Landhaus Ahorn – Ihr Ferienhaus im romantischen Fischerdorf auf der Sonneninsel Usedom

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17419

Kaufpreis

397.000 €

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.482 €

pro m²

Beschreibung

Ankommen. Durchatmen. Abschalten.

Dieses außergewöhnliche Ferienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik zu einem Rückzugsort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. In massiver Bauweise nach den neuesten Standards 2025/2026 errichtet, bietet es nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch eine zukunftssichere Investition – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Hier erleben Sie Urlaub mit Stil, Ruhe und Qualität – ein Ort, der Erholung verspricht und gleichzeitig wirtschaftlich überzeugt. Das seit 2010 gewachsene Ferienareal zeichnet sich durch seine hochwertige Infrastruktur, eine gepflegte Umgebung sowie eine professionelle externe Verwaltung der Bruchteilgemeinschaft aus. Zum Sondereigentum gehören Miteigentumsanteile an den gemeinschaftlichen Straßen, Erschließungsanlagen und Grünflächen, wodurch eine nachhaltige und wertstabile Nutzung gewährleistet wird. Für Bebauung und Nutzung gilt der einschlägige Bebauungsplan des Fischerdorfes. Das Ferienhaus bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 114 m² inklusive Terrassen (mit hälftigem Ansatz). Die offene, lichtdurchflutete Architektur schafft ein großzügiges Raumgefühl und verbindet modernen Wohnkomfort mit gemütlicher Landhausatmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Flur mit Treppenaufgang, ein hochwertiges Designbad sowie ein Technikraum.

Das Obergeschoss verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, ein weiteres Designbad, einen Flur sowie eine Ausbaureserve für eine Sauna oder ein drittes Zimmer.

Ausstattung Exklusives Neubau-Ferienhaus mit Smart-Home, Designbädern & Premium-Ausstattung

Dieses außergewöhnliche Neubau-Ferienhaus verbindet modernes Design, hochwertige Materialien und intelligente Haustechnik zu einem stilvollen Rückzugsort mit echtem Wohlfühlcharakter. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Edle Naturstein- und Holzoberflächen, hochwertige Bodenbeläge sowie zwei geschmackvolle Designbäder unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser Immobilie. Eine flächendeckende Fußbodenheizung mit smarter Einzelraumsteuerung, energieeffiziente Wärmepumpentechnik sowie das integrierte Smart-Home-System (Free@Home) garantieren modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Qualität & Bauweise Das Haus wurde 2024/2025 in massiver Bauweise nach neuesten energetischen Standards errichtet. Hochwertiges Mauerwerk, massive Decken, Dreifachverglasung sowie langlebige Tonziegel sichern Wertbeständigkeit, Energieeffizienz und Wohnruhe.

Innenausbau Helle, zeitlos elegante Oberflächen, hochwertige Bodenbeläge, kassettierte Weißlacktüren und eine formschöne Design-Treppe aus massiver Eiche verleihen dem Haus eine exklusive Note. Zwei stilvolle Bäder – eines davon mit Walk-In-Dusche und Badewanne – bieten Wellnesskomfort auf Hotelniveau.

Außenanlagen Drei großzügige Terrassen, drei hochwertige Stellplätze sowie liebevoll gestaltete Grünflächen schaffen vielseitige Rückzugsorte im Freien. Ein besonderer Grill- und Freisitzbereich sowie eine vorbereitete Fläche für Gartenhaus oder Außensauna erweitern den Wohnkomfort nach draußen.

Besondere Highlights

•Intelligente Smart-Home-Steuerung für Licht, Rollläden und Raumklima •Rollläden an allen Fenstern mit smarter Einzel- und Zentralsteuerung •Moderner Schornstein zur optionalen Nachrüstung eines Kamins oder Kaminofens •Haustür mit stilvollen Design-Lichtausschnitten •Effiziente Wärmepumpe mit smarter Fernüberwachung •Zwei exklusive Designbäder, teilweise mit Walk-In-Dusche und Badewanne •Hochwertige Materialien und edle Oberflächen in allen Räumen, u. a. mit Naturstein •Designer-Treppe aus weiß lackierten Elementen und massiven Eichenstufen •Platzsparende Waschmaschinenlösung im Badezimmer des Erdgeschosses •Professionell angelegte Grundstücksbegrünung mit Bepflanzung und Hecken •Großzügige Terrassenlösungen sowie zwei separate Freisitze •Erst- und Pflegeschnitt aller Bäume im Jahr 2025 •Oberer Freisitz mit zusätzlichem Abstellraum für Terrassenmöbel und Gartenzubehör •Indirekte Beleuchtung im Bad des Erdgeschosses und im Treppenbereich •Teilweise abgehängte Decken mit integrierter Spotbeleuchtung (Bäder, Flur, DG) •Extragroße Sauberlaufzone im Flur des Erdgeschosses •Modernster Highspeed-Glasfaseranschluss •Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Optionale Erweiterungen Einbauküche, Kamin/Kaminofen, Sauna oder Außensauna, Wallbox, zusätzlicher Stauraum oder ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss lassen sich individuell realisieren.

