Kapitalanlage mit gesicherter Nutzung – 4-Zimmer-Wohnung in Berenbostel

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30827

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.767 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie einen insgesamt sehr gepflegten Zustand. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen attraktiven Wohnkomfort.

Die vier gut geschnittenen Zimmer ermöglichen eine funktionale und zeitlose Nutzung, was die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht. In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Der Putz der Wände wurde vor etwa vier Jahren erneuert, im Schlafzimmer wurde ein neuer Bodenbelag verlegt und auch die übrigen Räume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die Erneuerung der Heizungsanlage vor ca. zwei Jahren, wodurch bereits ein wichtiger technischer Bestandteil modernisiert wurde.

Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine besondere Investitionsmöglichkeit mit klar kalkulierbarer Nutzungssituation. Durch das bestehende, dinglich gesicherte Wohnrecht für die aktuelle Bewohnerin über einen Zeitraum von 10 Jahren eignet sich die Wohnung ausschließlich als langfristige Kapitalanlage. Ergänzend wird eine Staffelmietvereinbarung getroffen, wodurch sich die Mieteinnahmen planbar und sukzessive erhöhen. Dadurch profitieren Investoren von einer langfristig gesicherten Nutzung sowie einer stabilen Perspektive für die zukünftige Entwicklung der Immobilie.

Ausstattung • Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon • Gepflegtes Badezimmer • Wände (Putz) vor ca. 4 Jahren erneuert • Schlafzimmer mit neuem Bodenbelag ausgestattet • Großzügiger Flur mit guten Stellmöglichkeiten • Kellerraum vorhanden • Gepflegtes Treppenhaus • Ruhige und angenehme Wohnlage • Garage

Besonderheit für Kapitalanleger: • Verkauf mit 10-jährigem Wohnrecht • Staffelmietvereinbarung für steigende Einnahmen

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in Berenbostel, einem beliebten Ortsteil der Stadt Garbsen, nordwestlich der Landeshauptstadt Hannover. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Anbindung an das urbane Umfeld aus.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A2 ist sowohl das Zentrum von Hannover als auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren.

Die Umgebung selbst ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Erholungsmöglichkeiten im Freien sowie Spazier- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Wohn- und Lebenswert.

Durch die Nähe zu Hannover sowie die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region eignet sich der Standort hervorragend für Kapitalanleger und verspricht eine langfristig gute Vermietbarkeit.

Sonstiges The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien

https://the-estate-company.com
Besuchen Sie unsere Website und entdecken Sie erstklassige Immobilienangebote sowie aktuelle Projekte.

Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt.

Transparenz & Diskretion

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten.

Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.

Individuelle Beratung & Kontakt

Haben Sie Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie? Unser professioneller Beratungsservice steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie zuverlässig und kompetent bei jedem Schritt.

The Estate Company GmbH Zentrale: +49 (0)5131 463 50-0 Fax: +49 (0)5131 463 50-11 info@the-estate-company.com

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Sollte durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande kommen, ist eine Maklercourtage zu entrichten, deren Höhe sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen richtet.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen!

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Berenbostel richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger, die auf eine langfristig planbare Investition setzen. Eine Eigennutzung der Wohnung ist in den kommenden Jahren nicht möglich, da die Immobilie mit einem dinglich gesicherten Wohnrecht für die aktuelle Bewohnerin für die Dauer von 10 Jahren veräußert wird. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie einen insgesamt sehr gepflegten Zustand. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen attraktiven Wohnkomfort. Die vier gut geschnittenen Zimmer ermöglichen eine funktionale und zeitlose Nutzung, was die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht. In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Der Putz der Wände wurde vor etwa vier Jahren erneuert, im Schlafzimmer wurde ein neuer Bodenbelag verlegt und auch die übrigen Räume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die Erneuerung der Heizungsanlage vor ca. zwei Jahren, wodurch bereits ein wichtiger technischer Bestandteil modernisiert wurde. Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine besondere Investitionsmöglichkeit mit klar kalkulierbarer Nutzungssituation. Durch das bestehende, dinglich gesicherte Wohnrecht für die aktuelle Bewohnerin über einen Zeitraum von 10 Jahren eignet sich die Wohnung ausschließlich als langfristige Kapitalanlage. Ergänzend wird eine Staffelmietvereinbarung getroffen, wodurch sich die Mieteinnahmen planbar und sukzessive erhöhen. Dadurch profitieren Investoren von einer langfristig gesicherten Nutzung sowie einer stabilen Perspektive für die zukünftige Entwicklung der Immobilie. Ausstattung • Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon • Gepflegtes Badezimmer • Wände (Putz) vor ca. 4 Jahren erneuert • Schlafzimmer mit neuem Bodenbelag ausgestattet • Großzügiger Flur mit guten Stellmöglichkeiten • Kellerraum vorhanden • Gepflegtes Treppenhaus • Ruhige und angenehme Wohnlage • Garage Besonderheit für Kapitalanleger: • Verkauf mit 10-jährigem Wohnrecht • Staffelmietvereinbarung für steigende Einnahmen Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in Berenbostel, einem beliebten Ortsteil der Stadt Garbsen, nordwestlich der Landeshauptstadt Hannover. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Anbindung an das urbane Umfeld aus. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A2 ist sowohl das Zentrum von Hannover als auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren. Die Umgebung selbst ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Erholungsmöglichkeiten im Freien sowie Spazier- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Wohn- und Lebenswert. Durch die Nähe zu Hannover sowie die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region eignet sich der Standort hervorragend für Kapitalanleger und verspricht eine langfristig gute Vermietbarkeit. Sonstiges The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien https://the-estate-company.com Besuchen Sie unsere Website und entdecken Sie erstklassige Immobilienangebote sowie aktuelle Projekte. Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt. Transparenz & Diskretion Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten. Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Individuelle Beratung & Kontakt Haben Sie Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie? Unser professioneller Beratungsservice steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie zuverlässig und kompetent bei jedem Schritt. The Estate Company GmbH Zentrale: +49 (0)5131 463 50-0 Fax: +49 (0)5131 463 50-11 info@the-estate-company.com Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Sollte durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande kommen, ist eine Maklercourtage zu entrichten, deren Höhe sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen richtet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen!