Solide Kapitalanlage: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Ost-Loggia in München-Hasenbergl

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80933

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.750 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2004 zuverlässig an ein Ehepaar vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 10.800 EUR p.a. zuzüglich Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: ). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84,44 m² und überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss mit Wohnbereich, Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern, separater Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellkammer sowie Flur- und Dielenbereichen. Die klare Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine alltagstaugliche Wohnstruktur. Die Ost-Loggia erweitert den Wohnkomfort zusätzlich und schafft einen angenehmen privaten Außenbereich.

Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Unter anderem sind die Sanierung der Heizungsanlage mit Umstellung auf Erdgasbetrieb im Jahr ca. 2020, Dach- und Aufzugsreparaturen in den Jahren ca. 2019/2020 und ca. 2020/2021, Anstricharbeiten in Kellergängen sowie Wasch- und Trockenräumen im Winter ca. 2022/2023, die sukzessive Erneuerung von Wohnungseingangstüren ab ca. 2023, die Umrüstung auf funkfähige Mess- und Verteiltechnik ab ca. dem 01.07.2024, eine durchgeführte Fassadenreinigung im Jahr ca. 2025 sowie eine weitere beschlossene Fassadenmaßnahme für ca. 2025 dokumentiert.

Insgesamt stellt die Wohnung eine solide Kapitalanlage mit zuverlässigem Mietverhältnis, funktionalem Grundriss und gepflegtem Gemeinschaftseigentum dar. Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Die Innenaufnahmen wurden mithilfe von KI datenschutzkonform bearbeitet, um persönliche Gegenstände der Mieter zu entfernen und deren Privatsphäre zu schützen.

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Münchner Stadtteil Hasenbergl/Feldmoching-Hasenbergl im Norden der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer guten Nahversorgung.

Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Der nahegelegene U-Bahnhof Hasenbergl mit Anschluss an die Linie U2 verbindet den Münchner Norden direkt mit wichtigen innerstädtischen Knotenpunkten. Ergänzende Busverbindungen ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit innerhalb des Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der Umgebung. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden.

Für Freizeit und Erholung bieten sich nahegelegene Grünflächen, Spielplätze sowie die Erholungsbereiche rund um den Feldmochinger See mit Liegewiesen, Sport- und Bademöglichkeiten an. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und praktischer ÖPNV-Anbindung.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV

Objektbeschreibung Diese gepflegte und langfristig vermietete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr ca. 1968 errichteten Mehrfamilienhaus in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Münchner Norden. Die Wohnanlage präsentiert sich als solide Bestandsimmobilie mit laufend instand gehaltenem Gemeinschaftseigentum und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2004 zuverlässig an ein Ehepaar vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 10.800 EUR p.a. zuzüglich Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: ). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84,44 m² und überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss mit Wohnbereich, Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern, separater Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellkammer sowie Flur- und Dielenbereichen. Die klare Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine alltagstaugliche Wohnstruktur. Die Ost-Loggia erweitert den Wohnkomfort zusätzlich und schafft einen angenehmen privaten Außenbereich. Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Unter anderem sind die Sanierung der Heizungsanlage mit Umstellung auf Erdgasbetrieb im Jahr ca. 2020, Dach- und Aufzugsreparaturen in den Jahren ca. 2019/2020 und ca. 2020/2021, Anstricharbeiten in Kellergängen sowie Wasch- und Trockenräumen im Winter ca. 2022/2023, die sukzessive Erneuerung von Wohnungseingangstüren ab ca. 2023, die Umrüstung auf funkfähige Mess- und Verteiltechnik ab ca. dem 01.07.2024, eine durchgeführte Fassadenreinigung im Jahr ca. 2025 sowie eine weitere beschlossene Fassadenmaßnahme für ca. 2025 dokumentiert. Insgesamt stellt die Wohnung eine solide Kapitalanlage mit zuverlässigem Mietverhältnis, funktionalem Grundriss und gepflegtem Gemeinschaftseigentum dar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung. Die Innenaufnahmen wurden mithilfe von KI datenschutzkonform bearbeitet, um persönliche Gegenstände der Mieter zu entfernen und deren Privatsphäre zu schützen. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Münchner Stadtteil Hasenbergl/Feldmoching-Hasenbergl im Norden der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer guten Nahversorgung. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Der nahegelegene U-Bahnhof Hasenbergl mit Anschluss an die Linie U2 verbindet den Münchner Norden direkt mit wichtigen innerstädtischen Knotenpunkten. Ergänzende Busverbindungen ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit innerhalb des Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der Umgebung. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden. Für Freizeit und Erholung bieten sich nahegelegene Grünflächen, Spielplätze sowie die Erholungsbereiche rund um den Feldmochinger See mit Liegewiesen, Sport- und Bademöglichkeiten an. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und praktischer ÖPNV-Anbindung. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV