Historisches Werfthaus von 1876 - modernisiert, mit Terrasse und Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wilhelmshaven, Niedersachsen · 26382

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

67 m²

Wohnfläche

1876

Baujahr

2.224 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt gemäß aktueller Flächenberechnung über ca. 66,5 m² Wohnfläche. Ergänzend steht ein unmittelbar an das Gebäude angebundener Lagerraum mit ca. 13,4 m² Zubehörfläche zur Verfügung. Das Raumangebot umfasst insgesamt drei Zimmer, eine Küche, ein erneuertes Badezimmer sowie Flur- und Verkehrsflächen auf zwei Etagen.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Innenwände und Decken wurden überwiegend neu gespachtelt und gestrichen. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und als kompakter, gefliester Nassbereich gestaltet. Ein Teil der Kunststofffenster stammt aus dem Jahr 2022.

Die Bodenbeläge in Küche und Flur sowie einzelne weitere Details bieten zukünftigen Eigentümern noch die Möglichkeit, eigene gestalterische Vorstellungen einzubringen. Altbautypische Niveauunterschiede und Stufen gehören zum historischen Grundriss und unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses.

Das ca. 183 m² große Grundstück bietet hinter dem Haus eine Terrasse und einen überschaubaren Gartenbereich. Die Grundstücksgröße ist angenehm pflegeleicht und bietet dennoch Raum für eine persönliche Gestaltung und einen eigenen Sitzplatz im Freien.

Ein separater Lagerraum schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte oder Haushaltsgegenstände.

Die Immobilie richtet sich insbesondere an Singles, Paare, kleine Haushalte und Liebhaber denkmalgeschützter Gebäude, die kein standardisiertes Neubauhaus, sondern ein Zuhause mit Geschichte und eigenständiger Atmosphäre suchen.

Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

Ausstattung

Denkmalgeschütztes Werfthaus
Baujahr ca. 1876
ca. 66,5 m² Wohnfläche
ca. 13,4 m² zusätzliche Zubehör-/Lagerfläche
ca. 183 m² Grundstück
drei Zimmer
erneuertes Badezimmer
Innenwände und Decken überwiegend neu gespachtelt und gestrichen
teilweise erneuerte Kunststofffenster aus dem Jahr 2022
Terrasse und kleiner Garten
zusätzlicher Lagerraum
Gaszentralheizung aus 2018
altbautypische Niveauunterschiede und Stufen
zentrale Lage in Wilhelmshaven-Bant
kein Energieausweis erforderlich aufgrund Denkmalschutz

Lage Das Werfthaus befindet sich in einer gewachsenen und zentralen Wohnlage im Wilhelmshavener Stadtteil Bant. Die Lage eignet sich insbesondere für Singles, Paare und kleine Haushalte, die kurze Wege und eine gute städtische Infrastruktur schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Der Wilhelmshavener Hauptbahnhof und die Innenstadt sind ebenfalls gut erreichbar. Kulturelle, maritime und gastronomische Angebote sowie Grün- und Erholungsflächen ergänzen das Wohnumfeld.

Objektbeschreibung Dieses denkmalgeschützte Werfthaus aus dem Jahr ca. 1876 ist ein Zuhause für Menschen, die historische Architektur, individuelle Grundrisse und den besonderen Charakter gewachsener Gebäude schätzen. Die Immobilie verfügt gemäß aktueller Flächenberechnung über ca. 66,5 m² Wohnfläche. Ergänzend steht ein unmittelbar an das Gebäude angebundener Lagerraum mit ca. 13,4 m² Zubehörfläche zur Verfügung. Das Raumangebot umfasst insgesamt drei Zimmer, eine Küche, ein erneuertes Badezimmer sowie Flur- und Verkehrsflächen auf zwei Etagen. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Innenwände und Decken wurden überwiegend neu gespachtelt und gestrichen. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und als kompakter, gefliester Nassbereich gestaltet. Ein Teil der Kunststofffenster stammt aus dem Jahr 2022. Die Bodenbeläge in Küche und Flur sowie einzelne weitere Details bieten zukünftigen Eigentümern noch die Möglichkeit, eigene gestalterische Vorstellungen einzubringen. Altbautypische Niveauunterschiede und Stufen gehören zum historischen Grundriss und unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses. Das ca. 183 m² große Grundstück bietet hinter dem Haus eine Terrasse und einen überschaubaren Gartenbereich. Die Grundstücksgröße ist angenehm pflegeleicht und bietet dennoch Raum für eine persönliche Gestaltung und einen eigenen Sitzplatz im Freien. Ein separater Lagerraum schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte oder Haushaltsgegenstände. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Singles, Paare, kleine Haushalte und Liebhaber denkmalgeschützter Gebäude, die kein standardisiertes Neubauhaus, sondern ein Zuhause mit Geschichte und eigenständiger Atmosphäre suchen. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Ausstattung - Denkmalgeschütztes Werfthaus - Baujahr ca. 1876 - ca. 66,5 m² Wohnfläche - ca. 13,4 m² zusätzliche Zubehör-/Lagerfläche - ca. 183 m² Grundstück - drei Zimmer - erneuertes Badezimmer - Innenwände und Decken überwiegend neu gespachtelt und gestrichen - teilweise erneuerte Kunststofffenster aus dem Jahr 2022 - Terrasse und kleiner Garten - zusätzlicher Lagerraum - Gaszentralheizung aus 2018 - altbautypische Niveauunterschiede und Stufen - zentrale Lage in Wilhelmshaven-Bant - kein Energieausweis erforderlich aufgrund Denkmalschutz Lage Das Werfthaus befindet sich in einer gewachsenen und zentralen Wohnlage im Wilhelmshavener Stadtteil Bant. Die Lage eignet sich insbesondere für Singles, Paare und kleine Haushalte, die kurze Wege und eine gute städtische Infrastruktur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Der Wilhelmshavener Hauptbahnhof und die Innenstadt sind ebenfalls gut erreichbar. Kulturelle, maritime und gastronomische Angebote sowie Grün- und Erholungsflächen ergänzen das Wohnumfeld.