ca. 5,5 % Rendite | Kapitalanlage in Leverkusen | EBK | Gemeinschaftsgarten

Etagenwohnung zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51373

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

77 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

3.117 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit klassischem Altbaucharakter. Besonders positiv hervorzuheben sind das in den vergangenen Jahren erneuerte Badezimmer sowie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche. Beides steigert den Wohnwert der Wohnung und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zum Haus gehörende Gemeinschaftsgarten, der das Wohnangebot sinnvoll ergänzt und den Bewohnern zusätzlichen Aufenthaltswert im Außenbereich bietet.

Die Lage in Leverkusen-Wiesdorf überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und dem öffentlichen Nahverkehr. Auch die Anbindung an Leverkusen Mitte sowie an die Autobahnen A1 und A3 ist sehr gut, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Ausstattung ca. 77 m² Wohnfläche 3 Zimmer Lage im 2. Obergeschoss vermietet umfassend modernisiert erneuertes Badezimmer und neue Böden Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Gemeinschaftsgarten klassischer Altbaucharakter des Hauses hohe Decken große Fensterflächen teilweise stuckverzierte Türen Dach instandgesetzt, inkl. Gauben und Kamin Regenrinnen und Fallrohre erneuert neue Gasetagenheizung inkl. Abgasrohr

Lage Das Objekt befindet sich in 51373 Leverkusen, im gefragten Stadtteil Wiesdorf. Der Standort verbindet eine zentrale innerstädtische Lage mit guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Rathaus-Galerie Leverkusen ist in kurzer Distanz erreichbar. Leverkusen profitiert zusätzlich von seiner Lage zwischen Köln und Düsseldorf und zählt zu den wirtschaftlich starken Standorten der Region. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, die gute Nahversorgung und die starke Infrastruktur sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Über die nahegelegene Bushaltestelle, den Bahnhof Leverkusen Mittesowie die Autobahnen A1 und A3 ist der Standort sehr gut angebunden und sowohl für klassische Mieter als auch für temporäre Wohnkonzepte attraktiv.

Sonstiges Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss stellt eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Leverkusen-Wiesdorf dar. Die Wohnung verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.100 €, entsprechend 13.200 € Jahresnettokaltmiete. Bezogen auf den Kaufpreis von 240.000 € ergibt sich damit eine Bruttorendite von ca. 5,5 %. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit klassischem Altbaucharakter. Besonders positiv hervorzuheben sind das in den vergangenen Jahren erneuerte Badezimmer sowie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche. Beides steigert den Wohnwert der Wohnung und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ein weiterer Pluspunkt ist der zum Haus gehörende Gemeinschaftsgarten, der das Wohnangebot sinnvoll ergänzt und den Bewohnern zusätzlichen Aufenthaltswert im Außenbereich bietet. Die Lage in Leverkusen-Wiesdorf überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und dem öffentlichen Nahverkehr. Auch die Anbindung an Leverkusen Mitte sowie an die Autobahnen A1 und A3 ist sehr gut, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Ausstattung ca. 77 m² Wohnfläche 3 Zimmer Lage im 2. Obergeschoss vermietet umfassend modernisiert erneuertes Badezimmer und neue Böden Einbauküche im Kaufpreis enthalten Gemeinschaftsgarten klassischer Altbaucharakter des Hauses hohe Decken große Fensterflächen teilweise stuckverzierte Türen Dach instandgesetzt, inkl. Gauben und Kamin Regenrinnen und Fallrohre erneuert neue Gasetagenheizung inkl. Abgasrohr Lage Das Objekt befindet sich in 51373 Leverkusen, im gefragten Stadtteil Wiesdorf. Der Standort verbindet eine zentrale innerstädtische Lage mit guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Rathaus-Galerie Leverkusen ist in kurzer Distanz erreichbar. Leverkusen profitiert zusätzlich von seiner Lage zwischen Köln und Düsseldorf und zählt zu den wirtschaftlich starken Standorten der Region. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, die gute Nahversorgung und die starke Infrastruktur sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Über die nahegelegene Bushaltestelle, den Bahnhof Leverkusen Mittesowie die Autobahnen A1 und A3 ist der Standort sehr gut angebunden und sowohl für klassische Mieter als auch für temporäre Wohnkonzepte attraktiv. Sonstiges Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.