Sanierte 2-Zimmer-EG-Wohnung mit EBK im ruhigen 4-Parteien-Haus – Ideal als Anlage oder Eigennutz!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bamberg Kreis, Bayern · 96135

Kaufpreis

159.900 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.460 €

pro m²

Beschreibung

Durchdachtes Raumkonzept und zeitgemäße Ausstattung Der Grundriss überzeugt durch eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereich sowie eine optimale Raumausnutzung ohne Platzverluste. Beim Betreten empfängt Sie der großzügige Küchen- und Essbereich, der das kommunikative Herzstück der Wohnung bildet. Die bestehende, vollwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet zudem ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Direkt angrenzend befindet sich das helle, gut proportionierte Wohnzimmer mit hervorragenden Stellmöglichkeiten für eine gemütliche Wohnlandschaft. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet reichlich Platz für ein großes Doppelbett und eine umfangreiche Schrankwand, während ein zentraler Flur praktischen Stauraum für eine Garderobe bereitstellt. Das modern geflieste Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einem WC und einer praktischen Dusche ausgestattet.

In allen Wohnräumen wurden im Zuge der Modernisierung 2021 gepflegte, moderne und pflegeleichte Bodenbeläge verlegt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Stromheizung. Dies bietet den Vorteil einer punktgenauen, verbrauchsabhängigen Abrechnung direkt mit dem Versorger und verursacht keine aufwendigen Wartungskosten für zentrale Kesselanlagen. Der Energieausweis weist für das Gebäude die Energieeffizienzklasse G aus.

Attraktive Perspektiven für Kapitalanleger und Eigennutzer Für Kapitalanleger bietet die Immobilie ab dem ersten Tag einen soliden, zuverlässigen Cashflow. Die kleine Eigentümergemeinschaft von nur vier Parteien verspricht eine unkomplizierte Verwaltung und geringe laufende Kosten für das Gemeinschaftseigentum, da weder ein teurer Aufzug noch eine aufwendige Zentralheizungstechnik instand gehalten werden müssen. Zudem trifft die Wohnungsgröße in Kombination mit der ruhigen Erdgeschosslage exakt die Nachfrage der stärksten Mieterzielgruppe im Raum Bamberg, zu der vor allem Klinikmitarbeiter, Pendler und Singles zählen.

Für Eigennutzer überzeugt das Objekt durch das bequeme Wohnen im Erdgeschoss ohne mühsames Treppensteigen, was die Wohnung auch für das Wohnen im Alter ideal qualifiziert. Dank der Sanierung sind im Inneren keine großen Renovierungsarbeiten erforderlich, sodass nach einer gesetzlichen Eigenbedarfskündigung ein kurzfristiger Einzug möglich ist. Abgerundet wird das Angebot durch die geschützte Lage als ruhige Hinterhof-Oase, die volle Privatsphäre bei gleichzeitig exzellenter Anbindung an die Bamberger Innenstadt garantiert.

Lage Wohnen in idyllischer Ruhe vor den Toren Bambergs Die Immobilie in 96135 Stegaurach überzeugt durch eine herausragende und geschützte Mikrolage in zweiter Reihe. Abgeschirmt vom Straßenverkehr genießt man in diesem ruhigen Hinterliegerhaus eine idyllische, von Grün geprägte Wohnatmosphäre mit maximaler Privatsphäre und Ruhe. Die Gemeinde Stegaurach gehört zu den wirtschaftlich stärksten und beliebtesten Wohnorten im direkten westlichen Speckgürtel der UNESCO-Weltkulturerbestadt Bamberg. Dieser Standort vereint ein naturnahes, gewachsenes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer modernen städtischen Infrastruktur, wobei das malerische Aurachtal und die umliegenden Wälder fast vor der Haustür beginnen und einen enormen Freizeit- sowie Erholungswert für Aktivitäten im Grünen bieten.

Hervorragende Nahversorgung und Infrastruktur im Ort Ein entscheidender Vorteil von Stegaurach ist die hervorragende Autarkie in der Nahversorgung, die den Alltag äußerst komfortabel macht. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Direkt vor Ort finden die Bewohner verschiedene Supermärkte wie REWE und EDEKA, traditionelle Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken. Auch für die gesundheitliche und administrative Versorgung ist bestens gesorgt, da Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Bankfilialen und das Rathaus schnell erreichbar sind. Abgerundet wird die hohe Lebensqualität durch eine abwechslungsreiche Auswahl an traditionellen fränkischen Gasthöfen und Restaurants, die das Ortsleben kulinarisch bereichern.

