Charmantes Zweifamilienhaus mit Garten | Selbst nutzen, Vermieten oder beides!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Saalekreis, Sachsen Anhalt · 06188

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.438 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *** Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. ***

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Das im Jahr 1930 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2000 kernsaniert und präsentiert sich heute in einem soliden und gepflegten Zustand. Die Erneuerung sämtlicher Fenster im Jahr 2007 sowie die im Jahr 2015 ausgeführte Bauwerks- und Außenabdichtung tragen maßgeblich zum Werterhalt und zur nachhaltigen Substanz des Gebäudes bei.

Auf einem ca. 439 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 160 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern zur Verfügung. Die beiden Wohneinheiten überzeugen durch praktische und gut durchdachte Grundrisse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für das Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als klassische Kapitalanlage – dieses Objekt passt sich unterschiedlichen Lebens- und Investitionskonzepten an.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten hinter dem Haus. Er bietet eine geschützte, grüne Rückzugsmöglichkeit und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Für Eigennutzer stellt er einen echten Mehrwert im Alltag dar, während er für Mieter die Wohnqualität zusätzlich steigert.

Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gas-Etagenheizungen aus den Jahren 2000 und 2019. Die getrennte Heiztechnik ermöglicht eine verbrauchsabhängige Abrechnung der Wohneinheiten und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2015 umfassend renoviert und 2016 erstbezogen.

Direkt vor dem Haus befinden sich praktische Stellplätze, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und auch für Mieter einen attraktiven Mehrwert darstellen.

Das Haus ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 10.248 €. Kapitalanleger profitieren somit von sofortigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die Immobilie auch Eigennutzern eine interessante Zukunftsperspektive, beispielsweise als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationendomizil oder in der Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ausstattung

Zweifamilienhaus
Baujahr 1930
Kernsanierung
Grundstück ca. 439 m²
5 Zimmer auf ca. 160 m²
praktische Grundrisse
Gas-Etagenheizung (2000 und 2019)
Schöner Garten hinter dem Haus
Parkplätze vor dem Haus
aktuell vermietet, JNKM 10.248 €

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Stadt Landsberg und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Nähe zu Halle (Saale) und Leipzig macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Die Bundesstraße B100 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung nach Halle (Saale), Bitterfeld-Wolfen und Köthen. Über die nahegelegenen Autobahnen A9 und A14 bestehen zudem ausgezeichnete Anbindungen in Richtung Leipzig, Berlin, Magdeburg und München. Dadurch profitieren Pendler ebenso wie Berufstätige von kurzen Wegen zu den umliegenden Wirtschaftszentren.

Landsberg verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Busverbindungen verbinden die Ortsteile zuverlässig mit dem Stadtzentrum sowie den umliegenden Gemeinden. Ergänzt wird das Angebot durch den Bahnhof Landsberg (Halle), von dem aus regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Halle (Saale) und in Richtung Leipzig bestehen. So sind auch Ziele ohne Pkw bequem erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine reizvolle Landschaft mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Radwegen aus. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Darüber hinaus laden verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie Naherholungsgebiete in und um Landsberg zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein. Gleichzeitig sind die kulturellen und gastronomischen Angebote der Städte Halle (Saale) und Leipzig schnell erreichbar.

Der Standort profitiert von der Nähe zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten Halle (Saale), Leipzig und dem Star Park Halle, einem der größten Industrie- und Logistikstandorte Mitteldeutschlands. Zu den wichtigsten Arbeitgebern der Region zählen unter anderem DHL, BMW Group, Porsche, Amazon, Dow sowie zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Chemie, Maschinenbau und Dienstleistungen. Dadurch bietet die Region ein breites Arbeitsplatzangebot und unterstreicht die langfristige Attraktivität des Wohnstandortes.

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung *** Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. *** Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Das im Jahr 1930 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2000 kernsaniert und präsentiert sich heute in einem soliden und gepflegten Zustand. Die Erneuerung sämtlicher Fenster im Jahr 2007 sowie die im Jahr 2015 ausgeführte Bauwerks- und Außenabdichtung tragen maßgeblich zum Werterhalt und zur nachhaltigen Substanz des Gebäudes bei. Auf einem ca. 439 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 160 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern zur Verfügung. Die beiden Wohneinheiten überzeugen durch praktische und gut durchdachte Grundrisse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für das Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als klassische Kapitalanlage – dieses Objekt passt sich unterschiedlichen Lebens- und Investitionskonzepten an. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten hinter dem Haus. Er bietet eine geschützte, grüne Rückzugsmöglichkeit und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Für Eigennutzer stellt er einen echten Mehrwert im Alltag dar, während er für Mieter die Wohnqualität zusätzlich steigert. Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gas-Etagenheizungen aus den Jahren 2000 und 2019. Die getrennte Heiztechnik ermöglicht eine verbrauchsabhängige Abrechnung der Wohneinheiten und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2015 umfassend renoviert und 2016 erstbezogen. Direkt vor dem Haus befinden sich praktische Stellplätze, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und auch für Mieter einen attraktiven Mehrwert darstellen. Das Haus ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 10.248 €. Kapitalanleger profitieren somit von sofortigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die Immobilie auch Eigennutzern eine interessante Zukunftsperspektive, beispielsweise als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationendomizil oder in der Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ausstattung - Zweifamilienhaus - Baujahr 1930 - Kernsanierung - Grundstück ca. 439 m² - 5 Zimmer auf ca. 160 m² - praktische Grundrisse - Gas-Etagenheizung (2000 und 2019) - Schöner Garten hinter dem Haus - Parkplätze vor dem Haus - aktuell vermietet, JNKM 10.248 € Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Stadt Landsberg und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Nähe zu Halle (Saale) und Leipzig macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Die Bundesstraße B100 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung nach Halle (Saale), Bitterfeld-Wolfen und Köthen. Über die nahegelegenen Autobahnen A9 und A14 bestehen zudem ausgezeichnete Anbindungen in Richtung Leipzig, Berlin, Magdeburg und München. Dadurch profitieren Pendler ebenso wie Berufstätige von kurzen Wegen zu den umliegenden Wirtschaftszentren. Landsberg verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Busverbindungen verbinden die Ortsteile zuverlässig mit dem Stadtzentrum sowie den umliegenden Gemeinden. Ergänzt wird das Angebot durch den Bahnhof Landsberg (Halle), von dem aus regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Halle (Saale) und in Richtung Leipzig bestehen. So sind auch Ziele ohne Pkw bequem erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine reizvolle Landschaft mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Radwegen aus. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Darüber hinaus laden verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie Naherholungsgebiete in und um Landsberg zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein. Gleichzeitig sind die kulturellen und gastronomischen Angebote der Städte Halle (Saale) und Leipzig schnell erreichbar. Der Standort profitiert von der Nähe zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten Halle (Saale), Leipzig und dem Star Park Halle, einem der größten Industrie- und Logistikstandorte Mitteldeutschlands. Zu den wichtigsten Arbeitgebern der Region zählen unter anderem DHL, BMW Group, Porsche, Amazon, Dow sowie zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Chemie, Maschinenbau und Dienstleistungen. Dadurch bietet die Region ein breites Arbeitsplatzangebot und unterstreicht die langfristige Attraktivität des Wohnstandortes. Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.