Einfamilienhaus mit Weitblick, Kamin und großem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26529

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

2.494 €

pro m²

Beschreibung

Dieses im Jahr 2014 erbaute und sehr gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit seinem charmanten Charakter sowie einer durchdachten Raumaufteilung, die Gemütlichkeit und praktischen Stauraum harmonisch miteinander verbindet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, einladender Flur, der sich – ebenso wie im Dachgeschoss – angenehm weitläufig präsentiert und den offenen, freundlichen Gesamteindruck des Hauses unterstreicht.

Im Erdgeschoss befindet sich auf der rechten Seite das derzeitige Elternschlafzimmer, das mit einem schönen Blick in den Garten sowie zur Auffahrt begeistert und die ruhige Lage besonders zur Geltung bringt. Direkt angrenzend liegt ein helles Tageslichtbad, ausgestattet mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne – ideal für entspannte Wohlfühlmomente. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich, der durch eine zusätzliche Nische – aktuell als Büro genutzt – flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Dieser beeindruckt mit einem freien Blick auf die umliegenden Felder und die naturnahe Umgebung. Mit etwas Glück lassen sich hier in den Morgenstunden sogar Rehe oder Fasane beobachten. Das Grundstück ist rundum geschützt und harmonisch bepflanzt, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre entsteht. Im vorderen Bereich sorgt die dichte Bepflanzung für zusätzlichen Sichtschutz, während die Zufahrt durch ein Tor gesichert ist.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ergänzend bietet ein praktischer Kriechdachboden zusätzlichen Stauraum. Das gesamte Haus ist mit maßgefertigten Fliegengittern ausgestattet, was den Wohnkomfort insbesondere in den warmen Monaten deutlich erhöht.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Flur des Erdgeschosses: Ein Kamin schafft nicht nur eine behagliche Atmosphäre, sondern kann zeitweise auch zur Unterstützung der Beheizung genutzt werden. Zudem ist ein Wasseranschluss vorhanden, der die Installation eines alternativen Ofensystems ermöglicht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine moderne Kleinkläranlage, was insbesondere in ländlicher Lage eine unabhängige und effiziente Lösung darstellt.

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint ländliche Idylle mit modernem Wohnkomfort und stellt ein ideales Zuhause für alle dar, die Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität zu schätzen wissen.

Ausstattung

Großzügige, durchdachte Raumaufteilung
Heller, weitläufiger Eingangsbereich im Erd- und Dachgeschoss
Wohnbereich mit zusätzlicher Büro-Nische
Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
Weitläufiges, rundum geschütztes und bepflanztes Grundstück
Freier Blick über Felder und naturnahe Umgebung
Tageslichtbad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
Zweites Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche
Elternschlafzimmer im Erdgeschoss
Zwei gut geschnittene Kinderzimmer im Dachgeschoss
Praktischer Kriechdachboden als zusätzlicher Stauraum
Kamin im Flur zur Unterstützung der Beheizung
Wasseranschluss für alternatives Ofensystem vorhanden
Maßgefertigte Fliegengitter im gesamten Haus
Garage
Kleinkläranlage
Ruhige, familienfreundliche Lage

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Upgant-Schott, einem Ortsteil der Gemeinde Marienhafe in Niedersachsen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern und Wiesen und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und naturnahes Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Marienhafe und sind schnell erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt zudem für eine zügige Erreichbarkeit der Städte Aurich und Emden sowie der Nordseeküste.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die dargestellten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Illustration. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue oder Vollständigkeit. Maßangaben, Flächen und Größen sind unverbindlich und können ggf. von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist ausgeschlossen.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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Mitten in der Innenstadt von Norden (Ostfriesland) sind wir seit über 40 Jahren Ihr professioneller, moderner und verlässlicher Partner rund um Immobilien. Ob Kauf, Verkauf, Miete oder Vermietung – wir erfüllen Wünsche, lösen Probleme und erreichen Ziele.

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Unsere Leistung wird regelmäßig ausgezeichnet: FOCUS führt uns auch 2025 wieder unter Deutschlands TOP-Immobilienmaklern, Immowelt und ImmoScout24 ehren uns als Premiumpartner, und 2020 waren wir für den Deutschen Immobilienpreis nominiert. Eine hohe Weiterempfehlungsquote und viele Stammkunden bestätigen unsere Qualität in Verkauf, Vermietung und Verwaltung.

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Ausstattung - Großzügige, durchdachte Raumaufteilung - Heller, weitläufiger Eingangsbereich im Erd- und Dachgeschoss - Wohnbereich mit zusätzlicher Büro-Nische - Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten - Weitläufiges, rundum geschütztes und bepflanztes Grundstück - Freier Blick über Felder und naturnahe Umgebung - Tageslichtbad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche und Badewanne - Zweites Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche - Elternschlafzimmer im Erdgeschoss - Zwei gut geschnittene Kinderzimmer im Dachgeschoss - Praktischer Kriechdachboden als zusätzlicher Stauraum - Kamin im Flur zur Unterstützung der Beheizung - Wasseranschluss für alternatives Ofensystem vorhanden - Maßgefertigte Fliegengitter im gesamten Haus - Garage - Kleinkläranlage - Ruhige, familienfreundliche Lage Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Upgant-Schott, einem Ortsteil der Gemeinde Marienhafe in Niedersachsen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern und Wiesen und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und naturnahes Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Marienhafe und sind schnell erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt zudem für eine zügige Erreichbarkeit der Städte Aurich und Emden sowie der Nordseeküste. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Illustration. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue oder Vollständigkeit. Maßangaben, Flächen und Größen sind unverbindlich und können ggf. von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. 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