Exzellente Mobilität und Anbindung in alle Richtungen Auch ohne einen zur Immobilie zugehörigen Pkw-Stellplatz ist die Mobilität am Standort exzellent gewährleistet. Die Bushaltestellen der Bamberger Stadtwerke liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten durch eine enge Taktung eine schnelle, zuverlässige und stressfreie Verbindung zum Bamberger Zentralen Omnibusbahnhof, zur Universität und zum Hauptbahnhof. Für Fahrradfahrer ist das rund fünf Kilometer entfernte Bamberger Zentrum über flache, gut ausgebaute Radwege in etwa 15 bis 20 Minuten bequem zu erreichen. Mietern oder Gästen mit Auto stehen in den umliegenden Wohnstraßen und im öffentlichen Verkehrsraum reguläre Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zudem bindet die Bundesstraße B22 Pendler mit dem Pkw in circa zehn Minuten an die Bamberger Innenstadt an, während die Autobahnen A70 und A73 eine schnelle Verbindung in Richtung Schweinfurt, Bayreuth, Erlangen und Nürnberg sicherstellen.

Langfristige Wertstabilität für Anleger und Selbstnutzer Diese strategisch günstige Kombination aus naturnaher Wohnruhe und unmittelbarer Großstadtnähe bietet hervorragende Perspektiven und langfristige Wertstabilität. Für Kapitalanleger erweist sich insbesondere die kurze Distanz von nur etwa 4,5 Kilometern zum Klinikum Bamberg am Bruderwald – einem der größten Arbeitgeber der Region – als starker Treiber für eine lückenlose Vermietungssicherheit. Vor allem bei Ärzte- und Pflegepersonal ist Stegaurach aufgrund der kurzen Arbeitswege und der erholsamen Ruhe nach dem Schichtdienst ein hochfrequentierter Wohnort mit minimalem Leerstandsrisiko. Eigennutzer profitieren wiederum von einem sicheren, entspannten Wohnumfeld im Grünen abseits der Hektik großer Wohnanlagen, ohne auf die schnellen Wege zum kulturellen und gastronomischen Angebot der Domstadt Bamberg verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung Modernisiertes Wohnen im exklusiven 4-Parteien-Haus in Stegaurach Diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit circa 65 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Hinterliegerhauses in Stegaurach, in unmittelbarer Nähe zur Domstadt Bamberg. Das ursprünglich im Jahr 1952 errichtete Gebäude besticht durch seine familiäre und überschaubare Struktur mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Durch eine umfassende Sanierung und Modernisierung im Jahr 2021 präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig für monatlich 600 Euro Kaltmiete vermietet, was einer Jahresnettokaltmiete von 7.200 Euro entspricht und sie sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer äußerst attraktiv macht. Durchdachtes Raumkonzept und zeitgemäße Ausstattung Der Grundriss überzeugt durch eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereich sowie eine optimale Raumausnutzung ohne Platzverluste. Beim Betreten empfängt Sie der großzügige Küchen- und Essbereich, der das kommunikative Herzstück der Wohnung bildet. Die bestehende, vollwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet zudem ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Direkt angrenzend befindet sich das helle, gut proportionierte Wohnzimmer mit hervorragenden Stellmöglichkeiten für eine gemütliche Wohnlandschaft. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet reichlich Platz für ein großes Doppelbett und eine umfangreiche Schrankwand, während ein zentraler Flur praktischen Stauraum für eine Garderobe bereitstellt. Das modern geflieste Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einem WC und einer praktischen Dusche ausgestattet. In allen Wohnräumen wurden im Zuge der Modernisierung 2021 gepflegte, moderne und pflegeleichte Bodenbeläge verlegt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Stromheizung. Dies bietet den Vorteil einer punktgenauen, verbrauchsabhängigen Abrechnung direkt mit dem Versorger und verursacht keine aufwendigen Wartungskosten für zentrale Kesselanlagen. Der Energieausweis weist für das Gebäude die Energieeffizienzklasse G aus. Attraktive Perspektiven für Kapitalanleger und Eigennutzer Für Kapitalanleger bietet die Immobilie ab dem ersten Tag einen soliden, zuverlässigen Cashflow. Die kleine Eigentümergemeinschaft von nur vier Parteien verspricht eine unkomplizierte Verwaltung und geringe laufende Kosten für