause, das sich langfristig auch finanziell richtig anfühlt. Ausstattung FAKTEN Erstbezug nach Sanierung, ursprüngliches Baujahr ca. 1920 saniert nach Standard KfW 55 EH 55 EE Luftwärmepumpe mit Installation eines Lüftungssystems mit Wärmerückgewinnung Fußbodenheizung Parkettböden, eiche Optik geölt hell geflieste Bäder 3fach verglaste bodentiefe Fenster (U-Wert unter 0,9) Wohnungseingangstüre Schüko mit Dreifachverriegelung Keller mit Steckdose 2 PkW-Stellplätze pro Wohnung auf dem Grundstück (Stromkabel liegt an) neue Elektrik, Steckdosen in den Laibungen der Fenster Raumhöhe ca. 2,50 Meter Lage Die Köriser Straße 13 in Bestensee bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Lage des Hauses, das direkt an den Wald grenzt, ermöglicht es den Bewohnern, die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Die Sackgassenlage sorgt zudem für eine angenehme, verkehrsberuhigte Umgebung, die besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist. Bestensee ist eine charmante Gemeinde, die durch ihre familienfreundliche Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die eine hochwertige Bildung und Betreuung für die jüngsten Bewohner gewährleisten. Dies macht die Lage besonders interessant für Familien, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen legen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist ebenfalls vorteilhaft. Bestensee ist gut an das Netz der Regionalzüge und Buslinien angebunden, sodass die Bewohner bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen können. Die nächsten Bahnhöfe sind in kurzer Distanz erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen nach Berlin und anderen wichtigen Zielen. Für Pendler ist die Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn von großer Bedeutung. Die B246 und die A10 (Berliner Ring) sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anfahrt in die Berliner Innenstadt sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Zudem ist der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage für Reisende besonders attraktiv macht. Insgesamt bietet Bestensee eine hervorragende Lebensqualität, die durch die naturnahe Lage, die gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Anbindung geprägt ist. Unglaubliche 11 Seen befinden sich innerhalb des Gemeindegebietes. Ideal für alle, die ein harmonisches Zuhause in einer lebenswerten Umgebung suchen. Im Norden grenzt Bestensee an Königs Wusterhausen und im Süden reicht die Gemeinde bis zum Amt Schenkenländchen. Im Osten grenzt die Gemeinde Heidesee und im Westen an die Stadt Mittenwalde an. Stadtzentrum Berlin ca. 35 km Hauptstadtflughafen BER - ca. 15 Minuten mit dem Auto Bahnhof Ostkreuz Berlin - 27 Minuten mit der Regionalbahn Sonstiges Bitte beachten Sie, dass alle hier getätigten Angaben auf den Informationen der Eigentümer beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen können. HINWEIS: Das Bad am Schlafzimmer erhält eine Dusche und keine Badewanne; die Anschlüsse für die Waschmaschine sind im großen Masterbad geplant.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 401 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Heute einziehen, morgen sparen – Eigenheim mit staatlicher Förderung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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