Ideal als Rückzugsort & Kapitalanlage Dieses Haus ist nicht nur ein exklusiver Ort zum Entspannen, sondern auch eine erstklassige Ferienimmobilie mit hervorragendem Vermietungspotenzial:

• Neubau nach neuesten Energiestandards • Sehr geringe Instandhaltungskosten • Hohe Attraktivität für Premium-Ferienvermietung • Nachhaltige Technik für niedrige Betriebskosten

Ein Objekt für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren, die Qualität, Stil und Rendite verbinden möchten.

Lage Das Ferienhaus befindet sich auf einem ca. 1.071 m² großen, vollständig neu erschlossenen Grundstück in der Zirchower Straße 1a, 17419 Zirchow auf der Insel Usedom. Grundstück und Gebäude sind Teil der naturnahen, hochwertig konzipierten Ferienanlage „Fischerdorf“, die direkt am idyllischen Stettiner Haff gelegen ist. Das ruhig am Rand der Anlage positionierte Grundstück zeichnet sich durch seine sehr grüne, gewachsene Umgebung und ein hohes Maß an Privatsphäre aus. Hier genießen Sie eine harmonische Verbindung aus Natur, Erholung und exklusiver Lagequalität. Die berühmten Kaiserbäder mit ihren vielfältigen touristischen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Promenaden sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ebenso befindet sich die Stadt Usedom in komfortabler Nähe. In unmittelbarer Umgebung laden Wander- und Radwege, verschiedene Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Naturerlebnisse zu aktiver Erholung und entspannten Auszeiten ein.

