3- Zimmer-Eigentumswohnung / Anlageobjekt in Siegen (Winchenbach)

Etagenwohnung zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57074

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.792 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 77 m² befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten Gebäudes auf einem insgesamt 1.190 m² großen Grundstück.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung mit 2 Schlafzimmern, Wohn-/Essbereich, separater Küche, Duschbad/WC, Balkon (mit Zugang vom Essbereich und von der Küche).
Alle Böden - mit Ausnahme der 2 Schlafzimmer - sind mit Fliesenbelägen ausgestattet ; die Schlafzimmer haben textile Beläge. Die Bad/WC - Wände sind deckenhoch gefliest.

Die insgesamt 7 Wohneinheiten des Gebäudes verteilen sich auf 4 Geschosse. Im zusätzlichen Kellergeschoss befinden sich 4 Einzelgaragen sowie Funktionsräume, inklusive der zur Wohnung gehörenden Garage und des der Wohnung zugeordneten Kellerabteils. Die Funktionsräume umfassen u.a. einen für die Unterbringung und den Betrieb von Waschmaschinen und Trocknern entsprechend ausgestatteten Raum (inkl. aller Verbrauchs-Messeinrichtungen) sowie einen im Grundriss als Fahrradkeller ausgewiesenen Bereich, der jedoch als Trockenraum genutzt wird.

Das Gebäude wurde in 1999 in massiver Bauweise errichtet, seine Fassade ist mit einer 8 cm starken Außendämmung versehen. Die Versorgung aller Wohnungen mit Wärme und Warmwasser erfolgt durch eine zentrale Heizungsanlage (Erdgas). Alle Verbräuche (Warm- und Kaltwasser, Heizung, Strom) werden durch die jeder Wohnung jeweils zugeordneten Messeinrichtungen erfasst und abgerechnet.

Die zentrale Heizungsanlage wurde in 09/2022 erneuert (Gas-Brennwerttechnik), in 2025 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich und in 2026 erfolgte eine umfassende Neugestaltung der Außenanlagen.

Für die Wohnung besteht ein ungekündigter Mietvertrag. Der aufgeführte monatliche Mieterlös versteht sich zuzüglich der Nebenkosten. In dem aufgeführten Hausgeld sind sämtliche Betriebs- und Wartungskosten, Winter-, Garten- und Reinigungsdienste sowie die Verwaltungskosten und die Rücklagenbildung enthalten.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Hambergstraße in Siegen Innenstadt/Winchenbach. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die städtische Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von der Hambergstraße aus gut erreichbar, was den Alltag in dieser Lage unkompliziert gestaltet. Eine Bushaltestelle befindet sich am Grundstück.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 77 m² befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten Gebäudes auf einem insgesamt 1.190 m² großen Grundstück. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung mit 2 Schlafzimmern, Wohn-/Essbereich, separater Küche, Duschbad/WC, Balkon (mit Zugang vom Essbereich und von der Küche). Alle Böden - mit Ausnahme der 2 Schlafzimmer - sind mit Fliesenbelägen ausgestattet ; die Schlafzimmer haben textile Beläge. Die Bad/WC - Wände sind deckenhoch gefliest. Die insgesamt 7 Wohneinheiten des Gebäudes verteilen sich auf 4 Geschosse. Im zusätzlichen Kellergeschoss befinden sich 4 Einzelgaragen sowie Funktionsräume, inklusive der zur Wohnung gehörenden Garage und des der Wohnung zugeordneten Kellerabteils. Die Funktionsräume umfassen u.a. einen für die Unterbringung und den Betrieb von Waschmaschinen und Trocknern entsprechend ausgestatteten Raum (inkl. aller Verbrauchs-Messeinrichtungen) sowie einen im Grundriss als Fahrradkeller ausgewiesenen Bereich, der jedoch als Trockenraum genutzt wird. Das Gebäude wurde in 1999 in massiver Bauweise errichtet, seine Fassade ist mit einer 8 cm starken Außendämmung versehen. Die Versorgung aller Wohnungen mit Wärme und Warmwasser erfolgt durch eine zentrale Heizungsanlage (Erdgas). Alle Verbräuche (Warm- und Kaltwasser, Heizung, Strom) werden durch die jeder Wohnung jeweils zugeordneten Messeinrichtungen erfasst und abgerechnet. Die zentrale Heizungsanlage wurde in 09/2022 erneuert (Gas-Brennwerttechnik), in 2025 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich und in 2026 erfolgte eine umfassende Neugestaltung der Außenanlagen. Für die Wohnung besteht ein ungekündigter Mietvertrag. Der aufgeführte monatliche Mieterlös versteht sich zuzüglich der Nebenkosten. In dem aufgeführten Hausgeld sind sämtliche Betriebs- und Wartungskosten, Winter-, Garten- und Reinigungsdienste sowie die Verwaltungskosten und die Rücklagenbildung enthalten. Lage Die Wohnung befindet sich in der Hambergstraße in Siegen Innenstadt/Winchenbach. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die städtische Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von der Hambergstraße aus gut erreichbar, was den Alltag in dieser Lage unkompliziert gestaltet. Eine Bushaltestelle befindet sich am Grundstück.