Schönes Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung und Traumgarten in leichter Hanglage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94121

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

284 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.109 €

pro m²

Beschreibung

Das bestens gepflegte Haus stammt aus erster Hand und wurde durchdacht geplant. Ein großzügiger Dielenbereich erschließt sämtliche Räume des Ergeschosses außer dem Hauswirtschaftsraum, der an den Küchen-/Essbereich angeschlossen ist. Von hier gelangt man auf den Süd/West-Balkon, der teilweise überdacht ist. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen hat ebenfalls Balkonzugang. Außerdem gibt es auf der Eingangsebene noch ein Gäste-WC sowie ein Büro, das auch als zusätzliches Schlaf- bzw. Gästezimmer genutzt werden könnte. Im Dachgeschoss sind ein großes Familienbad sowie drei Schlafzimmer untergebracht, von denen zwei Balkonzugang haben. Das Elternschlafzimmer wurde mit einer praktischen Ankleide ausgestattet, die durch zwei Schiebetüren rechts und links des Betts begehbar ist. Ein Speicherraum in der Abseite sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss befinden sich die Nutzräume für Heizung, Wäsche und Lagerfläche sowie die geräumige Einliegerwohnung. Diese verfügt über eine Wohnküche mit neuer Einbauzeile und Terrassen bzw. Gartenzugang sowie zwei weitere Zimmer und ein teilrenoviertes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.

Das Haus wird von einem liebevoll angelegten, üppig blühenden Garten umgeben, der jeden Hobbygärtner aber auch die jüngsten Hausbewohner restlos begeistern wird. Ein Geräteraum unter der Garage bietet viel Platz für den Rasenmäher, weiteres Gartengerät, Fährräder usw.. Ihr Auto kommt in einer Einzelgarage mit automatischen Tor unter, die dieses attraktive Angebot abrundet.

Ausstattung Das Haus wurde von Beginn an hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung sowie einen Kachelofen im Wohnzimmer, der von der Küche aus befeuert wird und in der Übergangszeit die Wohnräume angenehm temperiert.

In den Jahren 2012/13 wurden folgende Renovierungen durchgeführt:

Fenstertausch gegen Holz-/Alufenster mit Dreifachverglasung
neue Rollläden
Haustüre neu verglast und Schloss ausgetauscht
Dachisolierung
neue Parkettböden in den Kinderzimmern und im Flur Dachgeschoss
Austausch der Gasheizung
neuer Fassadenanstrich

Im Jahr 2019 begann die Renovierung der Einliegerwohnung mit dem Einbau einer bodengleichen Dusche im Badezimmer. 2021 erhielten dann die Diele und das Schlafzimmer einen neuen Boden. Außerdem wurde eine neue Einbauküche installiert, die bis heute nahezu unbenutzt ist.

Das Bad im Dachgeschoss, das Gäste-WC sowie die Fliesenböden sind weitgehend im Originalzustand. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Ein Glasfaseranschluss liegt direkt vor dem Grundstück, wurde aber noch nicht aktiviert.

Lage Das Haus liegt absolut ruhig in angenehmer Nachbarschaft von Ein- und Zweifamilienhäusern in einer nur von Anwohnern befahrenen Sackgasse. Fußläufig sind es nur wenige Minuten ins Zentrum von Salzweg.

Dort befinden sich neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Supermarkt, Discounter, Bio-Markt - weitere Geschäfte unterschiedlicher Art, die Grund- und Hauptschule, Kindergarten, Tankstellen, Arztpraxen, eine Apotheke sowie die Linienbushaltestelle. Mit dem Bus gelangen Sie ins ca. 8 km entfernte Passau zu sämtlichen weiterführenden Schulen, zur Universität Passau sowie weiteren Bildungseinrichtungen, Geschäften, Ärzten, Restaurants usw..

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 108,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1984

Wichtig! Die Hauptwohnung wird innerhalb von vier Wochen nach Notartermin bezugsfrei. Die Eigentümer behalten sich ein 12-monatiges kostenfreies Wohnrecht für die Einliegerwohnung ab Kaufpreiszahlung vor.

Auf Wunsch und nach Absprache kann ein Teil des Mobiliars im Haus verbleiben.

