Super Eigentumswohnung in zentraler Lage! Südbalkon! Garage!

Etagenwohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47269

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.618 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 76 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten und bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, mit wie viel Sorgfalt und Liebe zum Detail die Immobilie renoviert wurde. Die vollständig renovierte Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen, einladenden Ambiente und ist ohne weiteren Aufwand sofort bezugsbereit.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf die große Loggia mit neuem Bodenbelag - ein idealer Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Auch die Küche überzeugt mit mit ihrem großzügigen Zuschnitt.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Duschbad ergänzt das durchdachte Raumangebot perfekt - hier wurde die sanitäre Ausstattung komplett erneuert. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für genau den Stauraum, der im Alltag schnell Gold wert ist.

Hochwertige, frisch abgeschliffene Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Ein eigener Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Und damit auch das Parken keine Geduldsfrage mehr ist: Geschützt hinter dem Haus steht Ihnen eine Einzelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung.

Highlights auf einen Blick:

ca. 76 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
großzügiges Wohn- und Essambiente
geräumige Küche
modernes Duschbad
große Loggia mit neuem Bodenbelag
hochwertige Parkettböden
Abstellkammer in der Wohnung
eigener Kellerraum
vollständig renoviert und sofort bezugsbereit
1. Obergeschoss
kleine, harmonische Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Wohneinheiten
Einzelgarage mit elektrischem Tor hinter dem Haus (zzgl. EUR 10.000,00)
Attraktive und zentrale Lage in Duisburg-Großenbaum

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die ein gepflegtes Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen Duisburgs suchen. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket.

Ausstattung

Parkettböden
Granitboden Küche
große Loggia in Südlage
Duschbad
Dusche, Waschbecken, Toilette erneuert
Deckenspots
Abstellkammer in der Wohnung
Kellerraum
Glasfaseranschluss im Haus
Garage mit elektrischem Tor (zzgl. EUR 10.000,00)

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Duisburger Süden, im Stadtteil Großenbaum - einer Wohnlage, die sich durch ihre angenehme Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung auszeichnet. Gepflegte Wohnstraßen, ein gewachsenes Umfeld sowie die Nähe zu weitläufigen Grünflächen prägen den Charakter des Stadtteils.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.

Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Stadtwald, die Sechs-Seen-Platte sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Sportvereine und weitere Freizeiteinrichtungen ergänzen das vielseitige Angebot des Stadtteils.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Der Bahnhof Duisburg-Großenbaum mit Anbindung an das regionale Schienennetz ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Innenstädte von Duisburg und Düsseldorf. Darüber hinaus gewährleisten die Bundesautobahn A59 sowie die umliegenden Verkehrsachsen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, des Düsseldorfer Flughafens sowie des gesamten Rhein-Ruhr-Gebiets.

Insgesamt bietet Großenbaum eine ausgewogene Verbindung aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung - Qualitäten, die den Stadtteil seit Jahren zu einer gefragten Wohnlage im Duisburger Süden machen.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Verkäufermitteilungen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dürfen wir auch Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie unterstützen? Sie überlegen noch? Wir bieten eine realistische Marktwerteinschätzung als Grundlage für Ihre Entscheidung - kostenlos und unverbindlich!

Für eine erste grobe Einschätzung folgen Sie bitte diesem Link: https://mahlmann-thiele.immowissen.org

Persönlich - Ehrlich - Kompetent: Ihr Immobilienverkauf in den besten Händen

Objektbeschreibung Willkommen in einer Eigentumswohnung, die durch ihren hervorragenden Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre begehrte Lage im beliebten Duisburger Stadtteil Großenbaum überzeugt. Die ca. 76 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten und bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, mit wie viel Sorgfalt und Liebe zum Detail die Immobilie renoviert wurde. Die vollständig renovierte Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen, einladenden Ambiente und ist ohne weiteren Aufwand sofort bezugsbereit. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf die große Loggia mit neuem Bodenbelag - ein idealer Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Auch die Küche überzeugt mit mit ihrem großzügigen Zuschnitt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Duschbad ergänzt das durchdachte Raumangebot perfekt - hier wurde die sanitäre Ausstattung komplett erneuert. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für genau den Stauraum, der im Alltag schnell Gold wert ist. Hochwertige, frisch abgeschliffene Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Ein eigener Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Und damit auch das Parken keine Geduldsfrage mehr ist: Geschützt hinter dem Haus steht Ihnen eine Einzelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Highlights auf einen Blick: - ca. 76 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - großzügiges Wohn- und Essambiente - geräumige Küche - modernes Duschbad - große Loggia mit neuem Bodenbelag - hochwertige Parkettböden - Abstellkammer in der Wohnung - eigener Kellerraum - vollständig renoviert und sofort bezugsbereit - 1. Obergeschoss - kleine, harmonische Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Wohneinheiten - Einzelgarage mit elektrischem Tor hinter dem Haus (zzgl. EUR 10.000,00) - Attraktive und zentrale Lage in Duisburg-Großenbaum Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die ein gepflegtes Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen Duisburgs suchen. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket. Ausstattung - Parkettböden - Granitboden Küche - große Loggia in Südlage - Duschbad - Dusche, Waschbecken, Toilette erneuert - Deckenspots - Abstellkammer in der Wohnung - Kellerraum - Glasfaseranschluss im Haus - Garage mit elektrischem Tor (zzgl. EUR 10.000,00) Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Duisburger Süden, im Stadtteil Großenbaum - einer Wohnlage, die sich durch ihre angenehme Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung auszeichnet. Gepflegte Wohnstraßen, ein gewachsenes Umfeld sowie die Nähe zu weitläufigen Grünflächen prägen den Charakter des Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Stadtwald, die Sechs-Seen-Platte sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Sportvereine und weitere Freizeiteinrichtungen ergänzen das vielseitige Angebot des Stadtteils. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Der Bahnhof Duisburg-Großenbaum mit Anbindung an das regionale Schienennetz ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Innenstädte von Duisburg und Düsseldorf. Darüber hinaus gewährleisten die Bundesautobahn A59 sowie die umliegenden Verkehrsachsen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, des Düsseldorfer Flughafens sowie des gesamten Rhein-Ruhr-Gebiets. Insgesamt bietet Großenbaum eine ausgewogene Verbindung aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung - Qualitäten, die den Stadtteil seit Jahren zu einer gefragten Wohnlage im Duisburger Süden machen. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Verkäufermitteilungen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dürfen wir auch Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie unterstützen? Sie überlegen noch? Wir bieten eine realistische Marktwerteinschätzung als Grundlage für Ihre Entscheidung - kostenlos und unverbindlich! Für eine erste grobe Einschätzung folgen Sie bitte diesem Link: https://mahlmann-thiele.immowissen.org Persönlich - Ehrlich - Kompetent: Ihr Immobilienverkauf in den besten Händen