Teilsaniertes Einfamilienhaus mit Weitblick und Gestaltungsspielraum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ausleben · 39393

Kaufpreis

65.000 €

Zimmer

Bäder

99 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

657 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur 4 Zimmer, zwei Tageslichtbäder und einen großzügigen Küchenbereich, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich wandelbar, ideal für Familien, Paare oder kreative Köpfe mit Wohnvisionen! Das Haus, erbaut um die Jahrhundertwende, hat in den letzten Jahren 10 Jahren bereits wichtige Modernisierungen erfahren:

• Neue Elektrik • Erneuertes Dach • Teilweise neue Fenster • Moderne Brennwerttherme • Fußbodenheizung im Erdgeschoss, klassische Wandheizkörper im Oberge-schoss • Zwei Tageslichtbäder, jeweils im Erd- und Obergeschoss

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Teilkeller, während eine angrenzende Garage sowie ein Nebengelass vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gewähren, ob als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit unverbautem Blick ins freie Feld. Hier genießen Sie absolute Ruhe hinter dem Haus, naturnahe Weite und Raum zur Entfaltung, ob Garten, Spielbereich oder Rückzugsort.

Lage Die Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Warsleben der Gemeinde Ausleben im Landkreis Börde. Eingebettet in die weiten, fruchtbaren Felder der Magdeburger Börde bietet sie ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Orte. Die Lage besticht durch ihren ländlichen Charakter und eine gewachsene Dorfgemeinschaft mit freundlicher Nachbarschaft und hohem Lebenswert. Umgeben von Wiesen und Feldern genießen Bewohner hier Ruhe, Weite und Natur – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben abseits des städtischen Trubels schätzen. Trotz der idyllischen Lage ist Warsleben verkehrstechnisch gut angebunden: Über die B245 und L24 sind Ausleben, Oschersleben, Schöningen und Helmstedt schnell erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Oschersleben (Bode) liegt nur rund 10 Kilometer entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten. Die Landeshauptstadt Magdeburg erreicht man in etwa 40 Minuten mit dem Auto. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in den umliegenden Ortschaften und gewährleisten eine solide Grundversorgung.

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.

Objektbeschreibung Dieses teils sanierte Einfamilienhaus mit rund 100 m² Wohnfläche präsentiert viel Raum für Kreativität und individuelle Gestaltung. Einige Bereiche wurden bereits modernisiert, andere warten noch auf Ihre persönliche Handschrift, ideal für alle, die das Besondere suchen! Das etwa 890 m² große Grundstück begeistert mit freiem Blick ins Grüne und viel Platz zur Entfaltung. Zusätzlich sorgt ein praktisches Nebengelass für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum. Eine seltene Gelegenheit für alle, die mehr wollen als Standard. Ob Familie, Paar oder Individualist, dieses Haus bietet ein Zuhause mit Seele und Entwicklungspotenzial. Lassen Sie sich inspirieren – hier ist Platz für Ihre Zukunft! Ausstattung Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur 4 Zimmer, zwei Tageslichtbäder und einen großzügigen Küchenbereich, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich wandelbar, ideal für Familien, Paare oder kreative Köpfe mit Wohnvisionen! Das Haus, erbaut um die Jahrhundertwende, hat in den letzten Jahren 10 Jahren bereits wichtige Modernisierungen erfahren: • Neue Elektrik • Erneuertes Dach • Teilweise neue Fenster • Moderne Brennwerttherme • Fußbodenheizung im Erdgeschoss, klassische Wandheizkörper im Oberge-schoss • Zwei Tageslichtbäder, jeweils im Erd- und Obergeschoss Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Teilkeller, während eine angrenzende Garage sowie ein Nebengelass vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gewähren, ob als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit unverbautem Blick ins freie Feld. Hier genießen Sie absolute Ruhe hinter dem Haus, naturnahe Weite und Raum zur Entfaltung, ob Garten, Spielbereich oder Rückzugsort. Lage Die Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Warsleben der Gemeinde Ausleben im Landkreis Börde. Eingebettet in die weiten, fruchtbaren Felder der Magdeburger Börde bietet sie ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Orte. Die Lage besticht durch ihren ländlichen Charakter und eine gewachsene Dorfgemeinschaft mit freundlicher Nachbarschaft und hohem Lebenswert. Umgeben von Wiesen und Feldern genießen Bewohner hier Ruhe, Weite und Natur – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben abseits des städtischen Trubels schätzen. Trotz der idyllischen Lage ist Warsleben verkehrstechnisch gut angebunden: Über die B245 und L24 sind Ausleben, Oschersleben, Schöningen und Helmstedt schnell erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Oschersleben (Bode) liegt nur rund 10 Kilometer entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten. Die Landeshauptstadt Magdeburg erreicht man in etwa 40 Minuten mit dem Auto. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in den umliegenden Ortschaften und gewährleisten eine solide Grundversorgung. Sonstiges Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 65.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 99 m²
Grundstücksfläche: 890 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.500 €): 278 € / Monat
20% Eigenkapital (13.000 €): 247 € / Monat
30% Eigenkapital (19.500 €): 216 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,5 % EK-Rendite p.a. · 355 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Teilsaniertes Einfamilienhaus mit Weitblick und Gestaltungsspielraum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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