Objektbeschreibung Der angegebene Kaufpreis beträgt 397.000 € Netto. Bei reiner Eigennutzung ist die gesetzliche Mehrwertsteuer zusätzlich zu berücksichtigen. Bei gewerblicher Vermietung mit Umsatzsteueroption. Ankommen. Durchatmen. Abschalten. Dieses außergewöhnliche Ferienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik zu einem Rückzugsort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. In massiver Bauweise nach den neuesten Standards 2025/2026 errichtet, bietet es nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch eine zukunftssichere Investition – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Hier erleben Sie Urlaub mit Stil, Ruhe und Qualität – ein Ort, der Erholung verspricht und gleichzeitig wirtschaftlich überzeugt. Das seit 2010 gewachsene Ferienareal zeichnet sich durch seine hochwertige Infrastruktur, eine gepflegte Umgebung sowie eine professionelle externe Verwaltung der Bruchteilgemeinschaft aus. Zum Sondereigentum gehören Miteigentumsanteile an den gemeinschaftlichen Straßen, Erschließungsanlagen und Grünflächen, wodurch eine nachhaltige und wertstabile Nutzung gewährleistet wird. Für Bebauung und Nutzung gilt der einschlägige Bebauungsplan des Fischerdorfes. Das Ferienhaus bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 114 m² inklusive Terrassen (mit hälftigem Ansatz). Die offene, lichtdurchflutete Architektur schafft ein großzügiges Raumgefühl und verbindet modernen Wohnkomfort mit gemütlicher Landhausatmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Flur mit Treppenaufgang, ein hochwertiges Designbad sowie ein Technikraum. Das Obergeschoss verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, ein weiteres Designbad, einen Flur sowie eine Ausbaureserve für eine Sauna oder ein drittes Zimmer. Ausstattung Exklusives Neubau-Ferienhaus mit Smart-Home, Designbädern & Premium-Ausstattung Dieses außergewöhnliche Neubau-Ferienhaus verbindet modernes Design, hochwertige Materialien und intelligente Haustechnik zu einem stilvollen Rückzugsort mit echtem Wohlfühlcharakter. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Edle Naturstein- und Holzoberflächen, hochwertige Bodenbeläge sowie zwei geschmackvolle Designbäder unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser Immobilie. Eine flächendeckende Fußbodenheizung mit smarter Einzelraumsteuerung, energieeffiziente Wärmepumpentechnik sowie das integrierte Smart-Home-System (Free@Home) garantieren modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Qualität & Bauweise Das Haus wurde 2024/2025 in massiver Bauweise nach neuesten energetischen Standards errichtet. Hochwertiges Mauerwerk, massive Decken, Dreifachverglasung sowie langlebige Tonziegel sichern Wertbeständigkeit, Energieeffizienz und Wohnruhe. Innenausbau Helle, zeitlos elegante Oberflächen, hochwertige Bodenbeläge, kassettierte Weißlacktüren und eine formschöne Design-Treppe aus massiver Eiche verleihen dem Haus eine exklusive Note. Zwei stilvolle Bäder – eines davon mit Walk-In-Dusche und Badewanne – bieten Wellnesskomfort auf Hotelniveau. Außenanlagen Drei großzügige Terrassen, drei hochwertige Stellplätze sowie liebevoll gestaltete Grünflächen schaffen vielseitige Rückzugsorte im Freien. Ein besonderer Grill- und Freisitzbereich sowie eine vorbereitete Fläche für Gartenhaus oder Außensauna erweitern den Wohnkomfort nach draußen. Besondere Highlights •Intelligente Smart-Home-Steuerung für Licht, Rollläden und Raumklima •Rollläden an allen Fenstern mit smarter Einzel- und Zentralsteuerung •Moderner Schornstein zur optionalen Nachrüstung eines Kamins oder Kaminofens •Haustür mit stilvollen Design-Lichtausschnitten •Effiziente Wärmepumpe mit smarter Fernüberwachung •Zwei exklusive Designbäder, teilweise mit Walk-In-Dusche und Badewanne •Hochwertige Materialien und edle Oberflächen in allen Räumen, u. a. mit Naturstein •Designer-Treppe aus weiß lackierten Elementen und massiven Eichenstufen •Platzsparende Waschmaschinenlösung im Badezimmer des Erdgeschosses •Professionell angelegte Grundstücksbegrünung mit Bepflanzung und Hecken •Großzügige Terrassenlösungen sowie zwei separate Freisitze •Erst- und Pflegeschnitt aller Bäume im Jahr 2025 •Oberer Freisitz mit zusätzlichem Abstellraum für Terrassenmöbel und Gartenzubehör •Indirekte Beleuchtung im Bad des Erdgeschosses und im Treppenbereich •Teilweise abgehängte Decken mit integrierter Spotbeleuchtung (Bäder, Flur, DG) •Extragroße Sauberlaufzone im Flur des Erdgeschosses •Modernster Highspeed-Glasfaseranschluss •Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Optionale Erweiterungen Einbauküche, Kamin/Kaminofen, Sauna oder Außensauna, Wallbox, zusätzlicher Stauraum oder ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss lassen sich individuell realisieren. Ideal als Rückzugsort & Kapitalanlage Dieses Haus ist nicht nur ein exklusiver Ort zum Entspannen, sondern auch eine erstklassige Ferienimmobilie mit hervorragendem Vermietungspotenzial: • Neubau nach neuesten Energiestandards • Sehr geringe Instandhaltungskosten • Hohe Attraktivität für Premium-Ferienvermietung • Nachhaltige Technik für niedrige Betriebskosten Ein Objekt für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren, die Qualität, Stil und Rendite verbinden möchten. Lage Das Ferienhaus befindet sich auf einem ca. 1.071 m² großen, vollständig neu erschlossenen Grundstück in der Zirchower Straße 1a, 17419 Zirchow auf der Insel Usedom. Grundstück und Gebäude sind Teil der naturnahen, hochwertig konzipierten Ferienanlage „Fischerdorf“, die direkt am idyllischen Stettiner Haff gelegen ist. Das ruhig am Rand der Anlage positionierte Grundstück zeichnet sich durch seine sehr grüne, gewachsene Umgebung und ein hohes Maß an Privatsphäre aus. Hier genießen Sie eine harmonische Verbindung aus Natur, Erholung und exklusiver Lagequalität. Die berühmten Kaiserbäder mit ihren vielfältigen touristischen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Promenaden sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso befindet sich die Stadt Usedom in komfortabler Nähe. In unmittelbarer Umgebung laden Wander- und Radwege, verschiedene Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Naturerlebnisse zu aktiver Erholung und entspannten Auszeiten ein.

Ausstattung

3 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 397.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.700 €): 1.697 € / Monat
20% Eigenkapital (79.400 €): 1.509 € / Monat
30% Eigenkapital (119.100 €): 1.320 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 278 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Landhaus Ahorn – Ihr Ferienhaus im romantischen Fischerdorf auf der Sonneninsel Usedom

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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