Erstbezug nach Sanierung - charmante 2 Zimmer Dachgeschoss Wohnung

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81549

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

7.980 €

pro m²

Beschreibung

Dank der Öffnung des Dachstuhls ist ein attraktive Raumhöhe entstanden, die der Wohnung ein luftiges Wohngefühl verleiht. Die großen Fensterflächen zur Loggia sorgen für viel Helligkeit und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Schlafzimmer unterstreichen Holz-Dachflächenfenster den typischen Charakter der Dachgeschosswohnung.

Im Jahr 2026 wurde die gesamte Wohnung hochwertig saniert - im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer wurde Parkettboden verlegt. Das ebenfalls in 2026 sanierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gastherme, die sich ebenfalls im Badezimmer befindet.

Für Stauraum bietet die Wohnung eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie zusätzlich ein Kellerabteil.

Ausstattung

Frisch sanierte Dachgeschosswohnung
großzügige Raumhöhe dank geöffnetem Dachstuhl
Fensterfront zur Loggia
Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer
Badezimmer mit grauen Fliesen
Badewanne und Fenster im Bad
Waschmaschinenanschluss
Gastherme im Badezimmer
großzügige Loggia
Abstellkammer innerhalb der Wohnung

Lage Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Obergiesing und ist verkehrstechnisch gut angebunden.

Die nächstgelegene U-Bahn-Station "St.-Quirin-Platz" ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie die Trambahnstationen "Schwanseestraße" und "Chiemgaustraße".

Die S-Bahn-Station Giesing (S3/S5/S7 sowie Regionalbahnanschluss) ist in kurzer Zeit mit dem Fahrrad, dem Bus oder auch zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Anbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch ins Umland.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im direkten Umfeld vorhanden, darunter Supermärkte wie EDEKA, REWE und Lidl, mehrere Bäckereien sowie Drogeriemärkte. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, kleinere Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Betriebe.

Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls gut. Über die nahegelegene Tegernseer Landstraße sowie den Mittleren Ring besteht eine zügige Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den umliegenden Autobahnen.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sollten Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie in Betracht ziehen oder in diesem Zusammenhang den Wert Ihrer Immobilie erfahren wollen, sprechen Sie uns gerne an.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sophia Stahl Selbstständige Immobilienberaterin Tengstraße 13 80798 München E-Mail: sophia-theresa.stahl@db.com Telefon: 0152 54670210

Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1958 in München-Giesing. Durch den Ausbau des Dachgeschosses, ca. im Jahr 2002, wurde diese charmante Wohnung neu errichtet. Dank der Öffnung des Dachstuhls ist ein attraktive Raumhöhe entstanden, die der Wohnung ein luftiges Wohngefühl verleiht. Die großen Fensterflächen zur Loggia sorgen für viel Helligkeit und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Schlafzimmer unterstreichen Holz-Dachflächenfenster den typischen Charakter der Dachgeschosswohnung. Im Jahr 2026 wurde die gesamte Wohnung hochwertig saniert - im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer wurde Parkettboden verlegt. Das ebenfalls in 2026 sanierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gastherme, die sich ebenfalls im Badezimmer befindet. Für Stauraum bietet die Wohnung eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie zusätzlich ein Kellerabteil. Ausstattung - Frisch sanierte Dachgeschosswohnung - großzügige Raumhöhe dank geöffnetem Dachstuhl - Fensterfront zur Loggia - Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer - Badezimmer mit grauen Fliesen - Badewanne und Fenster im Bad - Waschmaschinenanschluss - Gastherme im Badezimmer - großzügige Loggia - Abstellkammer innerhalb der Wohnung Lage Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Obergiesing und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die nächstgelegene U-Bahn-Station "St.-Quirin-Platz" ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie die Trambahnstationen "Schwanseestraße" und "Chiemgaustraße". Die S-Bahn-Station Giesing (S3/S5/S7 sowie Regionalbahnanschluss) ist in kurzer Zeit mit dem Fahrrad, dem Bus oder auch zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Anbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch ins Umland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im direkten Umfeld vorhanden, darunter Supermärkte wie EDEKA, REWE und Lidl, mehrere Bäckereien sowie Drogeriemärkte. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, kleinere Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Betriebe. Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls gut. Über die nahegelegene Tegernseer Landstraße sowie den Mittleren Ring besteht eine zügige Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den umliegenden Autobahnen. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sollten Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie in Betracht ziehen oder in diesem Zusammenhang den Wert Ihrer Immobilie erfahren wollen, sprechen Sie uns gerne an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sophia Stahl Selbstständige Immobilienberaterin Tengstraße 13 80798 München E-Mail: sophia-theresa.stahl@db.com Telefon: 0152 54670210 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München