das Gemeinschaftseigentum, da weder ein teurer Aufzug noch eine aufwendige Zentralheizungstechnik instand gehalten werden müssen. Zudem trifft die Wohnungsgröße in Kombination mit der ruhigen Erdgeschosslage exakt die Nachfrage der stärksten Mieterzielgruppe im Raum Bamberg, zu der vor allem Klinikmitarbeiter, Pendler und Singles zählen. Für Eigennutzer überzeugt das Objekt durch das bequeme Wohnen im Erdgeschoss ohne mühsames Treppensteigen, was die Wohnung auch für das Wohnen im Alter ideal qualifiziert. Dank der Sanierung sind im Inneren keine großen Renovierungsarbeiten erforderlich, sodass nach einer gesetzlichen Eigenbedarfskündigung ein kurzfristiger Einzug möglich ist. Abgerundet wird das Angebot durch die geschützte Lage als ruhige Hinterhof-Oase, die volle Privatsphäre bei gleichzeitig exzellenter Anbindung an die Bamberger Innenstadt garantiert. Lage Wohnen in idyllischer Ruhe vor den Toren Bambergs Die Immobilie in 96135 Stegaurach überzeugt durch eine herausragende und geschützte Mikrolage in zweiter Reihe. Abgeschirmt vom Straßenverkehr genießt man in diesem ruhigen Hinterliegerhaus eine idyllische, von Grün geprägte Wohnatmosphäre mit maximaler Privatsphäre und Ruhe. Die Gemeinde Stegaurach gehört zu den wirtschaftlich stärksten und beliebtesten Wohnorten im direkten westlichen Speckgürtel der UNESCO-Weltkulturerbestadt Bamberg. Dieser Standort vereint ein naturnahes, gewachsenes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer modernen städtischen Infrastruktur, wobei das malerische Aurachtal und die umliegenden Wälder fast vor der Haustür beginnen und einen enormen Freizeit- sowie Erholungswert für Aktivitäten im Grünen bieten. Hervorragende Nahversorgung und Infrastruktur im Ort Ein entscheidender Vorteil von Stegaurach ist die hervorragende Autarkie in der Nahversorgung, die den Alltag äußerst komfortabel macht. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Direkt vor Ort finden die Bewohner verschiedene Supermärkte wie REWE und EDEKA, traditionelle Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken. Auch für die gesundheitliche und administrative Versorgung ist bestens gesorgt, da Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Bankfilialen und das Rathaus schnell erreichbar sind. Abgerundet wird die hohe Lebensqualität durch eine abwechslungsreiche Auswahl an traditionellen fränkischen Gasthöfen und Restaurants, die das Ortsleben kulinarisch bereichern. Exzellente Mobilität und Anbindung in alle Richtungen Auch ohne einen zur Immobilie zugehörigen Pkw-Stellplatz ist die Mobilität am Standort exzellent gewährleistet. Die Bushaltestellen der Bamberger Stadtwerke liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten durch eine enge Taktung eine schnelle, zuverlässige und stressfreie Verbindung zum Bamberger Zentralen Omnibusbahnhof, zur Universität und zum Hauptbahnhof. Für Fahrradfahrer ist das rund fünf Kilometer entfernte Bamberger Zentrum über flache, gut ausgebaute Radwege in etwa 15 bis 20 Minuten bequem zu erreichen. Mietern oder Gästen mit Auto stehen in den umliegenden Wohnstraßen und im öffentlichen Verkehrsraum reguläre Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zudem bindet die Bundesstraße B22 Pendler mit dem Pkw in circa zehn Minuten an die Bamberger Innenstadt an, während die Autobahnen A70 und A73 eine schnelle Verbindung in Richtung Schweinfurt, Bayreuth, Erlangen und Nürnberg sicherstellen. Langfristige Wertstabilität für Anleger und Selbstnutzer Diese strategisch günstige Kombination aus naturnaher Wohnruhe und unmittelbarer Großstadtnähe bietet hervorragende Perspektiven und langfristige Wertstabilität. Für Kapitalanleger erweist sich insbesondere die kurze Distanz von nur etwa 4,5 Kilometern zum Klinikum Bamberg am Bruderwald – einem der größten Arbeitgeber der Region – als starker Treiber für eine lückenlose Vermietungssicherheit. Vor allem bei Ärzte- und Pflegepersonal ist Stegaurach aufgrund der kurzen Arbeitswege und der erholsamen Ruhe nach dem Schichtdienst ein hochfrequentierter Wohnort mit minimalem Leerstandsrisiko. Eigennutzer profitieren wiederum von einem sicheren, entspannten Wohnumfeld im Grünen abseits der Hektik großer Wohnanlagen, ohne auf die schnellen Wege zum kulturellen und gastronomischen Angebot der Domstadt Bamberg verzichten zu müssen.