Kohlscheid - Stilvolle Maisonette mit nachhaltiger Mieteinnahme

Wohnung zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52134

Kaufpreis

362.307 €

4.5

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.294 €

pro m²

Beschreibung

Über die offene Galerie gelangt man in den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein zusätzliches Badezimmer.

Ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehören zudem eine Garage sowie ein Außenstellplatz.

Die Einheit ist seit dem 01.06.2021 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.070 €, hinzu kommen 70 € für die Garage und 30 € für den Stellplatz.

Ausstattung Solide Massivbauweise

Energetisch optimierte Fassade mit Wärmedämmverbundsystem

Zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Hochwertige Haustüranlage aus Aluminium

Satteldach mit attraktiven Dachgauben

Gaszentralheizung

Fußbodenheizung

Zeitgemäße Elektroausstattung

Sondernutzungsrecht an Garage

Es stehen noch folgende Wohnungseinheiten zur Verfügung:

Whg 1 - EG - 89,02 m2 / 293.766,00 EUR - frei Whg 2 - EG - 44,86 m2 / 148.038,00 EUR - derzeit vermietet - Whg 3 - EG - 89,02 m2 / 293.766,00 EUR zzgl. 10.000 EUR für die Garage - derzeit vermietet - Whg 4 - 1 OG - 86,82 m2 / 286.506,00 EUR - derzeit vermietet - Whg 5 - 1 OG - 42,66 m2 / 140.778,00 EUR - derzeit vermietet - Whg 6 - 1 OG - 86,82 m2 / 286.506,00 EUR zzgl. 10.000 EUR für die Garage - derzeit vermietet - Whg 8 - 2 OG - 109,13 m2 / 360.129,00 EUR zzgl. 10.000 EUR für die Garage - derzeit vermietet -

Lage Diese Lage steht für entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit. In einem gewachsenen Wohnumfeld von Herzogenrath-Kohlscheid treffen angenehme Nachbarschaft, grüne Rückzugsorte und eine ausgezeichnete Infrastruktur aufeinander.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportangebote und gastronomische Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an Aachen, die Städteregion sowie die benachbarten Niederlande – ideal für Pendler, Berufstätige und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.

Wer Ausgleich sucht, findet ihn direkt vor der Haustür: Grünflächen, Spazierwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen Raum zum Abschalten und Durchatmen.

Eine Lage für Menschen, die das Echte schätzen: gut angebunden, angenehm gewachsen und mit allem ausgestattet, was modernes Wohnen heute braucht.

Sonstiges Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Unser kompetenter Finanzierungspartner der Raiffeisenbank Simmerath eG steht Ihnen für eine erste Einschätzung oder einen detaillierte Finanzierungsberatung gerne zur Seite.

Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.

Objektbeschreibung Diese attraktive Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein modernes Raumkonzept mit besonderem Charme. Herzstück der ersten Ebene ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie drei praktische Abstellräume. Über die offene Galerie gelangt man in den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein zusätzliches Badezimmer. Ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehören zudem eine Garage sowie ein Außenstellplatz. Die Einheit ist seit dem 01.06.2021 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.070 €, hinzu kommen 70 € für die Garage und 30 € für den Stellplatz. Ausstattung Solide Massivbauweise Energetisch optimierte Fassade mit Wärmedämmverbundsystem Zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden Hochwertige Haustüranlage aus Aluminium Satteldach mit attraktiven Dachgauben Gaszentralheizung Fußbodenheizung Zeitgemäße Elektroausstattung Sondernutzungsrecht an Garage Es stehen noch folgende Wohnungseinheiten zur Verfügung: Whg 1 - EG - 89,02 m2 / 293.766,00 EUR - frei Whg 2 - EG - 44,86 m2 / 148.038,00 EUR - derzeit vermietet - Whg 3 - EG - 89,02 m2 / 293.766,00 EUR zzgl. 10.000 EUR für die Garage - derzeit vermietet - Whg 4 - 1 OG - 86,82 m2 / 286.506,00 EUR - derzeit vermietet - Whg 5 - 1 OG - 42,66 m2 / 140.778,00 EUR - derzeit vermietet - Whg 6 - 1 OG - 86,82 m2 / 286.506,00 EUR zzgl. 10.000 EUR für die Garage - derzeit vermietet - Whg 8 - 2 OG - 109,13 m2 / 360.129,00 EUR zzgl. 10.000 EUR für die Garage - derzeit vermietet - Lage Diese Lage steht für entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit. In einem gewachsenen Wohnumfeld von Herzogenrath-Kohlscheid treffen angenehme Nachbarschaft, grüne Rückzugsorte und eine ausgezeichnete Infrastruktur aufeinander. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportangebote und gastronomische Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an Aachen, die Städteregion sowie die benachbarten Niederlande – ideal für Pendler, Berufstätige und alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Wer Ausgleich sucht, findet ihn direkt vor der Haustür: Grünflächen, Spazierwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen Raum zum Abschalten und Durchatmen. Eine Lage für Menschen, die das Echte schätzen: gut angebunden, angenehm gewachsen und mit allem ausgestattet, was modernes Wohnen heute braucht. Sonstiges Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Unser kompetenter Finanzierungspartner der Raiffeisenbank Simmerath eG steht Ihnen für eine erste Einschätzung oder einen detaillierte Finanzierungsberatung gerne zur Seite. Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.