Wohnen über den Dächern: Helles Dachgeschoss im Ostflügel der „Weißen Villa“ in Gelnhausen

Dachgeschoss zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63571

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1863

Baujahr

3.975 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird die besondere Atmosphäre spürbar: Ein zentral gelegener Flur führt harmonisch in alle Bereiche und unterstreicht die durchdachte Raumstruktur.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der mit seinen schönen Fensterflächen mit natürlichem Licht glänzt. Die offene Gestaltung schafft ein luftiges, einladendes Raumgefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und stilvolles Einrichten.

Die angrenzende Küche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche sowie einem charmanten Essbereich – ein Ort für gesellige Abende und entspanntes Beisammensein.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und überzeugt durch seine klare Raumaufteilung. Ein direkt angebundener Abstellbereich sorgt für zusätzlichen Komfort und praktische Stauraumlösungen.

Ein besonderes Highlight ist das elegante Badezimmer: Ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, einer großzügigen Dusche und hochwertigen Armaturen entsteht hier eine private Wellness-Oase mit stilvollem Designanspruch.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine separate Waschküche im Untergeschoss, die bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar sind.

Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die das Besondere suchen – sei es als stilvoller Wohnsitz oder als exklusiver Rückzugsort in außergewöhnlichem Ambiente.

Lage Die Altbau-Eigentumswohnung befindet sich in exklusiver Lage auf dem parkähnlichen Anwesen der Weißen Villa in Gelnhausen. Die Barbarossastadt Gelnhausen liegt im Herzen des hessischen Main-Kinzig-Kreises, verkehrsgünstig zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Als Mittelzentrum mit rund 23.000 Einwohnern bietet Gelnhausen eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur, historischer Atmosphäre und naturnaher Umgebung. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Anbindung sowie ein breites Angebot an Bildung, Kultur und Freizeit aus. Der Stadtteil Gelnhausen-Stadt mit seiner Altstadt bildet das historische und kulturelle Zentrum der Stadt. Geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern, engen Gassen und dem imposanten Barbarossabau – der Kaiserpfalz – versprüht die Altstadt ein ganz besonderes Flair. Neben der malerischen Umgebung bietet der Stadtkern ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés, kleinen Boutiquen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über die nahegelegene A66 sowie den Bahnhof Gelnhausen mit direkter Regional-Express-Verbindung nach Frankfurt (ca. 35 Minuten) ist die Stadt optimal an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Der öffentliche Nahverkehr sowie der überregionale Bahnverkehr machen Gelnhausen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – eingebettet in die stilvoll sanierte „Weiße Villa“ aus dem Jahr 1863. Auf ca. 118 m² entfaltet sich im Ostflügel ein Wohnambiente, das durch Licht und klare Architektur überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die besondere Atmosphäre spürbar: Ein zentral gelegener Flur führt harmonisch in alle Bereiche und unterstreicht die durchdachte Raumstruktur. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der mit seinen schönen Fensterflächen mit natürlichem Licht glänzt. Die offene Gestaltung schafft ein luftiges, einladendes Raumgefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und stilvolles Einrichten. Die angrenzende Küche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche sowie einem charmanten Essbereich – ein Ort für gesellige Abende und entspanntes Beisammensein. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und überzeugt durch seine klare Raumaufteilung. Ein direkt angebundener Abstellbereich sorgt für zusätzlichen Komfort und praktische Stauraumlösungen. Ein besonderes Highlight ist das elegante Badezimmer: Ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, einer großzügigen Dusche und hochwertigen Armaturen entsteht hier eine private Wellness-Oase mit stilvollem Designanspruch. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine separate Waschküche im Untergeschoss, die bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar sind. Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die das Besondere suchen – sei es als stilvoller Wohnsitz oder als exklusiver Rückzugsort in außergewöhnlichem Ambiente. Lage Die Altbau-Eigentumswohnung befindet sich in exklusiver Lage auf dem parkähnlichen Anwesen der Weißen Villa in Gelnhausen. Die Barbarossastadt Gelnhausen liegt im Herzen des hessischen Main-Kinzig-Kreises, verkehrsgünstig zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Als Mittelzentrum mit rund 23.000 Einwohnern bietet Gelnhausen eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur, historischer Atmosphäre und naturnaher Umgebung. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Anbindung sowie ein breites Angebot an Bildung, Kultur und Freizeit aus. Der Stadtteil Gelnhausen-Stadt mit seiner Altstadt bildet das historische und kulturelle Zentrum der Stadt. Geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern, engen Gassen und dem imposanten Barbarossabau – der Kaiserpfalz – versprüht die Altstadt ein ganz besonderes Flair. Neben der malerischen Umgebung bietet der Stadtkern ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés, kleinen Boutiquen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über die nahegelegene A66 sowie den Bahnhof Gelnhausen mit direkter Regional-Express-Verbindung nach Frankfurt (ca. 35 Minuten) ist die Stadt optimal an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Der öffentliche Nahverkehr sowie der überregionale Bahnverkehr machen Gelnhausen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.