Stilvolle Gartenwohnung Baujahr 2013 mit Süd-Ausrichtung, Terrasse & Tiefgarage in München-Moosach

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80993

Kaufpreis

714.100 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

9.274 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 2011 erbaute Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in der Ehrenbreitsteinstraße 6a und präsentiert sich in einem zeitlosen, modernen Stil. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er öffnet sich über bodentiefe Fenster zur sonnigen Südterrasse mit anschließendem Privatgarten. Das ist ein echtes Highlight für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und privatem Freiraum verbinden möchten.

Der nach Süden ausgerichtete Garten schafft eine besondere Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, stilvolle Sommerabende oder ein geschütztes Spielparadies für Ihre Kinder. Durch die großzügigen Fensterflächen entstehen helle, lichtdurchflutete Räume, die zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohngefühl bieten.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine tolle Immobilie in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage suchen.

Die Immobilie ist aktuell vermietet. Es besteht jedoch die Möglichkeit, dass der Mieter und der Vermieter einen Aufhebungsvertrag schließen, sodass die Immobilie frei von Mietverhältnissen an den Erwerber übergeben werden kann.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage auf einem Duplex-Vierfachparker (oben), der nicht im ausgewiesenen Kaufpreis berücksichtigt wurde. Der Kaufpreis hierfür beträgt 24.900 €.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne und hochwertige Ausstattung sowie ihren durchdachten Grundriss.

– großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Privatgarten, – sonnige Südausrichtung von Terrasse und Garten, – Baujahr 2011, moderner und gepflegter Gesamtzustand der Immobilie, – moderne Einbauküche mit Herd, Backofen, Spülmaschine, viel Stauraum und Fliesenspiegel im gesamten Küchenbereich, – stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper, – separate Abstellkammer, – Fußbodenheizung, – Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum, Licht und Stromanschluss, – Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Vierfachparker), – Waschkeller im Kellergeschoss.

Die Kombination aus moderner Bauweise, energieeffizienter Ausstattung und dem privaten Gartenbereich macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Münchner Immobilienmarkt.

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage Münchens. Die Mikrolage zeichnet sich insbesondere durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie die ideale Verbindung aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität aus.

In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen, der Olympiapark, der Lerchenauer See und verschiedene Freizeitmöglichkeiten für einen hohen Erholungswert im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und Bahnverbindungen sind bequem erreichbar und ermöglichen kurze Wege in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Der Münchner Hauptbahnhof zählt zu den wichtigsten Verkehrsdrehscheiben Deutschlands und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln [U1/U7] in etwa 15 Minuten erreichbar. Von dort bestehen optimale Verbindungen in alle Richtungen.

Auch die Münchner Innenstadt, der Marienplatz sowie zahlreiche Arbeitgeber, Universitäten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnen in optimaler Weise.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit zählt diese Lage zu den besonders gefragten Wohnstandorten innerhalb Münchens.

Sonstiges Den vorliegenden Wirtschaftsplan zufolge belaufen sich die monatlichen Hausgeldkosten auf 435,76 €.

Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben übernehmen können, da diese auf den Angaben der Verkäufer beruhen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung sind wir als Immobilienmakler gemäß § 6 GwG (Geldwäschegesetz) gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und die erforderlichen Unterlagen einzusehen. Hierzu gehört die Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses vor Abschluss eines Kaufvertrags oder Maklervertrags.

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) des beurkundeten Kaufpreises. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Wohnlage Münchens! Diese tolle 3-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und ruhiger Wohnatmosphäre sowie einem außergewöhnlich schönen Außenbereich. Die im Jahr 2011 erbaute Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in der Ehrenbreitsteinstraße 6a und präsentiert sich in einem zeitlosen, modernen Stil. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er öffnet sich über bodentiefe Fenster zur sonnigen Südterrasse mit anschließendem Privatgarten. Das ist ein echtes Highlight für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und privatem Freiraum verbinden möchten. Der nach Süden ausgerichtete Garten schafft eine besondere Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, stilvolle Sommerabende oder ein geschütztes Spielparadies für Ihre Kinder. Durch die großzügigen Fensterflächen entstehen helle, lichtdurchflutete Räume, die zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohngefühl bieten. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine tolle Immobilie in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage suchen. Die Immobilie ist aktuell vermietet. Es besteht jedoch die Möglichkeit, dass der Mieter und der Vermieter einen Aufhebungsvertrag schließen, sodass die Immobilie frei von Mietverhältnissen an den Erwerber übergeben werden kann. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage auf einem Duplex-Vierfachparker (oben), der nicht im ausgewiesenen Kaufpreis berücksichtigt wurde. Der Kaufpreis hierfür beträgt 24.900 €. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne und hochwertige Ausstattung sowie ihren durchdachten Grundriss. – großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Privatgarten, – sonnige Südausrichtung von Terrasse und Garten, – Baujahr 2011, moderner und gepflegter Gesamtzustand der Immobilie, – moderne Einbauküche mit Herd, Backofen, Spülmaschine, viel Stauraum und Fliesenspiegel im gesamten Küchenbereich, – stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper, – separate Abstellkammer, – Fußbodenheizung, – Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum, Licht und Stromanschluss, – Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Vierfachparker), – Waschkeller im Kellergeschoss. Die Kombination aus moderner Bauweise, energieeffizienter Ausstattung und dem privaten Gartenbereich macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Münchner Immobilienmarkt. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage Münchens. Die Mikrolage zeichnet sich insbesondere durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie die ideale Verbindung aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität aus. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen, der Olympiapark, der Lerchenauer See und verschiedene Freizeitmöglichkeiten für einen hohen Erholungswert im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und Bahnverbindungen sind bequem erreichbar und ermöglichen kurze Wege in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Der Münchner Hauptbahnhof zählt zu den wichtigsten Verkehrsdrehscheiben Deutschlands und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln [U1/U7] in etwa 15 Minuten erreichbar. Von dort bestehen optimale Verbindungen in alle Richtungen. Auch die Münchner Innenstadt, der Marienplatz sowie zahlreiche Arbeitgeber, Universitäten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnen in optimaler Weise. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit zählt diese Lage zu den besonders gefragten Wohnstandorten innerhalb Münchens. Sonstiges Den vorliegenden Wirtschaftsplan zufolge belaufen sich die monatlichen Hausgeldkosten auf 435,76 €. Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben übernehmen können, da diese auf den Angaben der Verkäufer beruhen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung sind wir als Immobilienmakler gemäß § 6 GwG (Geldwäschegesetz) gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und die erforderlichen Unterlagen einzusehen. Hierzu gehört die Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses vor Abschluss eines Kaufvertrags oder Maklervertrags. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) des beurkundeten Kaufpreises. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 714.100 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (71.410 €): 3.053 € / Monat
20% Eigenkapital (142.820 €): 2.714 € / Monat
30% Eigenkapital (214.230 €): 2.374 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 1.360 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Gartenwohnung Baujahr 2013 mit Süd-Ausrichtung, Terrasse & Tiefgarage in München-Moosach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in München

Heller Wohntraum im Dachgeschoss

Schickes Apartment in bester Lage mit kurzfristigem Wertsteigerungspotential

Mein Zuhause mit Innenhofblick

Super sonnige und außergewöhnliche Wohnung auf zwei Etagen mit Premiumausstattung - und bezugsfertig

2,5, ZKB Balkon über den Dächern Münchens bezugsfrei

Frisch renovierte 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon in München Sendling-Westpark

80538 München-Lehel .Sanierungsbedürftig für Direktankäufer/Bestandsinvestoren

„The Seven“: Exzellente 2-Zimmer-Wohnung mit eleganter Ausstattung und Concierge-Service in Toplage