Balkone und die Terrasse wurden jeweils zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Haus besteht aus einer Hauptwohnung mit fünf Zimmern verteilt auf ca. 200 qm Wohnfläche und zwei Ebenen sowie einer großzügigen Einliegerwohnung mit ca. 84 qm im Unter- bzw. Gartengeschoss. Egal, ob Sie mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten oder zusätzliche Mieteinnahmen erzielen wollen, hier ist beides möglich. Das bestens gepflegte Haus stammt aus erster Hand und wurde durchdacht geplant. Ein großzügiger Dielenbereich erschließt sämtliche Räume des Ergeschosses außer dem Hauswirtschaftsraum, der an den Küchen-/Essbereich angeschlossen ist. Von hier gelangt man auf den Süd/West-Balkon, der teilweise überdacht ist. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen hat ebenfalls Balkonzugang. Außerdem gibt es auf der Eingangsebene noch ein Gäste-WC sowie ein Büro, das auch als zusätzliches Schlaf- bzw. Gästezimmer genutzt werden könnte. Im Dachgeschoss sind ein großes Familienbad sowie drei Schlafzimmer untergebracht, von denen zwei Balkonzugang haben. Das Elternschlafzimmer wurde mit einer praktischen Ankleide ausgestattet, die durch zwei Schiebetüren rechts und links des Betts begehbar ist. Ein Speicherraum in der Abseite sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss befinden sich die Nutzräume für Heizung, Wäsche und Lagerfläche sowie die geräumige Einliegerwohnung. Diese verfügt über eine Wohnküche mit neuer Einbauzeile und Terrassen bzw. Gartenzugang sowie zwei weitere Zimmer und ein teilrenoviertes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Das Haus wird von einem liebevoll angelegten, üppig blühenden Garten umgeben, der jeden Hobbygärtner aber auch die jüngsten Hausbewohner restlos begeistern wird. Ein Geräteraum unter der Garage bietet viel Platz für den Rasenmäher, weiteres Gartengerät, Fährräder usw.. Ihr Auto kommt in einer Einzelgarage mit automatischen Tor unter, die dieses attraktive Angebot abrundet. Ausstattung Das Haus wurde von Beginn an hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung sowie einen Kachelofen im Wohnzimmer, der von der Küche aus befeuert wird und in der Übergangszeit die Wohnräume angenehm temperiert. In den Jahren 2012/13 wurden folgende Renovierungen durchgeführt: * Fenstertausch gegen Holz-/Alufenster mit Dreifachverglasung * neue Rollläden * Haustüre neu verglast und Schloss ausgetauscht * Dachisolierung * neue Parkettböden in den Kinderzimmern und im Flur Dachgeschoss * Austausch der Gasheizung * neuer Fassadenanstrich Im Jahr 2019 begann die Renovierung der Einliegerwohnung mit dem Einbau einer bodengleichen Dusche im Badezimmer. 2021 erhielten dann die Diele und das Schlafzimmer einen neuen Boden. Außerdem wurde eine neue Einbauküche installiert, die bis heute nahezu unbenutzt ist. Das Bad im Dachgeschoss, das Gäste-WC sowie die Fliesenböden sind weitgehend im Originalzustand. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Ein Glasfaseranschluss liegt direkt vor dem Grundstück, wurde aber noch nicht aktiviert. Lage Das Haus liegt absolut ruhig in angenehmer Nachbarschaft von Ein- und Zweifamilienhäusern in einer nur von Anwohnern befahrenen Sackgasse. Fußläufig sind es nur wenige Minuten ins Zentrum von Salzweg. Dort befinden sich neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Supermarkt, Discounter, Bio-Markt - weitere Geschäfte unterschiedlicher Art, die Grund- und Hauptschule, Kindergarten, Tankstellen, Arztpraxen, eine Apotheke sowie die Linienbushaltestelle. Mit dem Bus gelangen Sie ins ca. 8 km entfernte Passau zu sämtlichen weiterführenden Schulen, zur Universität Passau sowie weiteren Bildungseinrichtungen, Geschäften, Ärzten, Restaurants usw.. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 108,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1984 Wichtig! Die Hauptwohnung wird innerhalb von vier Wochen nach Notartermin bezugsfrei. Die Eigentümer behalten sich ein 12-monatiges kostenfreies Wohnrecht für die Einliegerwohnung ab Kaufpreiszahlung vor. Auf Wunsch und nach Absprache kann ein Teil des Mobiliars im Haus verbleiben. Balkone und die Terrasse wurden jeweils zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet.