Au - Hell. Saniert. Historisch. - Exklusives Loft im Jugendstil-Unikat!

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81543

Kaufpreis

969.000 €

Zimmer

795 m²

Wohnfläche

1894

Baujahr

1.219 €

pro m²

Beschreibung

Auszug durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:

2004: Durchführung umfangreicher Sanierungsarbeiten an der Fassade unter Denkmalaufsicht 2015: Steildachsanierung des gesamten Daches 2015: Neuer Fassadenanstrich 2021: Neugestaltung des Innenhofs

Ausstattung Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,50 m² Wohnfläche vereint auf gelungene Weise den Charme historischer Architektur mit einem modernen Loft-Zeitgeist. Die individuelle Aufteilung sorgt für ein offenes und zugleich gemütliches Raumgefühl. Neben den hohen Räumen verleihen weitere stilvolle Altbaudetails wie weiße Kassettentüren, Rundbogenfenster und Fischgrät-/Dielenböden dem Domizil eine einzigartige Charakteristik. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 aufwendig saniert und hochwertig ausgestattet, sodass sie sich in einem exzellenten Zustand präsentiert und den Bewohnern viel Komfort bietet.

Wohnkonzept:

•Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterfronten, viel Lichteinfall und behaglichem Kamin •Offen konzipierte Kücheneinbauten mit hochwertigen, fest verbauten Elektrogeräten •Großes Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer •Stylisches Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche, großem Waschtisch, verbauten •Holzregalen, Waschmaschinenanschluss und angenehmen Oberlicht •Weiteres Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Ankleide etc. •WC mit Toilette •Diele mit Platz für eine Garderobe •Neue Elektroinstallation in der gesamten Wohnung (seit 2024)

Für die Warmwasser- und Heizungsversorgung ist innerhalb der Wohnung eine Gastherme installiert. Im Zuge der Fassadensanierung wurden zudem Wandheizungen in der Außenwand integriert.

Lage Sehr beliebte und zentrale Raritätenlage der Au, unweit der Isarauen und des lebendigen Mariahilfplatzes. Das traditionsreiche Viertel zeichnet sich durch die hervorragende soziale Infrastruktur mit einem vielfältigen Nahversorgungs- und Freizeitangebot aus. Die umliegenden Straßenzüge sind geprägt von historischen Gründerzeitensembles, ausgezeichneten Restaurants, gemütlichen Cafés, trendigen Szenebars und vielen kleinen Geschäften. Die schnelle Anbindung an weitere Stadtteile – ob zu Fuß, mit dem ÖPNV oder dem Auto – runden die ausgezeichnete Mikrolage ab. Neben der unmittelbaren Nähe zu den Isarauen überzeugt der urbane Stadtteil mit einem breiten kulturellen Angebot, so sind Kinos, Kleinkunstbühnen, Theaterhäuser, Konzertsäle sowie zahlreiche Museen und Sammlungen bedeutender Künstler nur wenige Minuten entfernt.

•Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 2 Gehminuten bis zur Isar •Ca. 5 Gehminuten bis zum Kolumbusplatz •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Supermarkt •Ca. 4 Fahrminuten bis zum Mariahilfplatz und zur Auer Dult •Ca. 8 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum beliebten Viktualienmarkt

Objektbeschreibung Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1894 errichtet und beeindruckt als fünfgeschossiger Bau mit imposantem Erker und barockisierendem Stuckdekor im Stil der Jahrhundertwende. Eine Aufstockung des eingetragenen Baudenkmals erfolgte im Jahr 1954. Im Rahmen einer bereits durchgeführten Fassadensanierung wurde das Hauptaugenmerk auf den Erhalt der historischen Elemente und die Wahrung der ursprünglichen Identität gelegt. Besondere Highlights sind das repräsentative Entree und das Treppenhaus, das mit Holzverkleidungen und originaler Holztreppe inklusive schmiedeeisernem Geländer ausgestattet ist. Auszug durchgeführte Sanierungsmaßnahmen: 2004: Durchführung umfangreicher Sanierungsarbeiten an der Fassade unter Denkmalaufsicht 2015: Steildachsanierung des gesamten Daches 2015: Neuer Fassadenanstrich 2021: Neugestaltung des Innenhofs Ausstattung Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,50 m² Wohnfläche vereint auf gelungene Weise den Charme historischer Architektur mit einem modernen Loft-Zeitgeist. Die individuelle Aufteilung sorgt für ein offenes und zugleich gemütliches Raumgefühl. Neben den hohen Räumen verleihen weitere stilvolle Altbaudetails wie weiße Kassettentüren, Rundbogenfenster und Fischgrät-/Dielenböden dem Domizil eine einzigartige Charakteristik. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 aufwendig saniert und hochwertig ausgestattet, sodass sie sich in einem exzellenten Zustand präsentiert und den Bewohnern viel Komfort bietet. Wohnkonzept: •Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterfronten, viel Lichteinfall und behaglichem Kamin •Offen konzipierte Kücheneinbauten mit hochwertigen, fest verbauten Elektrogeräten •Großes Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer •Stylisches Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche, großem Waschtisch, verbauten •Holzregalen, Waschmaschinenanschluss und angenehmen Oberlicht •Weiteres Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Ankleide etc. •WC mit Toilette •Diele mit Platz für eine Garderobe •Neue Elektroinstallation in der gesamten Wohnung (seit 2024) Für die Warmwasser- und Heizungsversorgung ist innerhalb der Wohnung eine Gastherme installiert. Im Zuge der Fassadensanierung wurden zudem Wandheizungen in der Außenwand integriert. Lage Sehr beliebte und zentrale Raritätenlage der Au, unweit der Isarauen und des lebendigen Mariahilfplatzes. Das traditionsreiche Viertel zeichnet sich durch die hervorragende soziale Infrastruktur mit einem vielfältigen Nahversorgungs- und Freizeitangebot aus. Die umliegenden Straßenzüge sind geprägt von historischen Gründerzeitensembles, ausgezeichneten Restaurants, gemütlichen Cafés, trendigen Szenebars und vielen kleinen Geschäften. Die schnelle Anbindung an weitere Stadtteile – ob zu Fuß, mit dem ÖPNV oder dem Auto – runden die ausgezeichnete Mikrolage ab. Neben der unmittelbaren Nähe zu den Isarauen überzeugt der urbane Stadtteil mit einem breiten kulturellen Angebot, so sind Kinos, Kleinkunstbühnen, Theaterhäuser, Konzertsäle sowie zahlreiche Museen und Sammlungen bedeutender Künstler nur wenige Minuten entfernt. •Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 2 Gehminuten bis zur Isar •Ca. 5 Gehminuten bis zum Kolumbusplatz •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Supermarkt •Ca. 4 Fahrminuten bis zum Mariahilfplatz und zur Auer Dult •Ca. 8 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum beliebten Viktualienmarkt