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Ein bezauberndes Zuhause!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ausleben · 39393
Kaufpreis
187.000 €
3
Zimmer
1
Bad
128 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
1.461 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein geräumiges, massiv gebautes und freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ausleben. Die Immobilie wurde im Jahr 1970 errichtet und im Jahr 2007 umfassend kernsaniert. Sie verbindet solide Bauweise mit modernisiertem Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Die Wohnfläche von ca. 127,5 m² verteilt sich großzügig auf das Erdgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück und ist vollständig unterkellert.
Das 1.284 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber, Spielflächen für Kinder oder individuelle Gestaltungsideen. Ob Terrasse, Gemüsegarten oder Ruheoase – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.
Dieses massiv gebaute und umfassend modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, das große Grundstück sowie die neue, nachhaltige Heiztechnik. Eine ideale Immobilie für alle, die ruhiges Wohnen mit viel Platz und Substanz suchen.
Das ist genau das Haus nach dem Sie schon lange gesucht haben? Schön – wir freuen uns, dass es Ihnen gefällt. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar.
Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht und Kamin
Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich
Gäste-WC
Dachgeschoss:
Ausgebauter zusätzlicher Wohnraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z. B. Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich)
lichtdurchflutetes modernisiertes Badezimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kellergeschoss:
Vollunterkellerung mit mehreren Nutz- und Abstellräumen
Viel Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft und Technik
Partyraum
Ausstattung & Modernisierungen
Massive Bauweise
Kernsanierung im Jahr 2007 inkl. Dacherneuerung, Fassade + Dämmung, Carport
Neue Wärmepumpe (Einbau 2025) – zukunftsorientierte und energieeffiziente Heiztechnik
Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Freistehende Bauweise mit viel Privatsphäre
3-Fach verglaste Terrassentür
Starkstromanschluss
Lage
Ausleben ist eine Gemeinde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt (Deutschland). Sie gehört der Verbandsgemeinde Westliche Börde an, die ihren Sitz in der Stadt Gröningen hat. Ausleben liegt zwischen der Stadt Oschersleben (Bode) und dem niedersächsischen Schöningen und hat ca. 1583 Einwohner (Stand Dez. 2023). Der Ort bietet Kindergarten, Grundschule, Sekundarschule und Einkaufsmöglichkeiten.
Die naturnahe Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit ländlichem Charme und gleichzeitig guter Anbindung an umliegende Städte und Infrastruktur.
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Weitere Informationen und zusätzliche Ansichten erhalten Sie in unserem separaten Web-Exposé. Der Zugang dazu erfolgt nach erfolgreicher Nutzung des Kontaktformulars und Freischaltung mittels dann Ihnen zugesandtem Link.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 187.000 €
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 128 m²
- Grundstücksfläche
- 1.284 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.700 €)
- 799 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.400 €)
- 711 € / Monat
- 30% Eigenkapital (56.100 €)
- 622 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 194 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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